二手房买卖过程中应如何维护自己的合法权益-法师兄

二手房买卖过程中应如何维护自己的合法权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 06:33:04 99 人看过

一、二手房买卖过程中应如何维护自己的合法权益

二手房买卖过程中应维护自己的合法权益的方式如下：

1．买卖房屋必须出具合法的产权证明，确保房屋所有权的合法性。

2．双方可以签订买卖协议，明确房屋的价格、交付和付款时间、利息等重要事项，保护双方的合法权益。

3．在签订合同前，买家应该委托专业人士进行房屋检查，以避免房屋存在重大问题。

4．若卖家提供虚假信息或存在房屋瑕疵，买家可以要求退回房款或者要求卖家修缮房屋。

二、二手房买卖合同无效情形有哪些

二手房买卖合同无效情形如下：

1．买卖双方不具备相应的民事行为能力；

2．合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定；

3．合同内容是买卖双方虚假的意思表示不真实；

4．恶意串通，损害他人合法权益。

《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、二手房买卖手续怎样处理好

二手房买卖手续处理好的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商一房二卖怎么维护自己的权益

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

2024-05-08

433人看过
法律综合知识
如何在强制拆迁过程中保护自己的合法权益

一、如何在强制拆迁过程中保护自己的合法权益应当先看拆迁程序是否符合法律的规定，一定要仔细审查拆迁协议，遭遇非法的强拆时应当保存好相关证据，及时提起行政诉讼。《行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：1．对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；2．对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；3．申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；4．对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；5．对征收、征用决定及其补偿决定不服的；6．申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；7．认为行政机关侵

2023-09-05

188人看过
法律综合知识
当事人如何在刑事诉讼审理过程中维护自己的合法权益

当事人、辩护人、诉讼代理人及其利害关系人申诉与控告权及其处理当事人和辩护人、诉讼代理人、利害关系人对于司法机关及其工作人员有下列行为之一的，有权向该机关申诉或者控告：（一）采取强制措施法定期限届满，不予以释放、解除或者变更的；（二）应当退还取保候审保证金不退还的；（三）对与案件无关的财物采取查封、扣押、冻结措施的；（四）应当解除查封、扣押、冻结不解除的；（五）贪污、挪用、私分、调换、违反规定使用查封、扣押、冻结的财物的。受理申诉或者控告的机关应当及时处理。对处理不服的，会向同级人民检察院申诉；人民检察院直接受理的案件，会向上一级人民检察院申诉。人民检察院对申诉应当及时进行审查，情况属实的，通知有关机关予以纠正。在当代的社会，刑事诉讼和民事诉讼是两种完全不同性质的诉讼活动，而且依据的法律规定也是不一样的，若是发生的相关的犯罪行为，那么会通过人民法院定罪量刑的方式来进行处理，而且在诉讼过程当中

2024-01-29

397人看过
公司章程
买家在购买商品时，应该如何维护自己的权益？

第三人对买到的货物主张权利可以暂停支付相应的价款。卖方在买卖合同中有权利担保义务方在买卖合同中对标的物的权利担保，是指卖方在不侵犯任何第三人权利的情况下，应当保证对标的物享有合法权利，没有第三人会对标的物向买方主张任何权利。买卖合同基本上是标的物所有权的转让，所以卖方的义务是最基本的义务之一。这项义务是卖方在买卖合同中的法定义务，即使合同中没有约定，卖方也必须履行。买受人在订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖标的物享有权利的除外。如果卖方提供适当的担保，买方不能暂停支付价款。隐名股东对外能否主张权利隐名股东对外不能直接主张权利，隐名股东一般是不能直接向公司主张权利的，对于隐名股东来讲，在公司的章程、股东名册和工商登记中记载为他人的出资人。在公司中根本查不到对方的相应信息，所以说要做事情的话只能通过挂名股东来进行操作。股权具有财产权和人身权的双重法律属性，根据《公司法》的规定，股东应当在公

2023-07-07

446人看过

不可抗力
购房者的权益保障：如何维护自己的权益？

可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。没预售证交了首付咋办可以与开发商协商返还首付款，如协商不成，到法院起诉。如果开发商没有去的预售许可证明就与买受人签订商品房预售合同的，根据有关规定应当认定双方签订的商品房预售合同无效。当开发商在起诉之前取得预售许可证可以认定为有效。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理

