房屋产权四十年到期后，应对策略-法师兄

房屋产权四十年到期后，应对策略

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 14:31:09 158 人看过

四十年产权的房子到期后，缴纳续期费用，办理续期即可。

根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房屋产权到期70年后怎么办

依照我国相关法律规定，目前我国的住宅用地最高使用年限为70年。等到房屋产权70年后，土地是归国家所有，不过土地上的建筑物仍属于业主。因此业主可以在此申请土地使用权，具体可能出现的情况如下：

1、产权70年后，成为危房

有些房子产权在70年后，会成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁，出现这种情况的话，会根据相关法律法规进入拆迁流程，并且会给予业主相关补偿。

2、产权70年后，自动续期

而等到房屋产权70年后，土地使用权到期，并且相关部门并没有拆迁的打算时，土地使用权可以进行续期。如果是楼房的话，可以与小区里的其他业主进行群体联名，并且按照当时的底价，缴纳一下土地出让金，便可以完成自动续期。

3、产权70年后，无法缴费

如果你的房屋产权70年后，你没有缴费或者没有能力缴费的话，那么国家有权收回土地所有权，并且你的房屋，也会按照当时的市场价进行相应赔偿。

4、产权70年后，实行拆迁

房屋产权70年到期之后，如果国家需要回收土地进行拆迁的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

死缓
死缓两年期满后应对策略

死刑缓期两年期满后，根据规定，若在这两年内没有故意犯罪，则减为无期徒刑；如果有重大立功表现，则减为25年有期徒刑；若情节恶劣，则由最高人民法院批准执行死刑；若故意犯罪未执行死刑，则需重新计算死刑缓期执行期间，并报最高人民法院备案。对于累犯及犯罪分子，法院可决定限制减刑；对于贪污贿赂罪犯罪分子，法院可决定在死刑缓期执行两年后依法减为无期徒刑，但不得减刑或假释。死刑缓期两年期满后的处理办法:1.如果在这两年内没有故意犯罪,则减为无期徒刑;2.如果有重大立功表现,则减为25年有期徒刑;3.如果情节恶劣,则由最高人民法院批准执行死刑;4.如果故意犯罪未执行死刑,则需要重新计算死刑缓期执行期间,并报最高人民法院备案;5.对于因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织暴力犯罪被判处死刑缓期执行的累犯,以及被判处死刑缓期执行的犯罪分子,法院可以根据犯罪情节决定限制减刑;6.对于因贪

2023-09-12

466人看过
居住权
拆迁后仅有居住权的房屋应对策略

这段内容讲述了在征收土地及房屋时,需要确认征收审批手续的合法性,并依据征地批准机关批准的征收补偿安置方案和当地规范性补偿文件确定补偿标准。政府只有依法实施征收并落实到位征收补偿款,方可动土施工。首先，我们需要确认征收审批手续的合法性。因为征收批准时间的先后顺序会直接影响到补偿标准的确定。2、具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。3、政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。房屋征收批准时间对补偿标准的影响房屋征收批准时间对补偿标准的影响是非常显著的。根据我国《房屋征收条例》规定，房屋征收部门应当自征收决定公告之日起60日内，制定并公布被征收房屋的补偿标准。如果房屋征收批准时间较早，那么在征收决定公告发布后，被征收房屋的补偿标准可能尚未公布，此时被征收人可以享有暂时性补偿。相反，如果房

2023-08-24

386人看过
收房
强拆房屋的应对策略

遇到强拆房屋要及时报警。遇到这种情况，首先要保护好自身安全，沉着冷静应对，不要盲目使用暴力抗拆，这有可能危及自己安全或者是触犯刑法，被拆迁人一定不要自投罗网；第二，第一时间拨打110报警，最好多报几次，拨打报警电话时手机要录音，不管警察来不来，有没有用都要报警；第三，选取安全位置对强拆现场进行摄影摄像取证，为后边维权收集好证据，注意一定要录到强拆指挥者的画面。土地征收时房屋遇到强拆怎么办可以向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。征地强拆有严格的条件限制。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作

