房本办理面积按购房合同吗-法师兄

房本办理面积按购房合同吗

来源：互联网时间： 2024-08-12 04:22:55 237 人看过

勘验并核准的房屋占有范围，我们将其定义为是以房屋的权属登记面积作为最终参考依据。在此过程中，房屋竣工验收之后，我们会根据购房合同中所填写的测量结果来确定产权登记面积（通常情况下，开发商须于签订正式购房合同之后的90个自然日内，将该份合同提交至所在地区的房地产行政主管部门进行注册备案手续的办理，以便确保合同中的建筑面积能够准确无误地反映未来不动产所有权证书中所记载的产权登记面积）；除此之外，房屋所有权证书上所标注的面积数据亦可作为体系认证的重要组成部分之一。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
购房合同中关于面积确认及面积差异处理办法

在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例最大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴3%的购房款，另一方面让购房人少得3%套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房人要为增加的看不清的公摊面积补交购房款，还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用，可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。购房人要避免在面积问题上吃亏，就要在约定合同第三、四、五条上下些功夫。面积概念要搞清已由具有房产测绘资格的单位实施测绘，并且测绘成果已经过房地产行政主管部门审核通过的建筑面积为产权登记面积。购买预售商品房的购房人一般应划掉合同第三条中［产权登记］选项，保留［合同约定］选项，并务必在合同第三条中同时约定清楚建筑面积和套内建筑面积，有可能的话可再争取多约定一个套内使用面积，以便自己测量，并明确阳台是［封闭式］，还是［非封闭式］。商品房建筑面积

2023-06-10

314人看过
法律综合知识
房内实际面积比购房合同大怎么办

出卖方所提供并已交付使用的房屋之套内建筑面积或总建筑面积与商品房销售合同中所约定的面积存在差异时，根据合同中具体条款的相关约定进行处理。若双方并未在合同当中对此作出具体规定，或者对于此类情况的解决方式表述模糊不清，那么将依据如下原则进行处理：首先，当面积误差比的绝对值在百分之三（包含百分之三）之内的情况下，应参照合同中的约定价格，以实际测量记录为准，据此合计金额来进行结算交易。在此过程中，买受方若主张终止该份合同，则其请求不应得到法院的支持。其次，当面积误差比的绝对值超出了百分之三的范围，此时买受方如欲解除此份合同，同时要求退还已支付的全部购房资金以及相应的资金利息，则该等诉求应当获得法院的支持。然而，如果买受方愿意继续履行这份合同，且房屋的实际面积大于合同约定的面积，那么在面积误差比在百分之三（包含百分之三）之内的部分，买受方需要按照合同约定的价格补足差额；而对于面积误差比超出百分之三的

2024-08-16

96人看过
法律综合知识
公摊面积会写购房合同里吗

关于房产交易过程中的公摊面积，依据《商品房销售管理办法》第二十一条明确指出，所有涉及按照建筑面积计价的相关事宜，各方应事先在合同中详细约定包括套内面积及相应的分摊共同建筑面积在内的具体内容，同时也要对建筑面积固定的情况下，套内建筑面积可能产生的误差以及建筑面积与套内建筑面积均出现误差时的处理方法进行明确说明。此外，第二十三条也有明确规定，房地产开发商在签订商品房买卖合同时，必须提前向购房者明确展示《商品房销售管理办法》以及《商品房买卖合同示范文本》；对于预售的商品房，更是必须明确告知《城市商品房预售管理办法》的相关内容。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管

2024-05-20

82人看过
法律综合知识
委托代理合同范本（按揭购房屋）

购买方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话／BB机／手机：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代理方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：一、甲方经过对＿＿＿＿＿＿＿＿＿（地区）＿＿＿＿＿＿＿＿＿（建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿m2，其中附属面积＿＿＿＿＿＿＿＿m2）的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为＿＿＿＿

