出售二手房税费如何计算-法师兄

出售二手房税费如何计算

来源：互联网时间： 2023-06-10 13:40:17 394 人看过

在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费；如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方可协商。还有交易手续费：2.5元/平方米*建筑面积。

出售二手房要交合同印花税：房屋成交总额*0.05％；营业税：普通住宅5年内：房屋成交总额*5.55％；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年内：房屋成交总额*5.55％；非普通住宅5年或5年以上：差额*5.55％。土地税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额*0.5％；3年至5年：房屋成交总额*0.25％；5年或5年以上：免征。

出售二手房征不征收个人所得税

1．出售二手房的个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分*20％；非普通住宅屋成交总额的2％或利润部分*20％。买方二手房面积少于144㎡的，单价少于22280.23元/㎡：90㎡以下的契税为1％，90㎡-144㎡的契税1.5％，登记费93元，交易费3元/平（买卖双方都要）。

2．二手房的面积少于144㎡的：卖方有营业税和个人所得税，营业税从出证日期或者契税单日期起计算，满2年免征，未满2年全额计征5.6％；个人所得税，广东省满5唯一住宅免征，如果不唯一有个人所得税（售出价－原购价－营业税－原契税－原银行按揭利息额）20％。

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