未经批准集资建房营业税能免缴吗?中国税务报:我单位是河南省郑州市某建设设计院,为了解决职工实际住房困难,院里决定以房改成本价向我单位职工集资后,以设计院的名义建造住房,建成后直接向集资者分配。我们现在的麻烦是有关房改的审批手续目前已经停止办理了,所以我设计院的房改规划也就无法经房改部门批准。据我们了解,国家曾有明文规定,对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入,暂免缴纳营业税。我设计院的这种集资建房行为可以享受营业税优惠吗?
河南读者刘静
答:关于国家对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入,暂免缴纳营业税,确有其文,这是财政部、国家税务总局下发的《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字〔1999〕210号)所述的内容之一。你们设计院以房改成本价向职工集资出售住房,尽管表现形式与文件相符,但是如你所述,房改规划却未经房改部门批准,这在减免税的审批中是不符合规定的。
另外,你设计院以自己的名义建造住房并向集资者分配,根据国家税务总局《关于呼和浩特市铁路局向职工销售住房征免营业税问题的批复》(国税函〔2005〕334号)纳税人自建住房销售给本单位职工,属于销售不动产行为,应照章缴纳营业税。因此,你设计院的集资建房行为是不能享受减免税优惠的。
河南省郑州市地税局稽查局
来源:中国税务报2005.12.19张蕴宏
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