如何计算拆迁成本-法师兄

如何计算拆迁成本

来源：互联网时间： 2023-05-02 18:03:12 195 人看过

被拆迁房屋的货币补偿如何计算？计算公式为：被拆迁房屋货币补偿金额=（被拆迁房屋市场评估单价+价格补贴）*建筑面积。其中，“价格补贴”是指被拆迁房屋的市场评估单价*价格补贴系数。补贴系数根据被拆迁房屋面积和房屋类型确定。其中旧公房建筑面积=被拆迁房屋居住面积*折算系数。折算系数主要根据不同的房屋类型确定。如公寓折算系数为2.06，老住宅折算系数为1.54。可见，不同被拆迁房屋的价格补贴系数和折算系数根据房屋的具体情况有所不同。上述数据可见于2001年1月公布的《上海市城市房屋拆迁管理细则》、2001年12月公布的《补充通知》和2002年7月刚刚出台的《拆迁补偿安置标准》。以“最低补偿单价”为例，不同区段的“最低补偿单价”也不同，这一标准具有一定的时效性。如徐汇区湖南、天坪街道最低补偿单价为4500元；丰林、斜土街道最低补偿单价为3800元；湖南、天坪街道最低补偿单价为3800元；红梅、华景等街道最低补偿单价为2500元、1800元，并给予补贴不同截面的系数不同，但不能小于20%。

以徐汇区歇土路石库门为例，张公馆居住面积为10平方米，房地产市场评估单价为3500元/平方米，户型为老字号。根据徐汇区拆迁补偿细则，该位置属于丙类区域，最低补偿单价为3800元/m2，补偿系数为20%。该房屋可享受的价格补贴=最低补偿单价*补贴系数，即3800元*20%=760元/m2。这样，老房子每平方米拆迁单价等于房地产评估单价+价格补贴，即3500+760=4260元/平方米。由于房屋属于旧式车道，根据细则，房屋折算系数应为1.54。因此，张某拆除的房屋建筑面积等于=居住面积*1.54，即10*1.54=15.4平方米。最后得出房屋拆迁成本为：（3500+760）*15.4=4260*15.4=65604元。此外，如果张某能及时搬家，他还可以获得搬迁奖励费、搬迁补助费和住户设施移动安装费等补贴。

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