详解析产登记的作用-法师兄

详解析产登记的作用

来源：互联网时间： 2023-07-06 09:25:11 128 人看过

房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

离婚房屋析产登记怎么办理

1、离婚房屋析产登记办理手续：

（1）、当事人向房屋登记部门申请析产；

（2）、填写《房屋所有权登记申请书》，并提交房屋所有权证、身份证等证件材料；

（3）、房屋登记部门对提交的资料进行审核；

（4）、审核无误的，办理析产，并发放产权证书。

2、法律依据

《不动产登记条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第十八条

不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；

（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

法律综合知识
解读不动产登记：详细了解你的房产权益？

动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。登记是依当事人申请的行为。登记是国家专职部门的活动。登记内容为不动产物权及其变动事项。登记事项须记载于不动产登记簿。不动产登记包括的权利如下：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。不动产统一登记的功能：不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。有关人士认为，统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度，和每个人的切身利益息息相关。这是制度本身的价值，是基本功能。严格地讲，是制度的经济学价值，服务于市场经济。不动产统一登记的用途：为全国统一的不动产交易市场的

2023-12-01

188人看过
协议离婚
解析产是不是离婚可以做房产析产登记

不影响，房本满五按房屋总年限计算。夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，提交以下资料：房地产证明书；身份证明及复印件；协议离婚提交离婚证明书和复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，必须提交公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房地产所有权的权利人一方可以申请登记。离婚房产析产登记离婚房产析产登记是夫妻双方因离婚就个人对房屋所占的份额进行转移的登记手续。双方应携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，并到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成析产过户。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》第四条《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》第四条规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适

2023-08-09

71人看过
不动产登记
解析《不动产登记暂行条例》

1、什么是不动产?根据《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)第2条规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产与动产是相对而言的，两者之间的主要区别是正常情况下能否被人移动，能够移动的称为动产;反之，称为不动产。2、什么是不动产登记?根据《条例》第2条规定，不动产登记是不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。即权利人或者利害关系人到登记机构申请，把需要登记的各项不动产信息记载到不动产登记簿上的行为。3、哪些不动产需要登记?不动产登记对象包括：(1)集体土地所有权;(2)房屋等建筑物、构筑物所有权;(3)森林、林木所有权;(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(5)建设用地使用权;(6)宅基地使用权;(7)海域使用权;(8)地役权;(9)抵押权;(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。4、申请不动产登记应当提交哪些材料?根据《条例》第16

2023-05-05

274人看过
不动产登记
不动产登记流程解析2022年

第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件，根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。第三领取测绘图，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四领取相关文件，这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。第五缴纳公共维修基金、契税。第六提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。第七照规定时间领取不动产证。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

2023-07-07

233人看过

结婚登记
结婚登记的详细操作步骤

结婚登记的办理手续是：1、申请。要求结婚的男女双方必须持户口证明、居民身份证等材料到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记；2、审查。登记机关审查双方的结婚申请；3、登记。经审查，婚姻登记机关认为符合结婚条件的，准予登记，发给结婚证。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条，要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。可以在异地办理结婚登记手续吗我国法律规定，如一方是本地，另一方是外地，可以办理；如果双方都是外地户口，不能办理。根据《婚姻登记条例》第四条：内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。如对方的户口在当地，就可以在当地办理的。如双方的户口都不在本地，是不可以的，必须到其中一方户口所在地办理。《中华人民共和国民

2023-07-02

368人看过
房屋权属登记
详解房屋权属登记

房屋，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属登记遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的权利主体一致的原则。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门即登记机关申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。相关法条：《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记依以下程序进行：(一)受理登记申请;(二)权属审核;(三)公告;(四)核准登记，颁发房屋权属证书。本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。第十五条总登记、

2023-06-05

253人看过
不动产登记
徐州不动产登记费用详情

一、征收种类：行政事业性收费三、征收标准：《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知(发改价格规[2016]2559号)。(一)住宅类不动产80元/件(核发一本证书);(二)非住宅类不动产550元/件(核发一本证书);(三)证书工本费(增加证书)10元/本。四、收费优惠减免(一)减半征收1、申请不动产更正登记、异议登记;2、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记;3、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记;(二)免收1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书;2、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记;3、小微企业(含个体工商户)申请不动产登记;4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记;5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取

