土地租赁20年合法吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-16 16:51:18 70 人看过

是合法的。合约有效,但超过二十年的部分无效。就是说,在二十年内,当事人和对方的租赁合同合法有效、受法律保护;如果到了20年后:双方需要重新签定合同确定租赁双方的权利义务,不重新签定租赁合同的,原约定的剩余30年租赁期限当事人不受法律保护了。20年后,如果还想再租,就只能重新和出租人签定租赁合同,才受法律保护。

一、国有土地租赁和国有土地使用权出租的区别是什么?

在国有土地租赁和土地使用权出租的概念中,都采用了租赁、租金这样的词语,使人容易混淆,实质上国有土地租赁和国有土地使用权出租之间存在以下主要区别:

1、所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。

我国相关的法律中明确的规定了在执行土地租赁的过程中双方需要签署一份土地租赁合同,其中需要对于土地租赁的期限进行明确的规定,并且也需要将各项可能会出现的违约的行为以及相关的违约的方式进行充分的协商,也需要在合同中体现。

2、法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行,其主体出租人是通过划拨、出让(或转让)取得土地使用权的受让人;承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权,并定期向出租人支付租金的行为主体。

3、土地使用者的权益不同。承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,土地承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利。承租土地使用权的转让。承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转给第三人,租赁合同经更名后继续有效。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月11日 20:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多土地租赁相关文章
  • 永久租赁土地合同合法么
    永久租赁土地合同不合法。根据法律规定,租赁合同中约定的租赁期限不得超过二十年,如果超过二十年的,超过部分无效。但是在租赁期限届满后,当事人可以续订租赁合同。一、租赁合同订立的注意事项租赁合同订立的注意事项:1、在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。2、明确租金的支付方式、支付的时间等事项。3、违约金的数额、计算方式等需要约定清楚。4、写明租赁的期限,不得超过20年。根据2021年实施的《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、本区域范围内集体土地租赁最长年限是多少年根据中
    2023-06-28
    368人看过
  • 农村土地可以租赁吗,农村土地租赁合同怎么写
    出租方:(以下简称“甲方”)承租方:(以下简称“乙方”)为保护土地租赁合同双方当事人的合法利益,规范土地管理和承租方经营行为,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规和政策规定,经公开协商讨论同意,甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则,签订本合同,共同信守。第一条租赁位置和面积甲方租赁给乙方的土地位于山东省东营市河口区总面积约平方米,四至界限方位如下:东起:,西至:,南至:。具体面积、位置以合同附图为准。附图已经甲乙双方签字确认。第二条土地用途和承包形式土地用途:动物养殖。承包形式:个人承包经营。第三条租赁期限租赁期限为20年,自2013年月日起至2033年月日止,租赁期限内土地经营使用权属乙方,所有权属甲方。土地租赁期1/5页限内如遇国家政策性调整,另行议定。如需续租,甲乙双方应重新商定续租事宜。第四条租赁费用和支付方式该土地的租赁费用为人民币元(大
    2023-05-03
    116人看过
  • 私自租赁土地违法吗
    未经有关部门允许私自租赁土地的行为是违法的,具体的清新包括有:未经批准,非法出租以划拨方式取得的国有土地使用权的;不符合法律规定的条件,非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的;将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的等。一、集体土地使用权定义什么意思集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。二、怎么处理土地租赁合同纠纷处理土地租赁合同纠纷的方法是:可以通过当事人协商的方式来解决。如果双方当事人协商不成的,可以通过向法院起诉的方式来解决。如果符合起诉条件的,法院应当在七日内立案,并通知当事人;如果不符合起诉条件的,法院应当在七日内作出裁
    2023-02-09
    155人看过
  • 定20年送10年的租赁合同有效吗
    定20年送10年的租赁合同无效。租赁合同有效期最长为二十年,超过二十年部分的租赁期限无效。房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。一、集体房屋租三十年是否合法集体房屋租三十年不合法。房屋租赁合同,包括定期租赁合同、不定期租赁合同和续订房屋租赁合同,最长期限为20年。若超过20年,则超过部分无法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定,租赁期限不得超过二十年。超过20年的部分无效。租赁期届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。二、租赁合同的有效期是多久,租赁合同的租赁期限是多久房屋租赁合同租赁期不超过二十年有效力,超过二十年租赁期限的部分无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。三、房屋出租最长多长时间房屋出
    2023-04-05
    100人看过
  • 土地租赁合同中租赁期能为永久吗
    一、土地租赁合同中租赁期能为永久吗土地租赁合同中租赁期不能是永久,最长是二十年,超过二十年的部分不发生法律效力。当事人可以约定租赁期限,但是,最长期限是不得超过二十年的。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。土地不可以永久租赁。土地租赁的最长期限是二十年,当事人每次签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,土地租赁期间届满,当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年,超过20年部分的租赁期限无效。二、土地租赁合同违约责任赔偿原则有什么1、有利于土地使用权有偿使用的原则。2、依法保护合同的原则。在处理这类案件时,应当尊重合同双方当事人的意思表示,只要双方当事人的约定不违反法律、政策,不损害国家利益、社会公共利益和他人利益,
    2023-04-18
    141人看过
  • 农村租地合同协议书租地20年赠送20年
    农村租地合同协议书违反法律效力性强制性规定,农村租地合同协议书无效。一、农村土地租赁合同期限最长多少年对农村集体土地承租的,承租合同最长期限要看向谁承租,如果直接向村委会承租的,最长不超过土地发包期限,向承包人租赁的,不得超过承包期的剩余期限。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条规定,耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。第三十八条规定,土地经营权流转应当遵循以下原则:(一)依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受让方须有农业经营能力或者资质;(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。二、农村
    2023-06-21
    267人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。 土地租赁有两种租赁方式,一是国有土地租赁;二是土地使用权出租。... 更多>

