法院拍卖房产过户需要缴纳税费是多少钱，过户费用由谁支付-法师兄

法院拍卖房产过户需要缴纳税费是多少钱，过户费用由谁支付

来源：互联网时间： 2022-06-17 19:02:13 201 人看过

法院拍卖房产过户需要缴纳税费与正常的房屋买卖过户需要缴纳的税费是一样的，首套90平米普通住宅契税是1%。法院拍卖房产的过户费用一般由买方支付，也可协商。

一、法院拍卖房产过户需要缴纳税费是多少钱

法院拍卖房产过户需要缴纳税费和房屋买卖的税费是一样的。

契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。

营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征。

个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

二、法院拍卖房产的过户费用由谁支付

法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是有买家支付的。

三、拍卖房产过户流程

拍卖房产过户流程如下所示：

1.拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受：房产的人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人的代理人就是拍卖行，拍卖行以自己的名义主持拍卖在接受委托后。

2.鉴定与估价拍卖：拍卖房产拍卖前的准备工作是对拍卖房产进行鉴定和估价，必须由房地产评估师进行核定房产评估，并评估结果产生的相应责任承担。

3.拍卖房产底价的确定。

4.确定拍卖日期：拍卖房产日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

5.发布拍卖公告。

6.审查竞买人资格。

7.竞买人缴付保证金：在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

8.组织拍卖会实施。

9.拍卖品的权属移交。

拓展阅读

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