1．年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），实际操作应该在22－65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。

2．借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

3．贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。

4．农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的，

贷款成数

家庭首套房贷

首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（2成）。

商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。

家庭二套房贷

家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

情况一

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

情况二

商业按揭贷款

已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

提醒：如果是购买二手房，注意贷款前需要对所买房屋做评估，而评估值是会低于市场成交价，所以首付具体数额是以评估值的价格为准。

公积金贷款

已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为20％。北京、上海、广州、深圳可自主规定公积金第二套贷款的最低首付比例。

提醒：公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制，例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时，如果贷款额不够，可以采用公积金组合贷的城市，大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。

家庭三套房贷

银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。

一、银行按揭贷款购房需要哪些条件？

1．1、年满十八周岁，具有完全民事行为能力，拥有合法的居民身份证和本市常住或暂住户口；

2、有稳定合法的收入来源，具备按期还本付息能力；

3、已与银行指定的开发商签定房产销售合同，并已支付首付款；

4、同意以所购房产作为按揭贷款的抵押物；

5、同意在贷款银行开立储蓄帐户，可采用银行卡或存折，作为今后每月偿还贷款本息的扣款帐户。

6、同意办理银行要求的其他手续。

贷款成数及利率：

1、首套住房最多可贷房款总额的70％，贷款利率的执行各银行有所不同，是否有优惠或优惠幅度大小，由银行政策决定，同时也需审核贷款人自身的具体情况。

2、二套住房最多可贷房款总额的40％，贷款利率政策要求至少在基准利率的基础上上浮10％。

3、三套住房各银行停止贷款。／＞备注：基准利率由央行统一规定，新利率调整后，贷款人次年度一月一日起按新利率执行。

贷款期限：

个人住房贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年

还款方式：

贷款发放后，银行将有关贷款交还贷款人，贷款人根据银行提交的还款计划表按时还款。一般还款计划表为一年度计划，次年可到银行信贷部打印新的年度计划表。

还款方式分为等额本息和等额本金两种方式。

二、银行按揭贷款购房所需资料：

1、申请人及配偶的有效身份证原件和复印件

2、申请人及配偶的户口簿原件和复印件

3、申请人及配偶的暂住证原件和复印件（非本地户籍的贷款人）

4、婚姻状况证明原件（结婚证、离婚证、单身证明）和复印件

5、申请人及配偶的个人收入证明原件（或工资单、税单和其他足以证明收入来源的证明）

6、申请人及其配偶自营企业或店铺，还需提供企业或店铺的（营业执照等）

7、合法有效的房屋合同

8、银行规定的其他相关

收入证明可以到你按揭银行里去办。认购之后可以去查一下是否可贷款，然后开发商会通知你准备贷款的，签合同的同时就可以进行按揭贷款的办理了。