2022-11-16

199人看过

法律综合知识
购房合同中注明赠送面积吗

根据我国现行法规政策，开发商向消费者赠送的面积不得出现在正式的购房合同中。此处＂赠送面积＂是指房地产开发企业在商品房建筑设计规范允许范围内，充分挖掘和利用那些既可以被利用却又无法完全计入或者仅能按一定比例计入房屋总面积的居住空间，从而提升单位使用效率，使消费者感到物有所值。一般而言，开发商赠送的面积主要包括阳台、飘窗、露台、错层、地下室等类型。然而，许多消费者误以为这是他们的额外收益，实际上，其中一些面积原本就应该属于消费者，另一些则是开发商未经许可擅自更改规划并违规建设的面积，其所有权在法律层面上无法得到保障，甚至有可能导致消费者无法办理不动产登记证书。对于违规建设的面积部分，开发商所赠送的面积往往是通过擅自改变规划设计，非法搭建而成的。此外，开发商向部分特定消费者赠送的面积，实际上是业主共有的面积，例如顶层露台、地下室空间等。尽管许多人错误地认为这些赠送面积是开发商给予的福利，但实际上

2024-05-13

229人看过
法律综合知识
商品购房合同写实用面积吗

关于房产面积的计算标准，可参考如下原则：商品房之建筑面积（销售面积）等于公共分摊面积以及套内建筑面积之和。具体而言，公共分摊面积的计算方法主要涉及公共门厅及过道，电梯井，加上外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等部分。关于外墙墙体水平投影面积的一半，您可以将其视为外墙厚度的一半纳入套内面积范畴，另一半则作为公共分摊面积进行计算。而套内建筑面积同样由三个部分构成：使用面积，墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋使用面积便是套内建筑面积的一部分。1．关于房屋使用面积的计算，需满足以下条件：房屋使用面积涵盖诸多方面，如厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等所有空间的总面积。若您所购房产为跃层住宅，还应将室内楼梯按自然层楼的面积累加计算。但请注意，此计算过程并不包括结构面积中的烟囱、通风道等部分。2．关于套内墙体面积的计算：对于新建住宅，每套内均存在一定数量的维护或承重

2024-05-12

122人看过
法律综合知识
购房合同签公摊后的面积吗

关于所签订购房合同中若涉及到公摊面积，且按照建筑面积进行计价的情况，当事人必须在合同条款中详细约定包括套内建筑面积在内的所有共享建筑面积，同时针对建筑面积不变但套内建筑面积产生差异以及建筑面积与套内建筑面积均存在误差的情况，应明确规定相应的处理方法。作为购房者，有权向开发商提出明确要求，以确保了解套内建筑面积及公摊面积的具体数值。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。

2024-08-17

300人看过
法律综合知识
房屋面积以购房合同为准幺

为了确保您能充分理解并遵守合同条款，我方强烈建议您以签订合同时所标明的面积数据为准。该面积数据乃是由房管部门依据精密准确的测绘图纸精心计算而来的最终面积。而在颁发房产证书时，房管部门也会以实地测绘结果为依据，记录真实的房屋面积。因此，房产证书上所记载的面积，正是房管部门经过严谨的实地测量后所确认的真实面积。在这样的前提之下，房产证书的发放将严格按照房管部门对实际房屋进行测量后所得出的面积作为标准。关于可能存在的面积差异问题，我们已在购房合同中作出明确规定，通常情况下，我们会采用多退少补的方式来妥善处理。若您需要更深入的了解，敬请查阅购房合同中的相关条款。《商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定

2024-05-08

292人看过

法律综合知识
户型面积是购房面积吗

根据国家相关部门所制定的《商品房销售管理办法》，商品房的总面积通常是由两个方面组成，即套内建筑面积与共同分摊的建筑面积。在第十八条中有规定，商品房可以采用以套（单元）为基本单位进行定价，当然也可以选择以套内建筑面积或建筑面积来作为计量单位。这两项内容都包含在了商品房建筑面积当中，其中属于个人所有的部分是套内建筑面积，而共同分摊的建筑面积则属于公共财产，购买者需要依据法律法规的规定，对自己所拥有的部分行使相应的权利并承担相应的责任。如果采用的是以套（单元）为基本单位进行定价，或者是以套内建筑面积为计量单位，那么在商品房买卖合同中就必须明确标注出建筑面积以及共同分摊的建筑面积。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受

