房产抵押变更手续流程-法师兄

房产抵押变更手续流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 18:11:50 349 人看过

一、房产抵押变更手续流程

房产抵押变更手续流程如下：

1.递交材料，提出申请；

2.抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明；

3.房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告，规定的其他文件和资料；

4.银行同意抵押变更，进行变更登记。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。

抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。

但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

二、房屋抵押贷款办理需要些什么条件

1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、房产抵押贷款需要准备哪些材料

1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

2.权利人及配偶的身份证；

3.权利人及配偶的户口本；

4.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

5.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

6.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

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1．根据相关法律法规要求，提交必要的申请材料；2．需获得抵押房产的合法拥权者及其它权益相关方的明确许可同意书，并提供具备法律效力的书面确认书予以证实；3．需取得由专业房地产评估机构依据相关评估标准作出的抵押房产价值评估报告，同时必须依照程序调阅并核实其他规定所需的文件与资料；4．在完成上述手续后，必须得到银行方面审批通过的书面确认函，方可办理相应的抵押变更事宜，以及后续的变更登记工作。《中华人民共和国民法典》第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更

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一、房地产抵押变更登记流程房地产抵押变更登记的流程如下：1.向房地产管理部门申请办理抵押变更登记，提交相应的申请材料；2.登记机关对相关材料进行审核；3.对于权属清楚、证明材料齐全的，予以登记，发给《房屋他项权证》。抵押变更登记的办理时限为10个工作日。二、房地产抵押变更登记所需的材料有哪些房地产抵押变更登记所需的材料如下：1.房屋权属证书原件及复印件各1份；2.国有土地使用证或证明土地性质的相关证明原件及复印件各1份；3.房地产交易合同申请表；4.原房地产抵押合同原件2份复印件1份；5.原房地产抵押合同变更协议书3份。是单位的，还应提供法人登记证书（营业执照、机关、事业法人登记证书等）或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份。三、房地产抵押变更登记所需的时间房地产抵押变更登记所需的时间一般为10个工作日。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责

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