二手房销售过程中存在哪些风险隐患-法师兄

二手房销售过程中存在哪些风险隐患

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:41:02 404 人看过

二手房交易存在六大潜在风险。买卖双方需要加强警惕，防范和控制交易风险。隐患一：房屋产权不清，谁是房主，房屋是否抵押，可以通过交易中心进行调查。在查处产权时，要知道具体情况，比如房屋的年代，网络信息可能不准确，而房屋的年代对于一些丈夫的房屋来说尤为重要。如果住房年龄太大，贷款就会遇到问题。为了控制风险，银行只能贷款50%或更低，最长贷款期限也会缩短，考验购房者的首付能力和还款能力。另一个例子是房屋搬迁，三年内不能上市交易。即使合同先签后到期，所有权转移也存在风险。如果出卖人毁约，买受人就走司法途径，这也是浪费金钱。

隐患二：卖房人资质有问题

要核实卖房人信息，卖房人是否是权利人，房子里有多少权利人，是否都同意卖房。未经全体权利人同意，该房屋不得转让。

隐患3：购房者资质存在问题

隐患4：不良中介欺诈多发

部分不良房地产中介人员操作不规范，包括暗中“吃差价”、签订两份合同等。因此，在签订房屋合同时，买卖双方的会面是一个非常重要的环节。另外，一些不良中介会以低价房吸引购房者的眼球，因此明显低于市场价格的房屋大多是假的或房屋本身存在缺陷。

隐患五：房价没有明码标价

关于房价风险，这也是一个容易发生纠纷的地方。目前，不少房东都表示，“手头的价格”应该从原来房东交的税转到下一户。哪些房子可以免税，房东可能不知道。比如，如果房东承诺是“五分之一”的唯一住房，但核实后不是唯一住房，那么就要征收所得税。对于下一个家庭来说，可能要花更多的钱。如果协商不成，就会产生纠纷。

隐患六：关于“低房价”的纠纷很多

“低房价”成了二手房交易的“潜规则”“低房价”实际上是一种逃税、避税行为，违反了相关法律法规。出卖人可能面临未及时收到全额房款的风险，维权难度较大；对买受人来说，只能按照网签价格低的方式申请，这可能会减少买受人的贷款额度，增加买受人的风险；今后，当房屋再次出售时，如果按差额计税，差额就会增加，相应的税额也会增加。

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有下列风险：1.产权风险。首先要核对产权人的身份证和房产证是否一致，如果产权人不能到场，受托人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的受托人信息与实际是否相符。2.共有财产人不同意卖房的风险。夫妻双方在夫妻关系存续期间取得的财产一般认定为夫妻双方共同共有，所以未取得配偶同意出售证明，买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。3.签约人是否具有签约资格。合同双方当事人都应是完全民事行为能力人。一、房子转卖给别人需要什么手续房子转卖给别人需要的手续有：1、房子转让给他人，最需要的手续是签订转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，申报价格；3、房地产管理部门对有关资料进行审查，并核实申报成功的价格；4、对符合条件的核发房地产权属证书。一、卖房过户需要的材料如下：1、房地产转移登记申请表；2、卖方需要提供身份证原件及

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1、交易主体方面的风险。即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权；买受方支付能力不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。2、交易房屋方面的风险。房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围；房屋权属存有争议；没有经过共有人一致同意的共有房屋；房屋已出租他人，出卖人未依法通知承租人，承租人在同等条件下的优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；被依法査封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；交易房屋存有质董瑕疵，有的房屋甚至还有大量的物业及水电等费用没有结清等。总之，二手房买卖中确认房屋产权的真实性非常重要。建议：买方在签订房屋买卖合同前应到房地局产权产籍处査询房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。只有在确认了房屋的权属，核实了房屋的产权类型等情况后，买卖双

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1.房屋产权作为购房者，应该明确的知道房子真正的主人以及房屋是否有转让或者抵押，想要了解这些可以去交易中心进行产权调查。调查的时候还需要了解房子的房龄等细节问题，毕竟房龄太大的话贷款的时候也是很麻烦的。一些动迁房，3年内是不可以上市交易的。即便先签订合同到期，过户的时候也有风险。如果遇到卖家毁合同的情况，买家走司法途径也是劳民伤财，因此要注意。2.卖方资质购房者买房的时候最好提前核实好卖房者的信息，房屋一共有多少权利人，这些权利人是否都同意卖房。如果有的权利人同意，有的不同意，那么房屋是不能过户的。3.购房者资质(1)资金购房者如果只是想买房但是没有足够的资金来支付房款，还是建议售房者不要浪费太多的时间和精力在这些购房者身上。(2)资格购房者买房之前要注意自己是否有购房的资格，避免“空欢喜一场”。4.中介骗术现在的房地产市场中介人员良莠不齐，个别不良房产中介人员不规范操作，暗地里动手脚“吃

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一、产权风险1.房主无从事交易的资格，即假业主的。在签约时应该注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，有的人会造假，因此签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询，确认结果。2.房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。3.房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。面对这种情况，购房者需记住一条：一定不能轻易同意业主用你的钱去还房贷。因为我们不能确保卖家拿着钱真去还房贷，现实的很多纠纷都是由此产生的。4.房子被法院依法查封的。签约前需让经纪人协同业主到建委去查档，如果在交易之前查封的房产建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。5.不符合转

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