宅基地拆迁补偿计算：

目前，我国集体土地住宅的拆迁补偿方式分为货币补偿、财产交换和农民自建。首先，货币补偿包括被拆迁集体土地的补偿价格和宅基地土地所有权所在地的补偿价格。计算公式如下：

（1）被拆迁集体土地房屋补偿价格=被拆迁集体土地房屋补偿单价×被拆迁房屋建筑面积。同一拆迁范围内集体土地上有多套住宅的，应当按照房屋的结构、等级计算合并补偿。（2）宅基地权属位置补偿价=宅基地综合补偿单价×宅基地核定补偿面积。

附件：未超过批准使用期限的临建房屋，按照重置价格和剩余使用期限进行补偿，宅基地权属所在地不给予补偿价格。集体住宅用地补偿单价和住宅用地权属所在地补偿单价，由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平调整，从化市国有土地权属基准地价和房地产市场变化情况，报市人民政府批准后定期公布。二是实行产权交易，对被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆迁房屋核定建筑面积低于（25-30）平方米/人的，按照（25-30）平方米/人核定；人均建筑面积在（25-60）平方米之间的，按核定建筑面积核定；人均建筑面积在60平方米以上的，按60平方米核定。2人以下（含2人）的家庭，按2人确定；法定育龄已婚夫妇未生育的，按3人确定。同一拆迁范围内集体土地上有多处住宅的，应当合并计算房屋建筑面积。

附件：在下列情况下，被拆迁的集体土地居住房屋将按房屋补偿价格进行补偿，不再提供安置房或单独安排宅基地：

（1）除被拆迁的集体土地居住房屋外，还有其他集体土地住宅，其他集体土地住宅人均建筑面积40平方米。（2）拆除非本地移民的房屋。三是实施农民自建，要与土地利用总体规划、城市规划、城镇规划相衔接，按照有关规定进行建设。

（1）村集体经济组织仍有宅基地，可以安排宅基地由房屋所有人自建房屋，也可以由村集体经济组织自建房屋。

1。由被拆迁人建设的，被拆迁人按照被拆迁集体土地的房屋补偿价格补偿被拆迁人，集体经济组织按照宅基地土地所有权所在地的补偿价格补偿被拆迁人。

2。由村集体经济组织负责统一建设房屋的，拆迁人应当依照本规定第九条的有关规定给予补偿，村集体经济组织将竣工的安置房分配给被拆迁人。

（2）村集体经济组织仍有农用地的，可以转为非农业建设用地，由村集体经济组织建设安置房的，拆迁人应当办理集体土地征用手续，农用地转为建设用地并依法缴纳相关费用，并按照被拆迁集体土地的房屋补偿价格补偿村集体经济组织。过渡期临时搬迁补助。搬迁补助（包括电话、有线电视、空调、水表、水表、家电、电器等搬迁所涉及的全部搬迁费用），（等）

拆迁户在规定时间内办理户口补偿安置协议并完成搬迁的，每户可享受搬迁补助。村里无户籍，但祖籍在拆迁区的每户拆迁户都可享受拆迁补贴；逾期仍拒不搬迁的，拆迁户将依法申请强制拆迁，不给予搬迁补贴和奖励。二是临时安置补助（1）（被征地安置人数×补偿倍数）>；15:00，安置费总额=被征地前三年平均年产值×15（2）（被征地安置人数）×补偿倍数）<；15:00

安置费总额=征地前三年平均年产值×补偿倍数×征地区安置人数

土地拆迁补偿=土地类型×亩产量×本次补偿标准土地类型：土地类型、水田、专业菜地、鱼塘、旱地、果园、茶园、水塘、渠坝树种：油茶、桐油树、苗木、花卉、草本、桃、李、李、橙、栗、奈利、柚、葡萄、核桃等果树苗木标准生产期：果树按种植年限划分；森林按苗高、胸径划分。

附件：水池、污水池、水井、排水沟、太阳台、挡土墙、边坡、围墙、水渠、公墓的补偿，按照省、自治区、直辖市的规定执行，一般按市场价格执行。分类和补偿标准由省、自治区、直辖市物价局规定。

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