公寓到期如何续期-法师兄

公寓到期如何续期

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 15:30:21 227 人看过

公寓产权续期费用需要根据你购买的房子大小来决定，房子产权40年到期后，允许延长土地使用权期限，续期具体操作流程如下：

1、由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。

3、根据《民法典》相关规定：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

一、公寓产权到期如何处理

1、公寓是商业地产中较为广泛的一种地产形式，大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准。公寓的土地使用权一般在40年左右，也有50年或70年产权的。

2、一般情况下，70年产权的公寓楼到期后可自动续期，40年和50年产权的公寓楼到期后需业主申请续期，申请通过后缴纳相应的土地出让金即可继续居住。

3、不同使用性质的公寓产权的年限也不同，对于40年和50年的公寓，在产权到期后是需要申请续期并缴纳土地出让金才可继续居住的，不过申请也可能被驳回。

二、公寓续期的费用是多少

续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格，虽然住宅产权期满后可自动续期，但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起。房子产权到期届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收。公寓房40年产权到期之后，缴纳土地出让金就可以续期了。一般来说16。5元／平，具体要交多少土地出让金得依据公寓房的面积大小来定。假如一个50平米的公寓房，40年产权到期之后，基本上只要交个六七百块钱就可以续期了，费用是很低的。在深圳，已经有这个先例了。

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