2023-07-01

143人看过
土地灭失
住宅产权70年届满应对策略

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。房屋产权70年到期后，房子还是我的吗房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。（一）房屋所有权是永久的，没有期限限制。（二）土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使

2023-07-17

88人看过

夫妻共同财产
婚前存款到期：应对策略

婚前存款到期处理如下：1、一方面，需要对存款做出不同于婚姻共同财产的处理。到期后，将继续定期或活跃地储蓄原始存款金额。不要一起储蓄婚后收入，保留以前的存款和取款凭证，以证明属于个人财产；2、在可以协商的情况下，可以约定夫妻婚姻财产协议，明确约定哪些存款是婚前个人财产。原则上，你需要保持婚前和婚后存款的一致性。律师建议，保存以前存款和取款凭证是证明个人财产的关键证据。婚前存款到期后续存还是不是个人财产？婚前存款到期后存续还是个人财产。《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条规定，民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转

2023-07-07

245人看过
保全
汽车保全到期应对策略

汽车诉前保全到期了会自动解封。申请诉前保全行为人，也可以向法院提供担保继续保全。财产保全是指法院在利害关系人起诉前、或者当事人起诉后，为保证将来的生效判决能够得到顺利执行或者避免财产遭受损失，对另一方当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。当事人申请商事仲裁前，或者在仲裁过程中，也可以申请财产保全。汽车保险到期不交行吗车险到期未交有处罚。根据《机动车交通事故责任强制保险条例》规定，由公安机关交通管理部门扣留机动车，通知机动车所有人、管理人依照规定投保，处依照规定投保最低责任限额应缴纳保险费的2倍罚款。车险到期未交的后果：1、如果交强险到期了车主未续保，继续上路，一旦被查到，根据《机动车交通事故责任强制保险条例》规定，由公安机关交通管理部门扣留机动车，通知机动车所有人、管理人依照规定投保，处依照规定投保最低责任限额应缴纳保险费的2倍罚款。车主需交清交强险费用和罚款后才可取

2023-07-10

140人看过
建设用地
土地使用年限到期的房屋应对策

这段内容讲述的是房屋的土地使用权年限为40年，当届满时会自动续期。而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，则需要依照法律规定办理。对于房屋及其他不动产的归属，如果有约定，则按照约定；如果没有约定或者约定不明确，则需要依照法律、行政法规的规定办理。房屋的土地使用权年限为40年，当届满时会自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。房屋等不动产归属法律规定根据我国《民法典》的规定，房屋等不动产属于法律上的物。根据该法第一千零一十三条，不动产包括土地、矿藏、海域以及房屋、林木等定着物。不动产的所有权可以依法属于国家、集体或者个人。因此，房屋等不动产的所有权可以归国家、集体或者个人所有。房屋的土地使用权年限为40年，届满后会自动续期。非住宅建

2023-09-03

426人看过
房地产开发
应对房产溢价的策略

可以进行诉讼追回。溢价款由于是额外的违规收款，如果缴纳了购房溢价款，最好找到对应的交易记录作为证据，之后可以进行诉讼追回。相关部门还没有对溢价款进行定性，因此在购房的时候。缴纳的每一笔款项都要要求开放商书写用途保证书。房产溢价谁来承担溢价就是开发商给你的价格与实际成交价之间的差价。例如，开发商让你买这个盘，均价12000，通过各种营销手段，可以买到17000中间的5000就是溢价。至于怎么分，主要看你和开发商最开始签订的代理合同。每个项目都不同，开发商对利润的预期也不同。我们做过40％－15％主要看谈的。一般太少的话，那就需要开发商最开始的定价要低。溢价正常情况下是代理商获取利润的途径、也是代理商的的价值所在比如、目前市场平均价格在15000元／平方、但是代理商通过市场、策划、设计等一系列专业的手段卖到17000、那么两千块就是溢价、具体溢价怎么提成；各个公司经营模式各不一样；也要看前面的

