被拆迁房屋的货币补偿如何计算?计算公式为:被拆迁房屋货币补偿金额=(被拆迁房屋市场评估单价+价格补贴)*建筑面积。其中,“价格补贴”是指被拆迁房屋的市场评估单价*价格补贴系数。补贴系数根据被拆迁房屋面积和房屋类型确定。其中旧公房建筑面积=被拆迁房屋居住面积*折算系数。折算系数主要根据不同的房屋类型确定。如公寓折算系数为2.06,老住宅折算系数为1.54。可见,不同被拆迁房屋的价格补贴系数和折算系数根据房屋的具体情况有所不同。上述数据可见于2001年1月公布的《上海市城市房屋拆迁管理细则》、2001年12月公布的《补充通知》和2002年7月刚刚出台的《拆迁补偿安置标准》。以“最低补偿单价”为例,不同区段的“最低补偿单价”也不同,这一标准具有一定的时效性。如徐汇区湖南、天坪街道最低补偿单价为4500元;丰林、斜土街道最低补偿单价为3800元;湖南、天坪街道最低补偿单价为3800元;红梅、华景等街道最低补偿单价为2500元、1800元,并给予补贴不同截面的系数不同,但不能小于20%。
以徐汇区歇土路石库门为例,张公馆居住面积为10平方米,房地产市场评估单价为3500元/平方米,户型为老字号。根据徐汇区拆迁补偿细则,该位置属于丙类区域,最低补偿单价为3800元/m2,补偿系数为20%。该房屋可享受的价格补贴=最低补偿单价*补贴系数,即3800元*20%=760元/m2。这样,老房子每平方米拆迁单价等于房地产评估单价+价格补贴,即3500+760=4260元/平方米。由于房屋属于旧式车道,根据细则,房屋折算系数应为1.54。因此,张某拆除的房屋建筑面积等于=居住面积*1.54,即10*1.54=15.4平方米。最后得出房屋拆迁成本为:(3500+760)*15.4=4260*15.4=65604元。此外,如果张某能及时搬家,他还可以获得搬迁奖励费、搬迁补助费和住户设施移动安装费等补贴。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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企业拆迁后如何计算营业成本?天津在线咨询 2022-06-06企业拆迁营业损失的计算需考虑企业的业务量、客户资源、利润损失以及预期利益的损失等来确定。具体的计算方式和补偿数额由企业代表人与征地机关在拆迁补偿协议中合理协商确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人
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房屋拆迁费如何计算拆迁安置费如何计算?新疆在线咨询 2022-05-25(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注: 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
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拆迁的拆迁面积如何计算河北在线咨询 2021-11-191、长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层住宅按各层建筑面积总和计算。2、房子的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度为2、建筑面积计算在2米以上。穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅和大厅的走廊高度为2。.超过2米的,按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面为长期建筑,层高为2、2米以上的楼梯间、水箱间
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拆迁拆迁安置费如何计算?香港在线咨询 2021-04-07(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产(业)造成的损失赔偿费。土地拆迁安置费:包括宅基地补偿费和地上物补偿费、购房补助以及过度费和奖励等: 1、宅基地补偿一般参照征收农用地的征地补偿标准,一亩地一般也就几万元; 2、地上物的补偿标准是地方政府根据重置价制定的,一般一平米也就八九百元到一千元左右; 3、购房
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拆迁补偿如何计算,怎么计算拆迁补偿?香港在线咨询 2021-07-06拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些