买家可以留一部分房款,待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付,还应该在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,买方可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
此外,如果卖家要求在交易结束后的一定时间内迁出户口且买家也同意的话,为了避免损失,应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任,并预留较多的尾款以及约定较高的违约金,例如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算,直到卖家户口迁出为止。
一、二手房买卖合同卖房违约
二手房买卖合同卖房方违约,需要依法承担违约责任,具体的违约责任根据违约情形分别按照下列方式进行处理:
(一)、因客观原因解约
如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行(例如:自然灾害、政府政策等),这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明,随后与买方及中介进行三方协商,签订解约协议。这种情况下,卖方一般只需退还买方定金,不必承担其他违约金。
(二)、与买家进行协商
这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋,但和买方及中介进行了积极沟通,三方均没有异议。三方签署解约协议,约定解约细则即可。
(三)、买家存在违约情况
如果买方存在违约状况,而卖方提出解约,并三方无异议的也可直接签署《解约协议》,卖方可要求不退定金。
卖方单方面提出解约,需赔偿买方违约金,支付违约金一般有两种情况:
(一)、合同中无具体规定,且卖方仅收取定金,尚未发生其他费用,则赔偿双倍定金。
(二)、如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。
二、商品房买卖合同解约双方有什么损失
卖方违约造成的损失,买方可以主张违约金和房屋增值部分的损失。
1、房屋增值部分的损失。
一方违约,给对方造成损失的,对方可要求损失赔偿,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。房屋差价损失属于损害赔偿的范围,买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋,丧失了购买房屋的机会,因此可要求对方赔偿。
对于房屋差价损失的确定,原则上可比照最相类似房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定,也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。
对于认定差价损失的时间点,则应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。
2、按照房屋买卖合同中约定的违约条款要求对方支付违约金。
如果在房屋买卖合同中对违约金作出约定,买方在卖方违约的情况下,可以提出解除房屋买卖合同,并要求对方承担违约金。在这需要强调的是,违约金要与实际损失相当,约定的违约金如果低于实际损失时,买方可以要求增加违约金,但如果违约金高于事实损失的,卖方会要求法院降低。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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二手房交易中出现业主违约如何处理?宁夏在线咨询 2022-11-01一、既然有合同,那就遵从合同。什么时间办什么事,都应该写清楚,房东不配合,他就是违约二、协调不成,你可以到住建委反映问题,还可以起诉卖方,要么履行合同,要么双倍返还定金。同时也投诉或起诉中介返还中介费。真到了法院这一步,撤网签就不是事了。
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签订违约约定的协议如何处理内蒙古在线咨询 2023-12-12如果合同签订以后,双方在履行过程当中,一方违约了,另一方也就是守约方有权按照合同的约定,向违约方主张违约金。 合同有约定的金额的,按照约定金额赔偿。约定违约金的计算方法的,按照方法进行计算违约金的多少。如果违约金约定的过少,不足以弥补守约方的损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。除此之外还要承担赔偿守约方损失的责任。 如果合同里面没有约定违约金或者是违约金的计算方式的,直接以守约方受到的实
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二手房网签完房主出现违约该如何处理?宁夏在线咨询 2022-11-16二手房合同网签后买方违约的处理如下:卖方解除合同的可以填写撤销备案申请表,买卖双方携带各自的身份证、合同到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签、注销合同登记备案,卖方要求继续履行的买方应当承担损害赔偿责任。
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约定无期限船只而无约定排船半年后出现情形出现的出现纠纷如何处理安徽在线咨询 2022-02-05一、根据FOB条款,你们作为卖方,只将货交给船公司便自由了,其责任划分以“船弦为界”。卖方负责备好货、装船、出口清关、凭单交货、越过船舷前的费用及风险;买方负责租船订舱、投保、办理进口清关手续、付款赎单接货、负责越过船舷后的费用及风险。二、在你们已按合同约定的装运港和规定的期限内,将货物装上买方指定的船只,并及时通知买方的情况下,你们的合同义务已履行完毕。三、本案纠纷的产生,是因为货代以客人未支付