我可以检查一下共享区域是否太大-法师兄

我可以检查一下共享区域是否太大

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:05:36 98 人看过

合租面积是否过大可以退房

合租面积是否过大可以退房，要看合租面积是否超过法律规定，还要看双方签订的购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：

（1）面积误差率绝对值在3%以内（含3%）按合同约定价格结算，买方要求解除合同的，不予支持；

（2）面积误差率绝对值超过3%，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权属于买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买受人，面积误差率大于3%部分的房价双倍返还买受人。

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7层以下房屋分摊比例为7-12%：多层建筑一般是指混凝土结构6层左右的建筑，分摊比例面积包括外墙、楼梯、楼梯间水平投影的1/2，物业管理用房（换热站、水泵房、配电房等）。一般为建筑面积的13%至18%。室内层高分为室内净高（地板与天花板之间的距离）和室内层高（地板与上层之间的距离）。一般层高在2.8米左右，室内净高在2.65米至2.7米之间。室内层高大于4.7m时，按两层计算。7-11层的分摊率为10-16%：层为7-9层，为小高层建筑。一般来说，小高层建筑的分摊率取决于每栋建筑的情况，不同的小高层建筑之间也存在差异。在无地下设备用房、一层无商铺、一层架空的情况下，小高层建筑分摊系数在10%-15%之间，有电梯的小高层建筑分摊系数在15%-20%之间。按照规定，7层以上必须配备电梯，所以小高层属于电梯范畴，其特点是方便又能给生活带来新的高度。12-33层住宅的分摊率为14-24%：高层住宅

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合用面积公共建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共门厅、走道、地下室、值班门卫等，以及整栋楼公共服务用房、管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。公共共用建筑面积，是指依法应当由每套（单位）商品房共用的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权属于整栋建筑的买受人，买受人依照法律法规的规定享有权利，承担责任。1。共用区域包括：大堂、公共门厅、走廊、走道、公厕、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾通道、管井、消防控制室、水泵房、水箱房、冷冻室、消防通道、变（配电）室、瓦斯调压室、，卫星电视接收室、空调房、热水锅炉房、电动电梯休息室、值班门卫室、物业管理室等为大厦服务的专用设备用房。2。相邻房屋共用一面墙，墙的中心线分为两部分，这两部分包含在各自的共享区域中。3，但不包括在共享区域内

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