棚户区改造和城中村改造拆迁补偿有什么区别-法师兄

棚户区改造和城中村改造拆迁补偿有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:11:03 314 人看过

棚户区改造与城中村改造有何区别？城中村房屋拆迁的特殊性在于其城乡二元性。房屋建设占用土地性质属于集体土地，但周边房屋市场价格很高。如果按照集体土地上房屋建设的成本价进行补偿，补偿的结果对被拆迁户非常不公平，很可能降低原有的生活水平和生活水平，这与拆迁补偿的原则相悖。最高人民法院日前出台司法解释，城中村房屋拆迁属于货币补偿形式的，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，力争不低于同地段同类房地产的市场价格。一般来说，是同一地段、结构相似、年限相近的房屋的市场价格。

棚户区是指设施差、环境差、安全隐患多的房屋。根据《国务院关于加快棚户区改造的意见》的有关规定，棚户区改造后，将改善当地群众的住房条件，使群众住上配套设施好、质量高、安全可靠的房子，分享改革发展成果。关于棚户区的概念没有统一的法律。我们可以参考《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》：本通知所称棚户区是指房屋结构简单、建筑密度高、房屋使用年限长的地区，使用功能不全，基础设施差。那么棚户区应该如何补偿呢？主要是根据土地的性质进行区分和补偿。棚户区国有土地上房屋征收拆迁补偿标准分为两类：

实物安置指产权交换：产权置换的最低标准为“一对一”，即“一对一”和“一对一”；异地安置，要充分考虑居民就业、医疗、教育、出行等需求，合理规划选址，尽量安排在交通便利、配套齐全的地区。货币补偿：被征收房屋的价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（二）对房屋拆迁和临时安置的补偿房屋征收；（三）因房屋征收造成生产经营损失的补偿。

棚户区集体土地房屋征收拆迁补偿标准：

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