房屋拆迁手续是如何的-法师兄

房屋拆迁手续是如何的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 00:27:32 463 人看过

房屋拆迁需要以下（包括但不限于）手续和步骤：

1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。

2、房屋拆迁人委托评估，并发送评估报告及通知（5日）。

3、确定附属物价格。

4、制定拆迁补偿细则。

5、宣传／讲解政策。

6、签定拆迁补偿协议。

7、未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。

8、下达房屋拆迁裁决书（15天）。

当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。

9、县政府下达限期迁出决定书。

10、申请强制拆迁。

《民法典》第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

农村房屋拆迁
农村房屋拆迁手续规定

农村房屋拆迁程序到底有哪些？农村房屋拆迁程序规定详细信息如下：一、一般规定补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。特别情况的处理：1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定；2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理

2023-07-02

425人看过
拆迁评估
房屋拆迁过程中如何评价房屋拆迁

1、市场比较法是将估价对象与估价时点最近成交的类似房地产进行比较，并对这些类似房地产的已知价格进行适当修正，以估计估价对象客观合理的价格或价值。市场比较法是最有说服力、最容易被当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提是必须有类似的房屋交易实例进行比较。成本法是通过计算估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，估计估价对象客观合理的价格或价值。三。收益法是将估价对象在未来雨季的正常净收益，按适当的资本化率折现至估价时点累计，以估计估价对象客观合理的价格或价值。假设开发法是在估价对象开发完成后，扣除估计的正常开发成本、税金和利润，估计估价对象客观合理的价格或价值。在政府确定并公布基准地价的地区，通过调整估价对象所在地段的基准地价，得出估价对象的目标地价。第二，房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程。专业评估机构的工作人员接受上级主管部门或者受委托单位

2023-05-08

441人看过
合同条款
无手续房屋拆迁是否获得补偿

1、无手续房屋拆迁是否获得补偿无手续房屋属于违法建设或逾期临时建设的，不存在房屋拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。二是签订拆迁补偿协议的注意事项。签订赔偿协议的人必须具有法人资格。如果主体不明确或不正确，被拆迁人将面临难以实现补偿的风险。2。协议的主要条款应该明确。首先，赔偿总额和每项赔偿内容的具体细节。二是赔偿的支付时间和方式。第三，安置房和安置用地的面积和具体位置，以及土地的性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，而土地的性质，无论是住宅、工业还是商业，也直接决定了土地的价值

2023-05-31

328人看过
法律综合知识
拆迁房屋手续要准备哪些

一、拆迁房屋手续要准备哪些1．房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。2．房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告（现公布）。3．房屋拆迁的拆迁人委托评估［发送评估报告及通知（5日）。4．根据有关规定结合市场确定附属物价格。5．房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。6．房屋拆迁要做好宣传／讲解政策。7．房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。8．房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。9．房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。10．受理裁决先期工作。11．下达房屋拆迁裁决书（15天）。裁决到期之日下达听证会通知书（7日内）。12．申请强制拆迁。13．县政府下达限期迁出决定书（15天）。二、房屋拆迁评估标准是什么1．评估的时点。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。2．被征收房屋的价值。被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在

2023-07-22

165人看过

房屋产权调换
房屋拆迁的手续怎么办的？是什么流程？

房屋拆迁的手续是：制定房屋征收年度计划，提出征收申请；确定征收范围，明确实施单位；发布征收预告，告知停办手续；拨付工作经费，组织房屋拆迁补偿登记；交付拆迁补偿款，动土开工。一、农村房屋拆迁给哪些补偿房屋拆迁补偿一般包括以下几类：1、被征收房屋价值的补偿费用；2、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿费用。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。3、被征收土地的补偿费；4、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用；5、被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益；6、征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件7、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；8、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。二、房屋拆迁补偿的诉讼时效是多久房屋拆迁补偿的诉讼时效适用行政诉

2023-03-29

349人看过
被拆迁人
房屋拆迁部门是被拆迁人的如何处理

依据我国相关法律的规定，因房屋拆迁征收问题需要申请行政裁决的，如果房屋拆迁部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十四条拆迁人、接受委托的拆迁单位在实施拆迁中采用恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等手段，强迫被拆迁人搬迁或者擅自组织强制拆迁的，由所在市、县房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，并依法予以处罚;触犯刑律的，依法追究刑事责任。第二十五条房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。农村房屋拆迁评估的主要内容1、被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法

