约定出现违约如何处理
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-14 19:23:00 126 人看过

买家可以留一部分房款,待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付,还应该在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,买方可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

此外,如果卖家要求在交易结束后的一定时间内迁出户口且买家也同意的话,为了避免损失,应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任,并预留较多的尾款以及约定较高的违约金,例如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算,直到卖家户口迁出为止。

一、二手房买卖合同卖房违约

二手房买卖合同卖房方违约,需要依法承担违约责任,具体的违约责任根据违约情形分别按照下列方式进行处理:

(一)、因客观原因解约

如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行(例如:自然灾害、政府政策等),这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明,随后与买方及中介进行三方协商,签订解约协议。这种情况下,卖方一般只需退还买方定金,不必承担其他违约金。

(二)、与买家进行协商

这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋,但和买方及中介进行了积极沟通,三方均没有异议。三方签署解约协议,约定解约细则即可。

(三)、买家存在违约情况

如果买方存在违约状况,而卖方提出解约,并三方无异议的也可直接签署《解约协议》,卖方可要求不退定金。

卖方单方面提出解约,需赔偿买方违约金,支付违约金一般有两种情况:

(一)、合同中无具体规定,且卖方仅收取定金,尚未发生其他费用,则赔偿双倍定金。

(二)、如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。

二、商品房买卖合同解约双方有什么损失

卖方违约造成的损失,买方可以主张违约金和房屋增值部分的损失。

1、房屋增值部分的损失。

一方违约,给对方造成损失的,对方可要求损失赔偿,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。房屋差价损失属于损害赔偿的范围,买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋,丧失了购买房屋的机会,因此可要求对方赔偿

对于房屋差价损失的确定,原则上可比照最相类似房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定,也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。

