企业二手房交易需要多少税费-法师兄

企业二手房交易需要多少税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-25 09:43:27 211 人看过

一、企业二手房交易税费是多少

买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1、5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税);

2、土地出让金：按成本价的1、5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证);

3、印花税：房款的0、05%;

4、测绘费：按各区具体规定;

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内;

6、营业税：成交价的5、5%(房产证未满5年的);

7、中介费：房款的1%。

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0、05%;

2、交易费：6元/平方米;

3、中介费：房款的2%;

4、个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%。

二、买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

三、办理资料

1、不动产权证(房屋产权证);

2、交易双方身份证件(营业执照等);

3、不动产权属转移合同(房产买卖合同);

4、销售不动产发票(销售方自开或现场申请税务机关代开);

5、增值税扣除凭证(进项发票等凭证);

6、土地增值税扣除凭证(房地产评估报告或发票等凭证，核定征收的无需提供)。

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