2023-04-21

180人看过
房地产估价
征地拆迁房屋如何拆迁？国家对房屋拆迁的补偿标准是什么

1、如何拆除？1、拆迁前补偿涉及被拆迁人的直接利益，补偿是拆迁的关键，两者都是矛盾和摩擦的触发点。在保护被拆迁人利益时，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去，被拆迁人通常在腾退后签订补偿安置协议。今后，被拆迁人可以在搬家前签订补偿协议，这样可以避免房屋被拆迁却得不到补偿，甚至出现“旧房被拆而不新房”的情况。补偿方式多种多样，被拆迁人的选择应受到尊重。补偿方式可以是货币补偿或房屋产权交换。以市场价格作为补偿标准，市场价格的确定成为关键。根据立法精神，被征收房屋的补偿应当参照同一地段的房价，征收后被征收人房屋的居住条件和生活质量不降低为宜，体现了公平补偿的原则。2。不得进行非法拆迁，切断水电供应强行拆迁。不得以暴力、威胁、违章等手段强迫被拆迁人搬迁，中断供水、供热、供气、供电和道路交通，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，

2023-05-31

232人看过
书面合同
房屋赠与拆迁的手续办理方法

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。居住证的办理手续外地的朋友如果在西安工作生活的话是需要办理西安居住证的，西安居住证应该到暂住地派出所办理，按照一定的手续、提交相关的证明文件即可办理。1．公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依

2023-07-03

322人看过

法律综合知识
农村房屋拆迁补偿的法律手续

一、农村房屋拆迁补偿的法律手续农村房屋拆迁补偿是：1．确定征地拆迁补偿安置方案，签订补偿协议；2．落实人口征地补偿以及安置工作，支付土地补偿费、房屋补偿费、地上附着物和青苗补偿费；3．办理相关登记手续，交付土地实施拆迁。二、房屋拆迁补偿的方式有哪几种类型1．货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。2．产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：（1）异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，

2023-08-17

478人看过
拆迁评估
如何进行房屋拆迁过程中房屋拆迁的评估

一、房屋拆迁的五种评估方法1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。二、房屋拆迁过程中

2023-04-15

65人看过
法律综合知识
房屋拆迁如果要房屋如何赔

具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-04-30

338人看过
拆迁谈判
强拆房屋手续

违章建筑拆迁需要立案、调查、听证、送达处罚决定四个环节，必须经过严格审批后才能拆迁。同时，在拆除前，需要仔细确定该建筑是否违法，以避免拆除错误的房屋。《土地管理法》第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。符合土地利用总体规划的，没收非法转让土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。家里房屋被强拆，如何收集强拆证据1．预征收时，收集好各种有效证件在听到或是看到相关拆迁信息的时候，被拆迁人应要及时的将自己所涉及到的所有的有效证件保存好了。如户口本、土地使用权证、房屋产权证、营业执照、规划许可证等。只要是对被拆迁人有利的证明都应该收集好，做到万无一失。

2023-08-08

201人看过

管制
一步都不能少！房屋拆迁的手续是什么？

1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。2、房屋拆迁人委托评估，并发送评估报告及通知(5日)。3、确定附属物价格。4、制定拆迁补偿细则。5、宣传/讲解政策。6、签定拆迁补偿协议。7、未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。8、下达房屋拆迁裁决书(15天)。9、县政府下达限期迁出决定书。10、申请强制拆迁。一、房屋拆迁补偿的方式有哪些?(一)货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。(二)产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。(三)结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权

2023-05-07

460人看过
法律综合知识
国有土地上房屋拆迁的拆迁程序是如何的？

国有土地上房屋拆迁的拆迁程序一般为人民政府拟定征收补偿方案，报有关部门进行论证并予以公布，征求公众意见召开听证会修改方案，对征收土地进行评估计算补偿价值，双方协商签订协议下发补偿款，交付土地执行拆迁。1、政府在征收决定公告之前所需要做的工作政府在作出征收决定公告前需要做一系列的工作，法律对这一系列的工作做了详细的规定。2、征收决定公告在做完一系列准备工作后，政府会作出征收决定，并发布征收决定公告，告知被征收人征收事宜。3、房屋评估政府进行公告程序后，会对被征收人的房屋及财产进行评估。4、征收补偿决定在征收方对征收项目进行评估后，会与被征收人沟通补偿事宜，如果双方达成一致意见会签订征收补偿协议，完成征收流程。如果双方达不成一致意见，征收部门会报请作出征收决定的市、县人民政府，按照征收补偿方案作出征收补偿决定。被征收人不服征收补偿决定的。5、强制拆迁在政府作出征收补偿决定后，如果被征收人在法定

2023-12-31

351人看过