暑期租房火热,该怎么避免租赁纠纷-法师兄

暑期租房火热,该怎么避免租赁纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:16:11 500 人看过

1.核实出租人是否有权出租。

承租人需核对出租人的身份证、房产证。若该房屋是两人以上共有的，则需要经过所有共有权人的同意。若是委托人来办理，则需核对产权人的委托书(最好是经公证机关公证的)。

2.房屋使用用途的约定。

该点约定主要是保护出租人的利益。由于办公用途、住宅用途(家住、单位宿舍、几人合租)对房屋的装修、物品的损耗以及对邻居的影响程度不同，故有必要在合同中明确使用用途及违反使用用途的违约责任。

3.租金等费用的约定。

应在合同中明确房租是否包含水、电、暖、煤气(天然气)的费用、物业管理费及租赁税;若不包含，上述费用由谁承担。另外还应明确房租支付时间和付款方式，如果是以现金支付租金的，承租人记得要求出租人提供租金收据。

4.物品及装修的约定。

检查、清点屋内家具、电器及其他设施，并写入交接清单中。约定好维修责任，以免租赁过程中对于维修责任的推诿。承租人若需要装修的则应得到出租人(产权人)的同意，并尽量详细地形成书面约定。

5.提前解除合同的约定。

租赁过程中难免会发生一些特殊情况(比如出租人急需收回房屋自用、承租人工作地点变动等原因)，需要提前解除合同，这势必会对另一方造成损失。因此，建议在签订租赁合同时，租赁双方应根据自身情况，约定是否有单方解除权、解除权的行使方式及如何补偿等，以防之后的情况变化。

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(一)房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。(二)承租房屋家电、家具清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。(三)认真签订房屋租赁合同租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条

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