小区延期交房贷款先不还怎么样-法师兄

小区延期交房贷款先不还怎么样

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 09:35:03 173 人看过

在房屋交付期出现逾期情况时，作为业主您应该采取必要措施履行催告义务，以确保开发商能尽快完成交房事宜，并对超过约定日期产生的损失予以合理补偿。若在您发出催告通知后的三个月期限内，开发商仍然未能如约完成房屋的交付工作，同时也无法提供合理的解释说明，那么在这种情况下，您作为业主便有权解除与开发商签订的合同协议，并要求其返还您已经支付的购房款项以及相关利息，同时还需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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自双方签订的购房协议中所注明的交付房屋之日期起，便应开始计算开发商逾期交付房屋的期限。若开发商在收到催告函后的三个月内仍然未能如期履行其义务，并且无法提供合理的解释和理由，那么购房者有权选择解除该购房协议，同时要求开发商全额退还已经支付的购房款项以及相关利息，并承担相应的违约责任。然而，如果开发商在收到催告函后的三个月内能够按照约定履行其义务，则购房者无权解除该购房协议，但是可以向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期交付而导致的额外经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容

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依照约定或依据国家相关规定，应向逾期付款方支付相应的逾期利息。根据法律规定，逾期贷款应向借款人收取逾期利率，该利率将在借款合同中载明的贷款利率基础之上增加百分之三十至百分之五十。对于借款人未按照合同约定用途使用借款的情况，其对应的逾期利率则会在此前确定的贷款利率基础之上额外增加百分之五十至百分之百。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。

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