我可以检查一下共享区域是否太大-法师兄

我可以检查一下共享区域是否太大

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:05:36 98 人看过

合租面积是否过大可以退房

合租面积是否过大可以退房，要看合租面积是否超过法律规定，还要看双方签订的购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：

（1）面积误差率绝对值在3%以内（含3%）按合同约定价格结算，买方要求解除合同的，不予支持；

（2）面积误差率绝对值超过3%，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权属于买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买受人，面积误差率大于3%部分的房价双倍返还买受人。

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哪些是共享区域，哪些不是

什么是共享区域？共享区域主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电所室、设备室、公共大厅、走道、值班门卫室、公共墙。此外，本次交易会不包括：仓库、车库车道、采暖锅炉房、人防工程地下室等，销售单位自办自用房、管理用房不纳入交易会。买房时，购房者一定要谨慎。毕竟，每平方米都是钱。共享面积越小，房屋获得率越高，业主在非可支配面积上的花费也越少。不过，值得注意的是，小区共用面积小，也会在一定程度上影响整体美观和居住舒适度。相反，购房率越高，共享面积越小。因为它也涉及自由面积，如果自由面积包含在设定的面积内，房价自然会“更高”。零资产也是如此。分摊面积计算公式附后：建筑面积=内建面积+分摊面积分摊面积=分摊系数*内建面积分摊系数=公共分摊总面积/（内建面积*总套数）内建面积=内建面积+墙体面积+阳台面积不包括在共享面积1内，即作为人防工程下层用地；夹层、技术层、地下室和架空层，高度低于2.2m；以引桥、

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共享区域越少越好

1、共有建筑面积是指由整栋楼的业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共门厅、走道、地下室、值班门卫等，以及整栋楼公共服务用房、管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。公共建筑面积还包括公寓与公共建筑之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）的建筑面积，水平投影面积的一半。独立地下室、车库、数栋楼门卫室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面积内。公共共用建筑面积是指依法应当由每套（单位）商品房共用的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权属于整栋建筑的买受人，买受人依照法律法规的规定享有权利，承担责任。商品房共用建筑面积主要由两部分组成：1。电梯井、走廊、垃圾巷、变电所、设备用房、公共大厅、走廊等公共用房、管理用房建筑面积。2。外墙（含山墙）及各单元间隔墙与建筑物公共建筑空间水平投影面积的50%。目前，国家尚未对公摊面积上限

2023-05-08

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应该共享哪些公共区域

哪些公共区域应该共享？商品房共用建筑面积应包括：1。各业主值班电梯井、管井、楼梯间、垃圾通道、配电间、设备间、公共大厅、走道、地下室、门卫室，以及服务于整栋楼的合用房和管理用房。2。机组（单元）与公共建筑空间之间隔墙与外墙（含山墙）水平投影面积的一半。不应分摊的公共建筑面积包括：人民防空工程所属地下室、半地下室。2。出租或出售的固定停车位或专用车库。3。公共休息设施或建筑物外的架空地板。共有建筑面积分摊的原则是：双方对分割文件或协议有合法权利的，按分割文件或协议计算分摊；双方对分割文件或协议没有权利的，按分割文件或协议计算分摊，按建筑面积比例计算分摊。公共建筑面积的分配方法如下：1。对于多层商品住宅，必须先计算出整栋建筑和普通建筑面积的分配系数，再根据每套建筑面积在建筑中的比例进行分配。2对于多功能综合楼，首先要计算出整栋楼和楼内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，然后根据各功能区在建筑中的

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共享区域是如何组成的，应该如何共享

1、如何组成共享区域？所谓共有面积，即公共共有建筑面积，是指依法应当由每套（单位）商品房共有的公共建筑面积。根据2000年8月1日实施的中华人民共和国国家标准《房地产计量规范》，可分摊的公共建筑面积，即分摊面积为：

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谁可以享有小区内公共区域的广告收益

如果是利用小区内全部公共区域的广告收益归全体业主所有，如果是利用小区部分公共区域获得的广告收益，则归部分业主所有。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。一、公共维修基金是按公摊面积计算公共维修基金又称“房屋维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。此基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。二、小区内电梯广告收益归业主所有你知道吗小区电梯内被物业公司租给广告公司使用，获得的租金收益应该由谁所有？根据民法典规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。小区内电梯属于业主共有范围

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哪些区域不应包含在共享区域中

哪些区域不应包括在共享区域内（1）根据中国法律法规，哪些区域不应包括在公共区域内，作为人民防空工程的地下室；高层建筑小于2.2米的夹层、技术层、地下室和架空层；搭设引桥、高架桥、高架桥、路面顶盖的房屋；与房屋内部不连通的房屋伸缩缝；屋顶永久性建筑的客厅活动房、临时房、简易房、楼梯间、水箱间、电梯机房。楼层高度超过2.2米的，按其周边水平投影计算面积；楼层高度低于2.2米的，不计算建筑面积；屋顶为倾斜结构房屋的，楼层高度超过2.2米的，面积按其周边水平投影计算；楼层高度小于2.2米的，不计算建筑面积。另外，悬挑、全封闭阳台面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台、悬挑连廊面积按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，阳台建筑面积不计算计算。（2）房屋分摊面积的计算公式是房屋总建筑面积乘以公共建筑面积和房屋内部建筑面积之和。公共建筑面积分摊系数等于公共建筑面积与内建建筑面积之和。商品房在住宅中的