对于认定差价损失的时间点,则应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。

2、按照房屋买卖合同中约定的违约条款要求对方支付违约金。

如果在房屋买卖合同中对违约金作出约定,买方在卖方违约的情况下,可以提出解除房屋买卖合同,并要求对方承担违约金。在这需要强调的是,违约金要与实际损失相当,约定的违约金如果低于实际损失时,买方可以要求增加违约金,但如果违约金高于事实损失的,卖方会要求法院降低。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月21日 04:47
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不可抗力相关文章
  • 二手房签订合同后出现违约应如何处理
    一、二手房签订合同后出现违约应如何处理二手房签订合同后出现违约的处理方式是应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。合同双方有约定违约金的,应当支付约定的违约金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、二手房买卖合同怎么写的1.当事人的姓名或者名称和住所;2.交易二手房的基本情况;3.房屋价款;4.支付价款的期限和方式;5.办理房屋过户手续的期限和方式;6.违约
    2023-07-09
    306人看过
  • 购买二手房后出现违约如何计算违约金
    一、购买二手房后出现违约如何计算违约金按照当事人之间订立的合同进行计算。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、违约金有哪些种类违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的,一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下三种:1.法定违约金。从我国现行法律的规定来看,法定违约金主要有以下几种情况:(1)由法律、法规具体规定违约金的数额。(2)由法律、法规直接规定违约金的固定比率。(3)由法律、法规直接规定违约金的比率幅度,具体比率由当事人在此
    2023-08-01
    396人看过
  • 对方先违约后续我方出现违约如何抗辩
    一、对方先违约后续我方出现违约如何抗辩针对一方违反契约承诺,而另一方则有后续行为相应违反,此种情况适用于先履行抗辩权制度。先履行抗辩权成立的必要条件如下:1.双方当事人之间互相负担着债务责任;2.这两笔债务需具备先后履行之顺序;3.优先履行义务的一方未能按约定履行或者其履行不足额。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、对方先违建,我家后推倒是属于故意毁财吗虽然在未经严格遵守法定程序的情况下,对方自行擅自兴建非合法建筑,确实存在违法之嫌。然而,当权衡到擅自进
    2024-07-26
    80人看过
  • 房屋交易中出现违约行为应该如何处理
    一、房屋交易中出现违约行为应该如何处理买卖房子违约了守约方可以选择解除合同,由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金;守约方拒绝行使合同解除权的,可以要求违约方继续履行该房屋买卖合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。二、新房买卖交易流程有哪些新房的交房流程有:开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接;购房者进行验收,查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证;开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,双方签署房屋交接书。三、房屋买卖中的欺诈行为包括哪些房屋买卖中的
    2023-09-22
    214人看过
  • 合同中违约金的约定出现争议时如何解决
    一、合同中违约金的约定出现争议时如何解决合同中的违约金出现争议时的解决方式有协议、调解、诉讼和仲裁。约定的违约金以违约所造成的损失为基础,不能过高或过低。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、如果合同未约定违约金该如何处理合同没有约定违约金,如果合同一方当事人违约了,可以要求违约方赔偿因违约给守
    2024-01-08
    477人看过
  • 房屋出租后出现违约,怎样处理
    一、房屋出租后出现违约,怎样处理房屋出租后出现违约,处理方法是当事人选择解除合同的可以要求其承担违约责任,赔偿因违约行为造成的损失。当事人拒绝行使合同解除权的可以要求其继续履行该合同,采取补救措施。二、租赁房屋合同管辖法院是哪个租赁房屋合同管辖法院是:1.当事人已经约定管辖法院的,以约定的为准;2.当事人没有约定管辖法院的,通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定,合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。三、房屋买卖合同的哪些违约责任房屋买卖合同的违约责任有:1.预期违约。商品房买卖合同的预期
    2023-05-23
    129人看过
  • 合同违约责任:如何处理未约定违约金的情况
    一、合同违约责任:如何处理未约定违约金的情况合同中没有约定违约金的,如果一方违约,守约方仍然可以要求违约方承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、合同违约方不赔偿违约金怎么办合同违约方拒付违约金的,主要有以下几种索偿方法:违约方拒付违约金的,可以先协商解决;协商不成,可以通过至法院诉讼的方
    2023-08-11
    467人看过
  • 违约金约定不明确,法院如何处理
    如果合同双方对违约金有约定,则一方违约时按照合同约定处理。如果合同双方在合同中没有约定违约金,违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。此时,由损失方提供由于相对方的违约行为导致自己损失的证据,主张赔偿。一、合同约定违约金可以吗合同约定违约金是合法的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定赔偿违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。二、合同约定不明确的违约金数额如何确定1、如果合同双方对违约金有约定,则一方违约时按照合同约定处理。2、如果合同双方在合同中没有约定违约金,违约金一般等
    2023-03-01
    189人看过
  • 如何处理出租人违约的情况
    1、出租人违约,一般根据合同中的相关约定进行,合同中没有约定的,按照造成的实际损失赔偿。我国法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、法律依据:《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、签订合同后违约会有什么责任1、签订合同后违约的责任:(1)当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;(2)在履行义务或
    2023-03-08
    424人看过
  • 劳务分包出现违约怎么处理
