一、拆迁房不办房产证会怎么样

若业主未能及时关注并处理回迁房的房产证书事宜，长此以往，将导致他们无法使用该房产进行任何有意义的处置或操作。

需明白，只有拥有房产证书的房产才能够在市场上合法地进行买卖。

实际上，每一栋新落成的建筑群中都会设有一定比例的回迁房供居民居住。

然而，由于房价普遍较低等原因，回迁房的售价通常会显著低于同一社区内的商品房。

尽管如此，需要明确的是，回迁房和商品房一样，都应当具备房产证书，这意味着持有房产证的回迁房同样具有上市交易的资格。

要完成回迁房房产证书的办理，各个环节都需要准备充足的相关资料和附件。

这些物品具体包括：

《房屋拆迁安置协议书》、《旧房拆迁作价凭证》、原始的《房屋所有权证》、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》及本人的有效身份证件。《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、拆迁房不想要了能退回去吗

1、如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。

2、安置房的话，如果已经分配给你的话，一般情况下是不能退的，但是可以申请退掉。《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》：第三章　合同的效力　　第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。\n　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。\n　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。