二手房销售过程中存在哪些风险隐患-法师兄

二手房销售过程中存在哪些风险隐患

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:41:02 404 人看过

二手房交易存在六大潜在风险。买卖双方需要加强警惕，防范和控制交易风险。隐患一：房屋产权不清，谁是房主，房屋是否抵押，可以通过交易中心进行调查。在查处产权时，要知道具体情况，比如房屋的年代，网络信息可能不准确，而房屋的年代对于一些丈夫的房屋来说尤为重要。如果住房年龄太大，贷款就会遇到问题。为了控制风险，银行只能贷款50%或更低，最长贷款期限也会缩短，考验购房者的首付能力和还款能力。另一个例子是房屋搬迁，三年内不能上市交易。即使合同先签后到期，所有权转移也存在风险。如果出卖人毁约，买受人就走司法途径，这也是浪费金钱。

隐患二：卖房人资质有问题

要核实卖房人信息，卖房人是否是权利人，房子里有多少权利人，是否都同意卖房。未经全体权利人同意，该房屋不得转让。

隐患3：购房者资质存在问题

隐患4：不良中介欺诈多发

部分不良房地产中介人员操作不规范，包括暗中“吃差价”、签订两份合同等。因此，在签订房屋合同时，买卖双方的会面是一个非常重要的环节。另外，一些不良中介会以低价房吸引购房者的眼球，因此明显低于市场价格的房屋大多是假的或房屋本身存在缺陷。

隐患五：房价没有明码标价

关于房价风险，这也是一个容易发生纠纷的地方。目前，不少房东都表示，“手头的价格”应该从原来房东交的税转到下一户。哪些房子可以免税，房东可能不知道。比如，如果房东承诺是“五分之一”的唯一住房，但核实后不是唯一住房，那么就要征收所得税。对于下一个家庭来说，可能要花更多的钱。如果协商不成，就会产生纠纷。

隐患六：关于“低房价”的纠纷很多

“低房价”成了二手房交易的“潜规则”“低房价”实际上是一种逃税、避税行为，违反了相关法律法规。出卖人可能面临未及时收到全额房款的风险，维权难度较大；对买受人来说，只能按照网签价格低的方式申请，这可能会减少买受人的贷款额度，增加买受人的风险；今后，当房屋再次出售时，如果按差额计税，差额就会增加，相应的税额也会增加。

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