    #土地租赁
    相关咨询
    • 土地租赁合同合同签订的期限是20年?
      吉林省在线咨询 2022-10-20
      公司与农村的村民签订土地租赁合同,双方都同意签订时间为50年,合同中有关条款规定,每年按照5%的增长幅度增加租金。根据合同法规定,租赁合同最长时间是20年,超过部分无效,就意味着,合同的后30年无效。现在公司担心万一20年后,村民反悔,要提高租金,不按之前的合同5%增长的规定来收取租金,而是要增加,这样对公司不利,请问这份合同对公司来说要怎么样签订,或者说在合同中加什么条款对公司比较有利,能让村民
    • 在土地租赁合同中是否是20年有效
      重庆在线咨询 2022-10-19
      公司与农村的村民签订土地租赁合同,双方都同意签订时间为50年,合同中有关条款规定,每年按照5%的增长幅度增加租金。根据合同法规定,租赁合同最长时间是20年,超过部分无效,就意味着,合同的后30年无效。现在公司担心万一20年后,村民反悔,要提高租金,不按之前的合同5%增长的规定来收取租金,而是要增加,这样对公司不利,请问这份合同对公司来说要怎么样签订,或者说在合同中加什么条款对公司比较有利,能让村民
    • 租赁土地使用权可以少使用20年吗?
      海南在线咨询 2022-11-01
      使用到期,根据有关法律的规定,可以要求收回使用权。
    • 农村土地证租赁合同60年租期违法吗
      北京在线咨询 2022-10-08
      展开全部2001年前签的农村集体土地租赁合同租期是60年,只要符合当时的文件规定就合法。
    • 合同法中土地租赁法
      吉林省在线咨询 2022-07-15
      土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在肯定时期内相分散,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者返还土地的一种经济活动。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之限定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非乡下建设但是,符合土地利用总体规划并依法获到建设用地的公司,因破产、兼并等情形招致土地使用权依法发生转移的除外。从乡下用地转为建设用地需首先经过政府的