    劳务分包合同出现违约的,违约方要承担违约责任,如果违约方不承担违约责任的,另一方可以向法院起诉。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。劳务分包有哪些形式1、自带劳务自带劳务承包。指企业内部正式职工经过企业培训考核合格成为工长,劳务人员原则上由工长招募,人员的住宿、饮食、交通等由企业统一管理,工资由企业监督工长发放或由工长编制工资发放表由企业直接发放。2、零散劳务零散的劳务承包。指企业临时用工,往往是为了一个工程项目而临时招用工人。3、成建制劳务成建制的劳务分包。指以企业的形态从施工总承包企业
    2023-06-14
    420人看过
  • 出借人与借款人既约定逾期利率又约定违约金如何处理
    根据最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题规定,出借人与借款人既约定逾期利率又约定违约金的,出借人可以选择主张逾期利息或违约金,也可以一并主张,但是总计不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分,人民法院不予支持。一、逾期还款的利息有什么法律规定借条逾期利息,有约定的,从其约定,但是不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。既未约定借期内利率,也未约定逾期利率,出借人可以主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任。约定了借期内利率但是未约定逾期利率,出借人可以主张借款人自逾期还款之日起
    2023-04-10
    115人看过
  • 如果出现购房违约金如何缴税
    一、如果出现购房违约金如何缴税违约金属于价外费用按个人所得税缴纳。销售产品计算税金:税金=应收账款/(13%)*3%。税金即企业按规定缴纳的消费税、营业税、城乡维护建设税、关税、资源税、土地增值税、房产税、车船税、土地使用税、印花税、教育费附加等产品销售税金及附加。据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函[2006]865号)规定:“商品房买卖过程中,有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系,造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续,从而无法缴纳后续房屋价款,致使房屋买卖合同难以继续履行,房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。根据个人所得税法的有关规定,购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入,应按照‘其他所得’应税项目缴纳个人所得税,税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。”在房地产交易中经常会发生销售方和购买方
    2023-06-01
    287人看过
  • 如何避免出现无效约定
    法律综合知识
    为了确保我们不会缔结无效合同,建议您在签约前能注重以下几个关键方面的审查和预防工作:首先,对合同主体资格进行严格审查。具备法人资格的单位,应当在其获得明确许可的经营范围内与其他相关单位签订合同。在订立合同时,首要任务便是审查对方的身份,确认其是否属于施行独立经济核算或者独立预算的法人机构,并了解其实力、资本、信用以及经核可的营业范围等详实情况。对于个体经营户、专业户或者自然人这类当事人,则应更加重视其是否具备履行合同必要的经济实力以及技术能力等要素,从而规避可能的风险,尤其是与类似“空壳公司”的交易对象。其次,对于签约权限的审查同样至关重要。合同应由法人的法定代表人亲自签署,或者经过法定代表人正式授权委托后的代理人方可代签。不论是由哪位签署,都务必核实其代表资格;若由代理人签字,还得对相应的介绍信或授权委托书的真实性、有效期、代理权限等细节作仔细查验。再次,对合同内容的合法性进行详细审查也
    2024-08-15
    472人看过
  • 既约定违约金又约定定金但发生违约的如何处理,违约金的特征是什么
    一、既约定违约金又约定定金但发生违约的如何处理合同当事人既约定了违约金,又约定了定金的情况下,如果一方违约,对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款,即对方享有选择权,可以选择适用违约金条款,也可以选择适用定金条款,但二者不能并用。守约方根据违约金条款,就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。在定金条款对守约方有利时,守约方也可以适用定金条款,按照定金罚则弥补自己的损失。工程完成度延期导致当事人的利益受损,是需要支付一定的违约金。二、违约金的特征是什么违约金的特征:1.违约金具有从属性。违约金与违约金的支付不同,前者一般依违约金条款产生,是从属于合同债务的从债,后者仅使债的标的。2.违约金的设立可以使当事人预知不履行的后果。在合同订立以后,当事人对违约可能造成的损失及承担的责任的范围,均能事先了解,而当事人为避免承担支付违约金的责任,就必须正确履行合同。3.一般以违约金债务人丧生清偿能力后的
    2022-07-15
    218人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 二手房交易中出现业主违约如何处理?
      宁夏在线咨询 2022-11-01
      一、既然有合同,那就遵从合同。什么时间办什么事,都应该写清楚,房东不配合,他就是违约二、协调不成,你可以到住建委反映问题,还可以起诉卖方,要么履行合同,要么双倍返还定金。同时也投诉或起诉中介返还中介费。真到了法院这一步,撤网签就不是事了。
    • 签订违约约定的协议如何处理
      内蒙古在线咨询 2023-12-12
      如果合同签订以后,双方在履行过程当中,一方违约了,另一方也就是守约方有权按照合同的约定,向违约方主张违约金。 合同有约定的金额的,按照约定金额赔偿。约定违约金的计算方法的,按照方法进行计算违约金的多少。如果违约金约定的过少,不足以弥补守约方的损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。除此之外还要承担赔偿守约方损失的责任。 如果合同里面没有约定违约金或者是违约金的计算方式的,直接以守约方受到的实
    • 违约约定的房屋买卖如何处理
      浙江在线咨询 2022-05-25
      1、解除合同 解除合同,是指在合同有效成立之后,当具备解除合同的条件时,因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除,分为约定解除和法定解除两种主要类型。 2、支付违约金 违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时,应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金,凡法律规定的违约金是法定违约金,由合同双方当事
    • 二手房网签完房主出现违约该如何处理?
      宁夏在线咨询 2022-11-16
      二手房合同网签后买方违约的处理如下:卖方解除合同的可以填写撤销备案申请表,买卖双方携带各自的身份证、合同到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签、注销合同登记备案,卖方要求继续履行的买方应当承担损害赔偿责任。
    • 约定无期限船只而无约定排船半年后出现情形出现的出现纠纷如何处理
      安徽在线咨询 2022-02-05
      一、根据FOB条款,你们作为卖方,只将货交给船公司便自由了,其责任划分以“船弦为界”。卖方负责备好货、装船、出口清关、凭单交货、越过船舷前的费用及风险;买方负责租船订舱、投保、办理进口清关手续、付款赎单接货、负责越过船舷后的费用及风险。二、在你们已按合同约定的装运港和规定的期限内,将货物装上买方指定的船只,并及时通知买方的情况下,你们的合同义务已履行完毕。三、本案纠纷的产生,是因为货代以客人未支付