2023-07-07

475人看过
交通事故诉讼程序
车险官司中车主应该如何维护自己的权益？

车险打官司车主不要出钱。交通事故诉讼程序是将车主和保险公司一起起诉，交通损害赔偿在保险赔偿金范围内的，最终的赔偿主体是保险公司。根据相关法律规定，保险人对责任保险的被保险人给第三者造成的损害，可以依照法律的规定或者合同的约定，直接向该第三者赔偿保险金。责任保险的被保险人给第三者造成损害，被保险人对第三者应负的赔偿责任确定的，根据被保险人的请求，保险人应当直接向该第三者赔偿保险金。车险属于财产险吗财产保险包含的种类众多，除了车险外，家财险、企财险都涵盖其中。车险为不定值保险，分为基本险和附加险，其中附加险必须依附于基本险才可以进行投保，不能独立投保。基本险包括交强险、第三者责任险和车损险、车上人员座位险；附加险包括盗抢险、玻璃单独破碎险、自燃损失险、发动机特别损失险、新增设备损失险、不计免赔特约险。财产险除了车险，还有家财险，家财险保障的主要是被保险人居住的房屋及室内财产、火灾爆炸、管道破裂

2023-07-03

184人看过
承诺
快递丢失，寄件人应如何维护自己的合法权益

如果因为快递丢失产生纠纷，寄件人或收件人可以依法选择协商、投诉、申诉、仲裁、起诉等方式进行维权。1、向快递公司电话投诉，保存好通话录音。2、一旦寄件人填写快递面单，并交纳了快递费，就与快递公司成立了货运合同关系。根据《中华人民共和国民法典》规定，承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担赔偿责任。如协商赔偿无效，可登录国家邮政局的网站进行申诉。3、还可以在“人民法院在线服务”小程序上立案，进行线上诉讼维权。此外，网购、寄件时应注意保留物品价值的证据。律师补充：国家对快递业务实行经营许可制度。经营快递业务，应当依照《中华人民共和国邮政法》的规定，向邮政管理部门提出申请，取得快递业务经营许可；未经许可，任何单位和个人不得经营快递业务。经营快递业务的企业应当在经营许可范围内依法从事快递业务经营活动，不得超越经营许可业务范围和地域范围。任何单位和个人不得伪造、涂改、冒用、租借、倒卖和非法转让快递业务经

2023-05-06

148人看过
法律综合知识
如何保护二手房买卖双方的权益

一、如何保护二手房买卖双方的权益买家：仔细检查房屋产证信息。对于买家来说，在检查房屋产证信息时，应该格外注意产证的制作版式、字体及公章样式。因为同一时期、同一发证机关发布的房产证和土地证具有相同的特征，版式统一、字体清晰一致。相反，假产证容易出现印章字迹模糊，纸张材质不同、字体偏大或偏小、图章、钢印或水印不清晰等问题。卖家：房产证不要脱离自己的视线。而对于卖家来说，如果可能的话，在交易全过程中，直到产证被送入交易部门之前，最好都不要让自己的产证脱离自己的视线范围，避免产证被调包等意外情况发生。假如合同约定在交易过程中，产证由中介公司代为保管，也应在合同中约定假如产证遗失或出现其他意外状况时，中介应负有的法律责任。二、二手房买卖流程1．了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档

2024-03-16

261人看过

扶养
上班途中发生意外，如何维护自己的合法权益？

只有在上班途中骑电瓶车发生非本人主要责任的交通事故而摔成骨折的，才可以算是工伤。工伤伤残分为十个等级，鉴定标准由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门等部门制定，不同等级的赔偿标准不同。如果不属于其中的任何一个，则单位只会对工伤期间治疗的必要费用进行赔偿，以及提供停工留薪待遇。如果不构成工伤，则会按照交通事故责任认定进行赔偿。交通事故中可以支持赔偿的项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等等，具体的赔偿标准是由受害人和肇事者根据当地的经济水平，肇事者的偿还能力协商决定的。工地脚骨折了怎么赔偿劳动者在工地上班把脚骨折了，劳动者应当先申请工伤认定，等认定为工伤的，等自己的病情稳定以后，携带病例资料以及工伤认定书以及与用人单位之间存在劳动关系的证明资料到当地的劳动能力鉴定委员会做伤残鉴定，只有鉴定为伤残等级的，才可以要求用人单位和社保部门在各自承担的

2023-07-05

287人看过
法律综合知识
如何保护自己的房屋拆迁维权权益

一、如何保护自己的房屋拆迁维权权益房屋被拆迁时维护自身合法权利应当积极学习法律知识，向专业人士咨询，了解自己应得的补偿数额，同时可以与政府部门进行谈判，谈判未果应当及时提起行政诉讼运用法律武器维护自己的权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、房屋拆迁过程中的法律问题该如何解决1．行政裁决拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。2．民事仲裁或民事诉讼拆迁补

