购房合同签订的特定细节-法师兄

购房合同签订的特定细节

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 09:50:10 144 人看过

在签订一手房购房合同时需注意事项如下：1．审查对方身份，签合同前，要明确商品真正的产权人及签署时必须由真正产权人一般为开发商或其授权人盖章签字方为有效。2．审查证书、资质是否合格。现行法律规定，商品房的预售与销售必须五证齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，缺一不可。3．审查房产所有权的完整性，即要查明商品房是否存在被查封、被抵押或已被销售的情况。4．审查交易条款，主要注意定金规则的约定、贷款成功与失败的处理方式、税费的计算与分担、房价的计价方式等约定。5．注意审查合同履行的细节问题，如交楼标准、办证期限、收楼验楼的流程与标准。买卖商品房是人生中的一件大事，涉及到当事人巨大的利益，以上提示的注意事项仅为简单概括，实际购买过程中，建议委托专业律师把关，可尽量规避陷阱，维护权益。

签订购房合同应当注意的陷阱有哪些

签订购房合同需警惕的陷阱，对此没有相关法律规定。在实践中需警惕的陷阱为：对于退房的情形约定不明确、合同的相对方的名称是假的、约定提前交纳部分费用等。

根据《商品房销售管理办法》第二十二条第一款的规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

《建设部关于建设部机关直接实施的行政许可事项有关规定和内容的公告》（二）行政许可条件

1、申请事项不符合现行相关的工程建设强制性标准；

2、申请事项直接涉及建设工程质量安全、公共安全以及人身健康、生命财产安全；

3、申请事项已通过省、部级及以上有关行政主管部门的鉴定或评估，并经过专题技术论证。

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在现实生活中，大多房产纠纷都由于购房合同内容与承诺不符，买房者经验不足看合同不够仔细，让不良开发商有可乘之机。今天，我们就为大家汇总几个签购房合同时容易被忽视的小细节，让你安心住好居。关于公摊面积关于购房合同争议最多的就是公用面积的分摊问题，也有不少开发商常在“公摊”上大做文章。所以在关于公摊面积的问题上，购房者需在合同中与开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的具体位置。这里购房者需注意的是，买房时楼盘所赠送的面积，均不计入房屋公摊面积，切不要被开发商以赠送公用面积来混淆概念。为了避免房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象出现，购房者应要求在购房合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘的面积为准，或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率。当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可

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购房合同当然是签得越细越好，不过，还是有一些细节是容易被购房者所忽略的。●房屋产权证取得的时间含糊不清。有的购房者缺乏经验，按照开发商提供的合同，签订了诸如“在最快时间内”、“及时”等字眼的合同，这在发生纠纷时并没有法律效力。应要求开发商将取得房屋产权证的确切时间写在合同中，如果到期不能取得房产证，则买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则按一定比例支付违约金。●开发商对待公积金贷款或商业贷款的态度。银行对公积金贷款审查较严格，会要求开发商提供合法的“五证”，如果开发项目不合法，银行是不会贷款的。在签订合同时，可以要求开发商在合同中承诺“如果因开发商原因不能取得公积金贷款或商业贷款的则买方有权退房、退款”，如果开发商在这个问题上态度暧昧或不敢作出承诺，就从侧面证明了银行不看好这个项目，或者说银行预先帮我们审查了这个项目已经存在风险。

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合同首尾部各方名称应为全称，并应与其在国家机关登记的名称相一致，做到首尾一致、证照与合同标注一致；合同签章应由具备对外签署合同的主体签章，内部机构、项目部、公司内部人员不具有签署合同的主体资格；要加强对项目部印章及各种用印的管理，严格按照确定的权限审批用印；要注意审查拟签合同各份是否为同一文本，有无修改或添加，防止被掉包；签署合同时应避免无空白未填项，如格式合同有不要需填写的应划“／”或标注“空白”字样；如有修改，修改处，签约主体是单位的应由单位盖章、签约主体是个人的应该由其捺印；个人签名原则上应当面签署，单位应由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章；合同如果是多页除署名处盖章外还应加盖骑缝章；对合同签署人应审查其身份证件及授权委托书并收存；合同签署时间、签署地点应填写完整；在履行过程中所需要用到的联系人、签收人、结算人、联系地址、联系电话等等，最好在合同中能写进去，即使不写，也最好有书面

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签劳动合同必须留意的细节：1．用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人。2．劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件的号码。3．劳动合同期限。4．工作内容和工作地点。5．工作时间和休息休假。6．劳动报酬。7．社会保险。8．劳动保护、劳动条件和职业危害防护。9．法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。签劳动合同必须注意哪些签订劳动合同主要注意以下几点：1、签订合同时，劳动者首先要弄清单位的基本情况。2、劳动者要弄清自己的具体工作，并在合同中表明工作的内容和具体地点。3、劳动报酬要定清楚，避免口头约定。4、关于试用期的问题要特别注意。5、劳动报酬的支付方式与支付时间要明确，是现金还是通过银行支付到账户中。《劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合

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本文介绍了在购房过程中如何规避风险以及签订合同时需要注意的事项。其中,第一点提到产权处理协议内容和卖方在办理产权转让手续时需要出具书面报告；第二点强调购房者在签订合同时必须将质量要求详细写入合同；第三点提到买方在合同生效后几天内向金融机构申请贷款,如果不能通过,买方可以取消合同并取回定金；最后一点则是约定违约责任。综上所述,购房者在签订合同时需要注意以上四点,以规避购房风险。规避购房风险的签订合同注意事项：1、务必关注产权处理协议内容。产权由双方按照规定的日期或委托代理人办理。卖方在办理产权转让手续时，应出具书面报告，申请将房屋产权转让给买受人，并缴纳税单；2、购房者在签订合同时必须将质量要求详细写入合同；3、注明买方在合同生效后几天内向金融机构申请贷款。如果不能通过，买方可以取消合同，全部取回定金；4、约定违约责任。规避购房风险：签订合同注意事项在签订购房

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