2024-05-15

91人看过
购房合同
购房合同超出面积该怎么处理

购房合同超出约定的面积，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；3、买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足；4、面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；5、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。如遇购房合同欺诈该怎么维权无论是购房或者租赁房屋买卖合同的民事欺诈还是合同的刑事欺诈都是违法行为，都要承担相应的法律责任。根据民法和关于合同欺诈应当承担的责任的规定，在问题发生时，可以采取以下

2023-07-29

222人看过
要约
房本面积是建筑面积吗

房本面积是建筑面积。建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。一、签购房合同需要约定的事项有什么内容1、约定好贷款不成如何处理。2、明确违约责任。约定得越详细越好，约定详细了才能使违约条款落到实处。3、广告内容写入补充条款。4、约定好面积差异怎么处理。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。5、明确计价方式与价款。6、房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。二、房屋买卖按照建筑面积还是使用面积房屋按照建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况，目前全国大多地方是用建筑面积（包括套内建筑面积和共用分摊面积）计算，

2023-06-24

376人看过
法律综合知识
购房面积不同怎么办理居住证

关于办理居住证所需提交的相关材料以及详细的办理程序包括以下几点内容：首先，您需要准备好自己的身份证原件以及两份复印件；其次，您还需要到特定的照相馆进行居住证专用照片的拍摄并且携带一份回执回来；若是居住于自有房产的住户，则需要提交房产证原件以及复印件（若产权人为配偶，还需额外复印结婚证）；如果您是租住在他人房屋内，那么就需要先完成出租屋备案手续，同时提供租房合同及其复印件；对于年龄在18至49岁之间且已经结婚的女性来说，在申请办理居住证时，还需要提供计划生育证明以及复印件（如尚未办理，可前往居住地所属居委会进行申报办理）；最后，如果您希望办理的是有效期为一年或更长时间的居住证，那么还需要提供工作证明文件，并前往所在单位所属的街道（乡镇）劳动服务中心开具就业证明（就业登记）以及其复印件。请注意，办理居住证的过程必须由申请人亲自参与，并且办理居住证的最低年龄要求为16周岁。《居住证暂行条例》第二

2024-05-15

88人看过

购房合同
如何处理房屋面积与购房合同的差额

如何处理房屋面积与合同面积之差实测房屋面积是指商品房竣工验收后，经有关项目规划主管部门批准，对建筑物进行实地勘察、绘图和计算所获得的面积，开发商根据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构，参照图纸、预测资料和国家测绘规范的规定。它是开发商和业主的法律依据，也是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。然而，在签订预售合同购买预售房屋时，房屋的预计面积往往会记录在合同中。房屋预测面积，是指根据施工图纸、现场勘查和国家计量规范，对尚未建成、竣工的房屋面积进行预测算，经房地产主管部门认定具有测量资质的行为并按国家规定测绘在售商品房（依法取得预售许可证的项目）的面积依据，依法销售。对于实测面积与预测面积不一致的，下发的《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》对房屋面积与合同约定不一致的处理有明确规定高级人民法院与建设部发布的《商品房销售管理办法》规定：出卖人交付使用的房屋建筑面积

2023-05-08

366人看过
购房合同
办理购房合同更名之后能办按揭吗

购房合同是谁的名字，贷款的时候银行卡账户就应该要是谁的名字，有些人考虑到实际性的原因等，就将购房合同的名字给更换了，按揭贷款申请还没有办。那么，办理购房合同更名之后能办按揭吗?办理购房合同更名之后能办按揭吗?这不能一概而论,要看该购房人的具体情况,是否符合贷款机构的贷款条件。购房合同签订后多长时间办银行按揭买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。购房贷款手续首先，请到银行了解相关情况。并办理

2023-05-05

56人看过