在全面唱衰的大环境下，12月的南昌楼市同样是选择匍匐前进。历经前三季度，乃至9、10月旺季后，11、12月的全国房地产企业销售基本进入收尾阶段，部分房企已完成全年销售目标，促使房价下降已基本不可能;另一方面，昌六条所传递出房地产调控不会放松信号又进一步刺激购房者敏感神经。在市场供求受抑与政策调控层面不松对立的博弈下，12月南昌楼市呈现全面走低的局面。纵观南昌楼市2013年12月表现，南昌市新建商品房住宅月预售供应量为7707套，供应面积91万㎡。12月新建商品房成交2305套，成交面积23.2万㎡;二手房住宅成交2236套，成交面积18.7万㎡。

新盘犹抱琵琶半遮面

老盘难耐新政推盘慌

由于对昌六条的观望态势，不少楼盘将推盘的时间延迟到了12月份。而12月南昌楼市实际开盘数量依然寥寥。。

从影响因素来看，11、12月份原是开发商启动年底冲关的时刻，同时也是一年中最后的销售旺季，但受昌六条的影响，尤其关于提高二套房首付比例和贷款受限的新规，对改善型需求市场产生了较大的影响。同时，市场调控政策的不确定性也让准备入市的纯新盘暂缓了脚步。不过，12月最后一周供应市场十分给力，4个纯新盘的入市，无疑给寒冬中的南昌楼市增添了一抹暖色。

成交热度骤减

南昌住宅库存惊人

根据大房网数据统计显示，12月份，南昌市新建商品房住房成交2306套，环比减少33.4%;成交面积23.2万㎡，环比减少35.5%。月新增住房供应7707套，供应面积91万㎡，住宅供求比为3.3，供求关系较上月有所好转。

二手房持续稳定发挥

住宅成交平稳

在11月份，南昌二手房市场表现稳定。而步入12月之后，大房网数据统计显示，12月份，南昌楼市二手房住宅共成交2236套，环比上涨6.88%，成交面积18.7万㎡，环比上涨5.7%。相较于11月，6大板块都呈现上涨的态势，其中西湖区成交高达897套，环比上涨20%，荣升二手房住宅成交板块销冠。

昌六条引发市场震荡

成交降势短期恐难逆转

开发商在等，购房者在等，业内各路人士也在等!昌六条引发了南昌楼市的大规模震荡，开发商纷纷减少楼盘开盘，购房者纷纷持币观望，使得南昌楼市和南昌的天气一起进入了少供应低成交的寒冬。

从时间上来看，12月份作为一年中开发商全年销售业绩冲关的关键时间点，因而12月份的市场成交表现将直接影响到全年的成交走势。而就大房网统计数据来看，显然成交量在12月明显有所滑落，12月全月成交情况已明显低于本年度平均水平。

由此而言，成交的低潮将顺势延续到下月，在南昌楼市当前供应偏紧的情况下，开发商也很难将加大楼市供应来刺激成交量的增加。但是，受调控限制影响，楼盘项目虽不至于大幅加价，但小幅上涨的可能性仍然存在，而购房者因恐跌的气氛势必会影响入市步伐，在此影响下，2014年1月的南昌楼市继续下滑态势或将无法避免。