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关于共享区域，我们应该知道些什么

1、如何组成共享区域？所谓共有面积，即公共共有建筑面积，是指依法应当由每套（单位）商品房共有的公共建筑面积。根据2000年8月1日实施的中华人民共和国国家标准《房地产计量规范》，可分摊的公共建筑面积，即分摊面积为：

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不属于公共区域的1，即地下室为人防工程；2.2m以下高层建筑的夹层、技术层、地下室、架空层；以引桥、高架桥、高架桥、路面为顶盖的房屋；2，与房屋内部不连通的房屋伸缩缝；永久性建筑物屋顶上的活动房屋、临时房屋、简易房屋、楼梯间、水箱、电梯间。楼层高度超过2.2米的，按其外围水平投影计算面积；3楼层高度低于2.2米的，不计算建筑面积；4屋顶为倾斜结构房屋的，楼层高度超过2.2米的，按其外围水平投影计算面积；楼层高度低于2.2米的，不计算建筑面积。悬挑阳台和全封闭阳台的面积按其外围水平投影面积计算；5。未封闭阳台及挑廊面积按围护结构外围水平投影面积的一半计算，不计算阳台建筑面积。合租面积的比例是多少？合租面积是合租建筑面积的缩写，合租建筑面积和内建建筑面积之和构成商品房的建筑面积。包括大堂、公共大厅、走廊、走道、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、变

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询问如何做共享区域

（1）掌握共用区域实测报告。如果业主怀疑住宅分摊面积超标，最好向开发商索取分摊面积实测报告原件并复印。现在政策规定开发商必须向业主公示，所以他们通常会公示。但问题是开发商只发布拷贝，而且内容不完整，所以业主应该要求看原件，完整拷贝。为了将来的诉讼。（2）在签订购房合同时，让开发商出示分摊面积的计算数据，包括整栋楼的建筑面积、公寓建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基础数据，或者要求开发商列出公建共有建筑面积的具体项目和每个项目的面积，让业主通过数据计算出共有面积，明确自己的权益。（3）业主有权自查或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房地产的最终设计图纸或最终设计方案、最终面积测算报告等有关文件，各种数据及其文件的计算方法等如何计算分摊面积分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾通道、变电所、设备用房、公共大厅、过道、地下室、值班门卫室等，分摊面积的计算方法如下：具体如下：

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哪些类型的空间可以分配给共享区域

共享区域是可以共享的公共建筑区域。根据《房地产调查规范》，可以共享的空间分为以下几类：1。业主共有部分是指由整个建筑物的业主共同拥有的整个建筑物公共部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所和设备等房间、公共大厅、走廊、地下室的建筑面积，值班门卫室、服务于整栋建筑的公共及管理用房按水平投影面积计算。2。业主共有建筑面积主要是指套管与公共建筑之间的隔墙，外墙（包括山墙）建筑面积占水平投影面积的一半。独立地下室、车库、数栋楼门卫室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面积内。3。公共共用建筑面积，是指依法应当由每套（单位）商品房共用的公共建筑面积。公共建筑面积和共有公共建筑面积是整栋楼购房者的共有产权。根据法律法规的规定，所有买家都有权利并承担责任。注意事项：有许多公共建筑空间不应包括在内。二手房购房者要注意不要将其纳入公共建筑面积范围。1。仓库、机动车库、非机动车库、车道等

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被推了一下检查可以做全身检查吗？

在发生斗殴事件之后，若需前往本地法医学鉴定中心进行伤势鉴定，务必选择临近单位进行测评。如有任何异议或对鉴定结论持有疑虑，可向相关部门提交申请，要求进行重新鉴定。伤势鉴定主要是判断与确认受害者所受伤害的严重程度，既包括确认受害人体内组织结构的破损、功能受到的阻碍以及对其心理与精神层面产生的影响及其损害的程度等一系列流程。倘若初鉴结果显示已达到了轻伤标准，则该案件应立即移交刑事调查机关展开立案程序，随后交由检察机关提起公诉。《刑事诉讼法》第一百四十六条为了查明案情，需要解决案件中某些专门性问题的时候，应当指派、聘请有专门知识的人进行鉴定。第一百四十七条鉴定人进行鉴定后，应当写出鉴定意见，并且签名。鉴定人故意作虚假鉴定的，应当承担法律责任。第一百四十八条侦查机关应当将用作证据的鉴定意见告知犯罪嫌疑人、被害人。如果犯罪嫌疑人、被害人提出申请，可以补充鉴定或者重新鉴定。

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1。阳台：免费阳台面积应该是最常见的免费面积形式。但根据国家标准《房地产计量规范》：对于全封闭阳台要计算总面积，对于半封闭阳台则要计算一半面积。而大多数户型中阳台本身是半封闭的，只能算半面积，没有真正的“赠送”一说。2。入口花园：是入口门和客厅门之间类似的玄关花园，在入口门和客厅之间起着过渡的作用。一般来说，售楼时只计算花园面积的一半，有的甚至全部赠送。花园的面积越大，礼物的面积就越大。3。大露台：在某些房屋类型中，一楼或二楼将设计一个大露台。很多开发商会将整个露台赠送给业主，供其购买这种类型的房子。但事实上，如果露台是在大厦的公共区域内，就属于全体业主，不能作为特殊住户使用。4。内院：内院又称入口庭院，一般出现在别墅或西式住宅的一楼。主要矛盾在于，院落本身属于公共区域，没有纳入业主的产权证。这种院落式虽然是一楼，但往往单价较高。5。地下空间：高层、小高层、多层建筑的地下室一般为车库，产权

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