二手房买卖过程中应如何维护自己的合法权益-法师兄

二手房买卖过程中应如何维护自己的合法权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 06:33:04 99 人看过

一、二手房买卖过程中应如何维护自己的合法权益

二手房买卖过程中应维护自己的合法权益的方式如下：

1．买卖房屋必须出具合法的产权证明，确保房屋所有权的合法性。

2．双方可以签订买卖协议，明确房屋的价格、交付和付款时间、利息等重要事项，保护双方的合法权益。

3．在签订合同前，买家应该委托专业人士进行房屋检查，以避免房屋存在重大问题。

4．若卖家提供虚假信息或存在房屋瑕疵，买家可以要求退回房款或者要求卖家修缮房屋。

二、二手房买卖合同无效情形有哪些

二手房买卖合同无效情形如下：

1．买卖双方不具备相应的民事行为能力；

2．合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定；

3．合同内容是买卖双方虚假的意思表示不真实；

4．恶意串通，损害他人合法权益。

《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、二手房买卖手续怎样处理好

二手房买卖手续处理好的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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