房屋出租的条件:(1)有合法的产权证件;(2)共有产权,须提交共有人同意的证明;(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;等等。房屋不得出租的情形:(1)未依法取得房屋所有权证件的;(2)房屋权属有异议等。
房屋出租标准版协议
<p>出租方(以下简称甲方):_____</p>
<p>承租方(以下简称乙方):_____</p>
<p>甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:</p>
<p>第一条房屋基本情况。</p>
<p>甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;共层第层。</p>
<p>第二条房屋用途。</p>
<p>该房屋用途为租赁住房。</p>
<p>除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。</p>
<p>第三条租赁期限。</p>
<p>租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。</p>
<p>第四条租金。</p>
<p>该房屋月租金为(人民币大写)千百拾元整。</p>
<p>租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。</p>
<p>第五条付款方式。</p>
<p>乙方按支付租金给甲方。</p>
<p>第六条交付房屋期限。</p>
<p>甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方。</p>
<p>第七条甲方对房屋产权的承诺。</p>
<p>甲方保证拥有房屋产权,提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。</p>
<p>第八条维修养护责任。</p>
<p>正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。</p>
<p>因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失。</p>
<p>租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。</p>
<p>第九条关于房屋租赁期间的有关费用。</p>
<p>在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付:</p>
<p>1、水、电费;</p>
<p>2、煤气费;</p>
<p>以下费用由甲方支付:</p>
<p>1、供暖费;</p>
<p>2、物业管理费;</p>
<p>第十条房屋押金</p>
<p>甲、乙双方自本合同签订之日起,由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。</p>
<p>第十一条租赁期满。</p>
<p>1、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,甲方则优先同意继续租赁;</p>
<p>2、租赁期满后,如甲方未明确表示不续租的,则视为同意乙方继续承租;</p>
<p>第十二条违约责任。</p>
<p>租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。</p>
<p>第十三条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。</p>
<p>第十四条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。</p>
<p>第十五条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。</p>
<p>本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。</p>
<p>第十六条其他约定</p>
<p>(一)出租方为已提供物品如下:</p>
<p>(二)当前的水、电等表状况:</p>
<p>(1)水表现为:度;(2)电表现为:度;(3)煤气表现为:度。</p>
<p>第十七条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方可向人民法院起诉。</p>
<p>第十八条本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。</p>
<p>甲方(签章):_____                       乙方(签章):_____</p>
<p>电话:                                 电话:</p>
<p>账号:                                 账号:</p>
<p>___年___月___日                         ___年___月___日</p>
《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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