买二手房禁忌-法师兄

买二手房禁忌

来源：互联网时间： 2024-04-25 20:44:53 491 人看过

1、违章建筑的房屋违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买这种房屋是无法过户的，购房者权益也无法得到法律保障，而且违章建筑随时有可能被强制拆除的风险。

2、未经其他产权人同意出售的房屋房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。

共有人其中之一要卖这套房子，必须要征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，这种交易也是无效的。

3、未合法取得房屋所有权证的房屋我国房屋所有权的取得以不动产登记为准，房屋所有权证（不动产证）是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证（不动产证）之前，法律上还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是不能进行转让的。

4、被抵押的房屋房产被抵押发生的情况是，原房主故意隐瞒房产被抵押的实际情况，或者是在交易过程中对房屋进行2次交易、抵押等，损害买主权益的一种行为。

为了防止在二手房交易中遇到这种情况，依旧要靠合同约定，以书面的方式来确定，不得以抵押财产进行交易和抵押债务，当原房主违反该约定时，购房者有权依法将该房屋进行折价或拍卖，赔偿自己的损失。

如果是在房屋已经被抵押的情况下签订的购房合同本身就是无效的，是违反相关法律规定的。

5、已经列入拆迁公告的房屋对于此类房屋，房地产交易中心不予办理过户登记手续。

另外，通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，买了户口可能无法迁入。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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