2023-07-04

102人看过

强制执行
房屋遭受强拆的应对策略

根据我国法律规定,如果强拆方属于非法的,当事人可以积极收集证据,并前往公安局报案。在面临非法侵害威胁时立即报警求助,同时正式书面向当地公安机关提出保护请求,并保留送达回执。在被侵害之后可以要求立案侦查,追究侵权人的刑事责任。根据我国法律规定，如果强拆方属于非法的，当事人可以积极收集证据，并前往公安局报案。在面临非法侵害威胁时立即报警求助，同时正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。在被侵害之后可以要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。强拆维权指南：如何收集证据、报案、保护自己？根据我国《行政诉讼法》和《拆迁法》的相关规定，对于强拆行为，公民有权利采取法律手段进行维权。具体而言，可以采取以下措施：1. 收集证据：在遇到强拆行为时，可以及时向相关部门报案，或者通过拍照、录像等方式记录下现场的情况。这些证据可以作为后续维权的重要依据。2. 报案：如果强拆行为给公民造成了损失，可以依法

2023-08-31

247人看过
一房两卖
房屋差价损失的应对策略

房屋差价损失的确定方式是：1．如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定；2．如双方当事人不能协商确定的，原则上可比照最类似房屋的市场成交价；3．认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础。中介一房两卖被判赔房屋差价签订购房合同并交了首付款后，敬先生发现某置地房地产经纪有限公司（以下简称某置地）已把房屋另卖他人。认为对方除双倍赔偿自己定金外，还应赔偿自己新购房屋的差价，敬先生将对方告上法院。记者昨天（5月6日）获悉，朝阳法院一审支持了敬先生的主张。2007年10月，敬先生看中了崇文区花市枣院一套价值146万余元的房屋，并和某置地房地产经纪公司签订了《房屋代理销售协议》。当天，敬先生支付定金1万元，双方还约定在2007年12月28日前完成过户。此后不久，敬先生交了73万元的首付款后，开始催促某置地办理过户手续，但对方一直推托。敬先生最后获悉，

2023-07-03

219人看过
土地使用权
70年土地使用权即将到期，应对策略有哪些？

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。房屋在70年产权到期后，有两种情况：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。农民土地使用权年限《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。第二十条规定耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以除特别主体意外

2023-07-24

72人看过
借款
40年公寓年期届满应对策略

1、《城市房地产管理法》第21条第1款：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。2、土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。3、《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。40年公寓是否可以抵押贷款抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。不能办理房产抵押贷款的房子主要包括贷款尚未结清的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房、未取得房产证的小产权房。《中华人民共和国城

2023-07-18

194人看过

契税
买房四年未交契税，应对策略有哪些？

根据素材，买房已经四年，当事人应当及时联系税务部门补缴税款和滞纳金。否则，税务机关将责令限期缴纳，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。因此，及时缴纳税款和滞纳金非常重要。由于买房已经四年，当事人应当及时联系税务部门补缴税款和滞纳金。根据法律规定，如纳税人未在规定期限缴纳税款，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款，税务机关责令限期缴纳，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。未按时缴纳税款，税务部门如何催缴？根据所提供的内容，纳税人若超过税务机关规定的纳税期限没有按时缴纳税款，则需承担相应的法律责任。然而，若纳税人因特殊困难无法按期缴纳税款，经相关部门批准后，可以延期缴纳税款，但最长延期时间不得超过3个月。因此，纳税人应严格遵守税务机关规定的纳税期限，避免因逾期未缴纳税款而产生不必要的麻烦。买房已经四年，当事人应当及时联系税务部

2023-09-29

182人看过
公司破产
房地产公司破产应对策略

房地产开发商宣布破产分为以下两种情况：一、房屋在宣布破产时尚未建成，开发商将无法履行对购房者的责任。按揭贷款买房和分期付款买房会对房屋的产权归属产生不同的影响。购房者买房时，应注意房屋的销售程序和产权是否明确；房屋是否有产权证和销售许可证；是否抵押、抵押期限以及如何解除抵押；二、开发商破产后房屋已建成的，购房者可按程序向房管部门申请房产证或房产证。购房者可以到工商行政管理部门查询房地产企业是否按照法定程序注销；合法注销的，可以凭工商部门出具的开发商合法注销证明、商品房销售合同原件、个人身份证等相关资料到有关部门办理房地产证或房地产证。房地产宣布破产怎么办房地产开发商宣布破产如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合

2023-07-07

417人看过