珠海市预售房合同范本内容一般有什么-法师兄

珠海市预售房合同范本内容一般有什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 01:12:14 256 人看过

商品房预售合约应当详细涵盖双方当事人及预定销售房屋的真实详细资料，包括但不限于价格、金额、分期付款的时间表、支付方式、履行义务的具体地点和方式、违约责任的明确界定、解决争议的途径、合同生效的相关条款、合同中止、终止或者解除的条件、合同变更与转让的规定以及其他所有禁止性条款等重要事项。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

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首先，商品房预售与商品房现售所对应的销售条件有所差异。根据相关法律规定，商品房预售需要开发商投入开发建设的资金达到该项目工程总投资的25％或以上的比例，然而，商品房现售则要求房屋已经通过竣工验收并符合销售标准。其次，两者在承担的风险方面也有所区别。在商品房预售合同签订之后，由于各种不可预测的因素，如市场变化、政策调整等，可能导致商品房无法按照预定计划顺利建成或者交付给购房者，从而使得购房者无法实际取得商品房的所有权。因此，相较于商品房现售，商品房预售对于购房者来说，其面临的风险相对较大。最后，在交房时间上，商品房预售通常是在合同约定的期限内，待房屋修建完毕后再进行交付；而商品房现售则是在双方签署合同后即可立即办理交房手续。《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第六十九条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。第七十条申请预购商品房

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商品房预售合同所涉及的潜在风险包括但不限于以下几个方面：首先，开发商可能无法提供合法且有效的商品房预售许可证明，从而使得交易存在法律隐患；其次，房产商在楼盘商业广告中的言辞可能存在夸大或者虚假宣传的情况，导致消费者对房屋实际状况产生误解；再者，开发商也有可能出于某种目的，将此房屋先设定为抵押物并向第三方进行抵押，而未告知消费者这一事实；此外，开发商还可能在预售过程中，将房屋再次出售给他人，或者故意隐瞒已经出售的事实；最后，如果开发商未能及时办理房屋所有权证以及土地使用权证，那么消费者的权益也会受到损害。另外，开发商还有可能在未经消费者同意的情况下，擅自更改房屋设施或户型结构，从而影响到消费者的居住体验和利益。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算

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在实践中，很多开发商都会进行商品房预售。那么，商品房预售合同范本的格式是什么？预售合同包含哪些内容？签订预售合同时需要注意哪些条款？商品房买卖合同（预售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：＿＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托销售经纪机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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