房屋到期到了需要退还押金，首先要和中介好好沟通但是，中介通常入了口袋的钱是不愿意退出的，会有各种理由和借口，如果实在无法协商，就去法院起诉。一般情况下，中介在收到律师函或者法院的传票，都会及时退还押金，除非先违约了。

一、租房提前退房押金怎么处理

如签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约。

租客违约，提前退租。按照一般的租赁付款方式，房东手里至少有等同于一个月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房东可以用这笔押金来缴纳由租客所造成的如水电煤等遗留费用，或者用来支付寻找下一租客时所产生的中介服务费。通常，房东认为租客提前退租应视为违约，押金不该返还。但有的租客认为自己结清了水电煤等费用，且未给房屋内家具家电造成损坏，理应拿回押金。这时纠纷产生了。关键是租赁合同中是否有约定违约金或是怎样约定的。

首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。

租客提前退租是违约了，应该赔偿因违约给房东造成的损失。

租客在租期内提前退房，房东应该退还押金，但是租客因为违反了租赁合同而应该承担违约责任，即赔偿房东的实际损失。

二、信用卡欠款收到律师函怎么办应对？

如果持卡人觉得自己不能及时还上钱的话，为了避免产生不良后果，持卡人最好要做下面几件事：

1、持卡人先及时致电银行客服协商延期还款

一般多数银行会允许持卡人打电话申请延期还款，延缓期限通常为一周。因此，只要持卡人在延缓期限内将钱还上，就可以避免支付滞纳金。

2、持卡人可以先支付最低还款额

每家银行都会给信用卡持卡人设定一个最低还款额，只要持卡人能够还上这个最低金额，那么银行就不会收取滞纳金，又不影响持卡人个人信用。

实践中，这个最低还款额为账单金额的10%。

3、要求更改最后还款日

(1)如果最后还款日正好是持卡人手头紧张的时候，那么不妨和发卡行协商更改自己的还款截止日期。

(2)根据实际情况，持卡人可以把最后还款日选在发工资后的两三天，这样不但有足够的钱还款，也能够避免了在接下来一个月，自己没有节制地消费。

4、不过，要是持卡人没及时还欠款，也没对此作出任何措施的话，那就会可能会收到律师函了。

不过，即使是是收到律师函了，那也不用太过担忧，遇到这种情况的，持卡人可以做如下处理：

(1)持卡人可以先和银行联系一下，确认一下解决方案。

最好就是持卡人给银行一个还款计划，这是可以的，如果银行那边接受的了，那就只要按规定履约就没有问题了。

(2)在实际中，虽然收到律师函并不是银行就在起诉持卡人，但不能有所忽视。其实，按照银行规定，银行法律部门会按程序提出法律诉讼，正式提出诉讼后，一般在两周内就会接到法院传票。

三、退租合同不见了怎么办

1、如果是在中介租的房子

一般中介有合同备份，可以在中介复印一份。如果他们拒绝的，如果承租人对租赁合同的主要条款，即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期，是了解的话，租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行，中介是不能将承租人赶出去的，他们也不可能伪造合同。必要的时候，可以向法院起诉。

2、如果是租房东的房子。

租房子的房子没有合同不要紧，只要有租金交纳证明，押金条，这些都能证明合同的存在。

（1）如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了：如果是在承租的租期内，租房合同丢了，还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的最强证明。但是其他证明，比如押金、收条、证人证言，也能形成证据链证明租赁关系的存在。

（2）如果房东不承认租赁关系存在，拒绝退还押金，双方可以协商，如果协商不成，起诉到法院解决，诉讼费由承租人预交、最终由败诉人承担。承租人有需要有其他的证据，证明租赁关系的存在，证明房东有违约行为。