购房发票又称不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的，就是不动产发票。购房发票是房屋出售是开具的证据，对验收房子的时候至关重要，也是证明已经购买房子的证据。房产契税票丢失之后，可以到当地地税部门补办。首先，到地税部门填报挂失声明审批表，经主管税务所审批，持审批表到报社刊登声明作废，再凭报纸和相关购房材料身份证，户口本等基本信息资料。

一、办房产证要多长时间

由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间，时间最长不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

自行办证流程；

1、去房地产交易大厅领取《房屋所有权转移申请书》，填写，请开发商盖章；

2、领取公共维修基金交款通知（有交款限期），具实结算单；

3、去楼盘测绘单位领取两份测绘图和两份测绘表，都要盖章；

4、拿着公共维修基金交款通知去银行交款，交后银行给出两张收据；

5、携带购房合同，具实结算单，购房发票，身份证去地税局交契税，现在地税局已可直接划卡，不需要再去银行交了；似乎前面的材料不全也有可能交上，只要能证明你的实际房款数字就行，交完地税局会给出两张收据；

6、去开发商处领取购房合同正本（贴印花税的）和复本，两本都是有盖章签字的；

7、去房地产交易大厅办理房产证，携带：房屋所有权转移申请书（收走），具实结算单（收走），公共维修基金两张收据（收走一张），契税两张收据（收走一张），购房合同正本复本（收走复本），两份测绘图和两份测绘表（全部收走），身份证原件复印件（正反面复印，复印件收走）；

8、得到权属登记受理通知单，30天后（周一至周三）凭此单领取房产证。

委托开发商代办房产证

一般开始办理到拿到产证也是要一个月左右的时间。如果是开发商代办需要你签一个委托书，同时你要将维修基金的缴款凭证、契税的缴款凭证，代办费、工本费、印花税的相关费用一并交给开发商就行了，办好了直接到开发商去领产证就行了。

对于委托开发商代办必须签署委托代办协议。委托代办的协议中应明确约定：

1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法；；

4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据；

7、代办费用及正常税率是房价的3%左右，只有第一次购买住房方能享受1.5%的优惠税率。

二、契税税票丢失能办房产证吗

购房发票丢失了,房产证还是能办好,但会费时费力。这种情况发生后,业主首先要登报声明该发票作废,并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件后,到开发商处让其出具相关丢失情况说明,并证明购房人确实在公司购买过商品房后再由房产部门核实丢失的真实情况。