实际上,很多刚需朋友们买房都希望尽快收房完成入住,而一旦开发商延期交房,各种麻烦事接踵而至,还不知道怎么维权。
开发商延期交房的原因大多因为销售不畅,资金周转出现困难,即便如此,延期交房的风险也不能转嫁至购房者手里。
关于退房的几种情况
1、合同无效
合同无效表现在以下几种:开发商项目开发没有取得合法手续;开发商诱使购房者签合同,涉嫌欺诈。
2、开发商违约
具体表现为,为取得预售证,逾期交房;购房者不能按期取得房产证;擅自变更规划;面积误差超过3%等。
怎么维权
1、审查合同中关于延期交房的约定,对开发商“不可抗力因素”免责的所有情形要重点予以关注。
2、强制交房
收房时要核查《商品房综合验收备案证明》,并要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果这些资料均不能提供,则应拒绝收房,并投诉至房管部门。
3、诉讼时效
我国法律规定,延期交房的诉讼时效为购房合同约定的交房日起两年内。如果在此期间有过诉讼,新的诉讼时效一次上次诉讼时间为起点重新计算两年有效期。
4、保留证据
诉讼是讲究证据的,购房者要保留好起诉索赔的证据,最后,建议购房者买房时要选择大品牌信誉度好的楼盘。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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开发商延期交房,购房者可以要求开发商延期交房维权台湾在线咨询 2022-04-09(一)开发商延期交房除商品房买卖双方另有约定,如果开发商迟延交付房屋,经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房人有权解除合同。同样的,购房人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的,开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期,开发商仍然不能交房,购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。 (二)房屋买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人房屋买卖
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开发商延期交房,购房者如何维权?开发商延期交房的法律责任有哪些山东在线咨询 2022-04-28开发商延期交房,购房者如何维权? 1、先解除购房合同,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用,然后,由业主到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行; 2、业主先到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同,要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用; 3、业主与开发商
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延期交房业主该如何维权开发商要负什么责任云南在线咨询 2022-10-05首先应当确定的是,开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约,就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担,一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的,当然从其约定,如果合同未对违约责任作出约定,则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定,开发商逾期交房,购房者可以要求其支付违约金,满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定,根据规定,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期