2023-08-10

203人看过
家庭暴力
如何维护自己的权益：应对家庭暴力

家庭暴力维护自已权益可以向人民法院申请安全保护令。当事人是无民事行为能力人、限制民事行为能力人，或者因强制或者威胁不能申请人身安全保护令的，其近亲属、公安机关、妇联、居民委员会、村民委员会、救助管理机构可以代为申请。可向公安机关报案，公安机关需要受理以后做相应的侦查。家庭暴力怎样判刑家庭暴力造成轻伤的，可以处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；造成重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。家庭暴力或者虐待家庭成员不足以构成刑事处罚的，受害人提出请求的，公安机关应当依照治安管理处罚的法律规定给予行政处罚，可以判处15日以下拘留、200元以下罚款或者警告。《中华人民共和国反家庭暴力法》第三十三条加害人实施家庭暴力，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《中华人民共和国反家庭暴力法》第二十三条当事人因遭受家庭暴力或

2023-07-08

225人看过
消费者
买二手房消费者如何在交易过程中利用正当的手段维护自身的利益

最近3个月，惠城区二手房市场每个月都保持着六七百宗的交易量，这直接体现了惠州二手房市场交易相对比较活跃。交易更加频繁，意味着更多人参与了交易，然而，在经济社会中，有交易就有赢亏，就会有风险，消费者如何在交易过程中利用正当的手段维护自身的利益呢?这很自然就涉及到二手房交易的法律问题。为了能够给广大市民读者提供切实的帮助，本报记者咨询了相关法律界人士。建议1验证中介机构代理身份是否合法在二手房买卖过程中，很多购房者都是通过房产中介来操作。选择一个令人放心的二手房交易代理公司，从表面看似乎与相关法规扯不上什么关系，但却是防范风险的第一步。由于国内房产中介机构鱼龙混杂，有的房产中介不具备代理资格，有的中介超越代理权限，有的中介虚假承诺，从而侵害购房者的合法权益。因此，购房者一定要选好合法的中介机构，验证中介机构的合法代理身份。**尚典律师事务所律师邹*贵说，一个合法的中介需要齐备“两证”，即营业执

2023-05-08

471人看过

第三者
车祸索赔法：如何维护自己的权益

出车祸后和肇事者的索赔方法，通常要看是否购买了交强险。买了交强险，交警部门也出具了交通事故责任认定书，可以要求医院开具诊断证明、复印病历，保存好花费的相关票据。之后起诉的，申请伤残鉴定，以鉴定为准索赔。一般是按照交警出具的交通事故责任认定书来划分责任，并主张赔偿。出车祸后肇事者不垫钱怎么办出车祸后肇事者不垫钱怎么办在发生交通事故后，因为本次交通事故所要缴纳的医药费是不是要由肇事者事先垫付，从法律我们得知是没有强行的规定的，也就是说本次交通事故的肇事者在发生交通后没有要提前垫付因本次交通事故缴纳医药费的责任。1．在交通事故发生受害者住进医院花费的医疗费以及住院费若肇事司机拒绝垫付，这种行为并不触犯法律，这种金钱上的纠纷只是民事纠纷。2．肇事者拒绝提前垫付医药费住院费等虽然不违法，但是本次交通事故的受害者可以去当地的法院对本次事故的肇事者以及车辆的保险公司起诉要他们承担赔偿费用；3．关于具体的

2023-07-08

440人看过
法律综合知识
聚众维护自己的权益合法吗

一、聚众维护自己的权益合法吗关于拉横幅维权这一行为是否触及法律红线，需根据具体情况来判断。首先，从严格意义上来讲，在法律法规所允许的范围内拉横幅维权是被认可和许可的；然而，如果该行为可能妨害到社会管理，或是对公共秩序产生了负面冲击，那么这种情况就可能被认定为是违法行为。在此种情况下，公安机关有权依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关条款，对肇事者实施行政处罚。因此，我们需要明确以下几种行为的法律界定：1．如有扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，导致工作、生产、营业、医疗、教学、科研工作无法正常进行，但尚未带来严重后果的行为；2．扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆等公众场合的秩序；3．扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或其他公共交通工具上的秩序；4．非法阻截或擅自登上机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，从而干扰这些交通工具的正常运行；5．采取破坏性的手段，整改已有的选举

2024-07-28

238人看过