买房向银行贷款时要哪些条件-法师兄

买房向银行贷款时要哪些条件

来源：互联网时间： 2023-05-03 21:44:17 295 人看过

个人住房贷款申请人必须具备的条件：

申请个人住房组合贷款必须同时符合有关公积金贷款的规定和贷款银行有关住房按揭贷款的规定。具体来说有一些几个条件。

(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

(2)交齐首期购房款;

(3)有稳定合法收入，有还款付息能力;

(4)申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

(5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

(6)所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

(7)所购房屋不在拆迁公告范围内。

(8)贷款银行要求的其他条件。

个人住房贷款的办理流程：

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款;

2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;

3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批;若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用;

4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;

5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

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一、买房办理贷款的条件买房办理贷款的条件为：1.年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；2.需有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3.要同意以所购的房产作为抵押物；4.已与开发商签订了房地产买卖合同。二、贷款买房要交哪些费用在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，贷款买房还要缴纳的费用为：1.律师费：为申请贷款额的3%。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3%收取。2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1种形式。（1）抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数（2）抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分

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一、银行贷款需要满足哪些条件1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。在明确了消费意向之后，签署相关的消费合同，提供借款人的认可担保，贷款银行需要对其贷款条件进行审核。二、银行贷款期限是怎样的银行贷款期限需要根据产品来确定。一般银行小额贷款产品借款期限在1到36个月左右，也就是最长只能贷3年；车贷及其他大件贷款最高只能贷5年左右；房产抵押贷款一般能贷20到30年左右，这应该是银行贷款最长的期限了。三、个人的征信不好可以贷款吗如果你有信用不良记录，你可以带上个人身份证及信用卡证明到本地人民银行查询一下自己的资信状态，看看你的信用记录的详细情况。根据现行规定，个人有权每年两次免费获取本人的信用报告。如果你没有被列入信用不良的黑名单，那你申请贷款还是有可能成功的，一般的情况下，贷

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