公积金是大多数人工资中的一部分,一般情况下公积金是直接存入银行的,所以就难以发挥其作用。于是许多房奴就开始思考用公积金冲房贷。不得不说这是一种值得推荐的方法。那么,公积金冲房贷该如何使用呢?它的流程又是怎么样的呢?
1.公积金冲房贷的含义
住房公积金事实上是一种住房的保障制度,是住房分配货币化的一种表现形式。住房公积金制度是由国家法律规定的一种重要的住房社会保障的制度,具有强制性、互助性、保障性等特点。单位以及职工个人必须要依照法律的规定履行缴存住房公积金规定的相关义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户的存储,归属于职工个人所拥有。
2.公积金冲房贷的方式
一般的公积金冲还贷方式有以下所说的两种,具体的介绍如下:
一、一次性还款法:是指每年一次向受托的银行提取一定住房公积金账户的余额,一次性冲还贷款的本金,并按照冲还贷后的剩余的贷款本金和还款的期限重新计算本月的还款额。一次性冲还贷之后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。
二、逐月还款法:指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额出现不足时,委托人应及时的补足其还款的金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款的本息,而且还可以冲商业性的贷款的本息。
需要注意的是,如果客户选择一次性的还款法的话,就不能选择逐月的还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后都想要改变冲还贷方式的话,客户只需要到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
3.公积金冲房贷的流程
公积金冲还贷,指的是用借款人的公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷必须要满足三个条件:
(1)购买的是本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅,50年产权的商住房不可)。
(2)主贷款人及其配偶没有其他的公积金贷款债务和冲还贷的业务。
(3)所办理的贷款业务的银行有冲还贷业务功能。
在办理之前,需要准备下列的材料:住房公积金的账号、身份证、婚姻关系的证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款的凭证。
提示1:办理冲还贷需要提前的向银行网点预约,办理期限小于或等于3天。
在办理之前,你还需要确认冲还贷的方式,即选择“年冲”或是者是“月冲”的还冲方式。
年冲:是指提取住房公积金的余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月的进行还款,每年仅限提取一次。
月冲:每月直接的从还贷人住房公积金账户中提取公积金,用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取,余额不足时应及时补充。
提示2:冲还组合贷款的时候,住房公积金的冲还贷是优先归还公积金贷款的。
最后补充说明一点,借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵,余额不足时,才能用亲属及配偶的公积金冲抵。
用公积金来冲房贷,是一种合理利用资源的表现。公积金冲房贷的方式多样,贷款者可以根据自身的情况选择适合自己的还款方式。
-
什么是公积金冲房贷?公积金冲房贷的方式有哪些
55人看过
-
怎么办理公积金冲抵房贷
316人看过
-
住房公积金贷款买房年冲还是月冲?
348人看过
-
公积金冲还贷款怎么办理
117人看过
-
公积金冲还贷时间
372人看过
-
公积金能冲贷款吗
454人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
公积金怎么冲公积金冲还贷的方法有哪些天津在线咨询 2022-07-07住房公积金是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。公积金冲还贷款一般分两种方法;一次性或逐月,具体公积金视所在地的规章制度。上文的内容是关于公积金冲还贷的方法的
-
公积金怎么冲还贷款内蒙古在线咨询 2022-10-15公积金冲还贷,就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件: (1)购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅,50年产权的商住房不可)。 (2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。 (3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。 在办理之前,需要准备这些材料:住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。
-
公积金贷款怎么冲账湖北在线咨询 2022-03-111、在办理住房公积金贷款申请时可以同时办理委托提取还贷申请,住房公积金管理中心审批后,在签订《借款合同》时签订《住房公积金冲还贷委托协议》; 2、已经办理了住房公积金贷款,且需要办理冲还贷的可在还款期间任何工作日时间前往其贷款银行网点申请签订《住房公积金冲还贷委托协议》; 3、已经办理住房公积金贷款并且签订过《住房公积金冲还贷委托协议》的,如果需要终止,可在还款期间任何工作日时间前往贷款银行签订《
-
公积金贷款月冲改年冲怎么改内蒙古在线咨询 2022-06-12你可以参考以下回答 月冲是可以变更为年冲的,但是提取还贷方式的变更必须在原委托满一年以后办理。变更时,参加提取还贷人员应提供借款合同、身份证、配偶或者直系血亲关系证明、公积金账号、贷款账号的证明材料和原《委托书》到原办理提取还贷委托受理的银行网点办理。
-
公积金贷款年冲改月冲怎么填?甘肃在线咨询 2022-08-051、初审: 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估: 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核: 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托