2023-05-30

421人看过
离婚登记
离婚登记条件：解析离异登记的门槛

（一）女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。（二）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，原告撤诉或者按撤诉处理的离婚案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。（三）现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意，但军人一方有重大过错的除外。法院诉讼离婚条件诉讼离婚判决离婚的详细条件是：一方自愿提出离婚主张；夫妻双方感情确已破裂，调解无效等。且夫妻感情破裂的法定情形包括：婚姻一方有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待家庭成员、遗弃家庭成员或有赌博、吸毒等恶习屡教不改等。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼

2023-07-18

75人看过

结婚登记
详解结婚登记所需证件和具体操作

公民办理结婚登记，需要持本人的户口簿、身份证、无配偶证明以及与对方没有直系和三代以内旁系血亲的证明到任意一方的户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记，登记机关的工作人员在对当事人的情况进行审查后，符合条件的会准予结婚登记，发放结婚证。异地结婚登记需要哪些证件？异地办理结婚登记需要的证件有：1、本人常住户口簿、居民身份证；2、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明（现场填写）；3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片（可现场照相，不过得交纳一定费用）。《婚姻登记条例》第四条内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。中国公民同外国人在中国内地结婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地结婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。第五条办理结婚登记的内地居民应当出具下列

2023-07-05

52人看过
自首
立案登记制度解析

依据相关法律的规定，立案登记制度是民法改革的成果之一，立案登记制度的设立改变了民事诉讼立案难的问题，提高了民事案件的立案效率，是一种利国利民的制度。立案登记制度有利于促进司法公正，减少办案拖沓的坏现象。改革案件受理制度，变立案审查制为立案登记制，人民法院依法受理的案件，做到有案必立。立案登记制度实施细则立案登记制实施细则中有下列情形之一的，不予登记立案：（一）违法起诉或者不符合法定起诉条件的；（二）诉讼已经终结的；（三）涉及危害国家主权和领土完整、危害国家安全、破坏国家统一和民族团结、破坏国家宗教政策的；（四）其他不属于人民法院主管的所诉事项。《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条【对立案材料的审查和处理立案的条件】人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪

2023-07-02

87人看过
房产继承
详析房产继承的费用

一、赠与房产继承的费用以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。以上就是房产赠与继承费用的解答【法律条文】:《中华人民共和国房产税暂行条例》：第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。《中华人民共和国房产税暂行条例》：第一

2023-03-09

418人看过
婚房
权属登记的五类方案详解

近期在自住购房者中准备买婚房的占了不少，据某新开楼盘统计，这部分人群占到了约2成左右，其中很多都是即将要结婚的年轻人。由于目前这类人群大多事业刚刚起步，所以最流行的做法就是父母出首付，小两口还贷款。不过，等到真正看中了房子，要签订购房合同了，产权证上到底写哪几个人的名字往往就成为了争论的焦点。律师表示，准婚房的产权登记名字，目前主要有5种做法：房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂。因此，准夫妇除了充分了解各种方案的法律后果外，还应妥善处理各种关系，保存好各种凭证，尽量避免日后可能产生的纠纷和矛盾。权证登记方案的五种观点律师表示，由于这些恋人还未登记结婚，因此父母与子女之间就会产生分歧，归纳起来有主要会有以下五种观点。1、写准夫妻两个人的名字。这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双

2023-04-22

95人看过

离婚析产
离婚析产登记还用过户吗

需要，析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0．5％。办理离婚析产登记的必备材料1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2、房地产证；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；

2023-08-17

497人看过
优先购买权
股东变更登记的流程详解

股东变更登记的具体流程如下：1、申请人持有关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审批准，出具《受理通知书》或《申请材料接收单》，不符合受理条件的，应当在当场或者五个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料；2、工商局对申请人申请材料齐全，符合法定形式的，当场作出是否准予登记的决定，并出具《登记决定通知书》，需要核实申请材料实质内容的，出具《企业登记材料需要核实事项通知书》，工商行政管理局必须在十个工作日内作出批准或者驳回申请的决定；3、工商行政管理局应当在五个工作日后，申请人可以凭《登记决定通知书》到发照窗口换发《批准变更登记通知书》。注意，各地工商部门的实际操作时间差异较大。股东变更登记前，建议详细咨询当地有关部门核实准备时间。股东变更登记提交材料1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》（公司加盖公章）；2、公司签署《公司股东（发起人）出资情况表》（公司加盖公章）；

2023-07-07

170人看过