房屋转租需要经过房东同意。法律规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。房屋转租需要注意以下几点:
1、转租必须征得房东的同意,原租赁合同继续有效,转承租人对租赁房屋造成的损失,承租人应当承担连带赔偿责任。
2、订立转租合同,可以三方共同签订,也可以在房东的同意下由承租人与转承租人双方签订。
3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但房东与转租人双方有约定的除外。
4、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除或终止。
5、转承租人要注意支付的房租及押金不要超过承租人向房东支付的金额。
一、房屋开发商与二房东租赁合同有效吗
二房东与房屋开发商签订的转租合同有效,但必须依法签订。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、不通过房东自行转让算不算犯法
算的。没有经过房东同意,是不能擅自转租的,房东有权撤销转租合同,索要赔偿。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
转租是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的债的关系。也可以认为,它是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的行为。
转租是市场经济中的普遍现象,无论是同意转租,还是自行转租,其法律效力问题均值予以明确。房屋转租中的优先购买权有顺位性,在其受到侵害时,应予以赔偿。
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出租人转租公房需要经过单位同意吗
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租的房子没有经过房东同意可以转租吗
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店面部分转租没有经过房东同意转租犯法吗
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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房子转租要经过房东同意吗转租需要办理哪些辽宁在线咨询 2022-11-03房子转租需要经过房东同意。 依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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不经过房东同意转租的店面还能回租吗?山东在线咨询 2022-08-30依照法律规定你不但可以解除与承租房的租赁合同,收回门面房。 而且可以以不当得利要回承租方把你的房子已经出租给次承租人并次承租人实际使用期间向承租方多交的房屋租金,比如你租给承租方每月2000元,而承租方有租给第三人即次承租人每月3000元,并已经非法出租了3个月,则你就可以要求承租方向你支付这三个月承租方多收的3000元租金。建议最好协商解决,未果就可以以租赁合同纠纷向法院起诉。
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转租需要经过房东同意吗,最新的规定是什么贵州在线咨询 2023-11-21律师解答 转租需要经过房东同意。根据法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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转租房租的未经房东同意租户不能退还吗宁夏在线咨询 2022-03-26关于房客未经房东同意转租房屋犯法吗的问题,回答是不构成犯法,但是是违约,在转租房子中,租客并不是房屋的所有权人,在租客之前的房东才是房屋的主人。因此,有人担心在租到没有经过房东同意的转租房,过后会被房东收回去,这样子的话,后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。其实,就租赁合同中没有约好可以转租的情况下,租客就算没有房东的命令禁止转租,也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况,房东可以解除租赁合
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租赁合同是否需要房东签字才能转租?山东在线咨询 2023-11-25转租合同是不一定需要房东签名。如与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定可单方转租房屋的,则无需房东同意,只需通知房东即可。如与房东约定转租房屋需房东书面确认的,则需房东签字;否则,只要有证据能证明房东同意转租即可。