一、无论征地拆迁,现有生活水平是否降低
,征地拆迁工作的底线是在基本要求的基础上,确保被拆迁人的生活水平不降低,长期生活得到保障。《土地管理法》第四十七条规定,按照被征用土地的原用途给予补偿。耕地征用补偿包括土地补偿、安置补助、地上附着物和苗木补偿。征用耕地的土地补偿费为征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助,按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口,按照被征地耕地数量除以被征地单位人均在征地前占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。但每公顷被征收耕地的安置补助最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。土地补偿款和安置补助费的支付不能维持被安置农民原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿安置补助的金额不得超过被征收土地前三年平均年产值的30倍。可见,国家应以立法精神充分考虑人民利益,不应降低人民生活水平。二是是否按照拆迁前补偿的方式进行拆迁。拆迁补偿是指政府为了公共利益而实施的拆迁。必须经过正常程序,即在征得被拆迁人同意并给予充分补偿的基础上,才能进行拆迁。对于商业开发,开发商和业主必须先协商,达成协议后才能进行拆除。
在拆迁过程中,一些地方为了追求拆迁进度,在没有充分共识的情况下,用行政手段要求被拆迁户先放弃房屋,在房屋被放弃或拆除后再协商,这往往会引发诸多补偿纠纷。《征收与补偿条例》明确“实施房屋征收应当先补偿后搬迁”。并进一步明确“在作出房屋征收决定前,补偿费应当全部到位,存入专门账户,专款专用。”。至于之前施工单位实施的赔偿,很容易出现推委、违约等不负责任的行为。《征收与补偿条例》明确提出,现在建设单位由政府代为征收,政府也要满足这一要求,确保搬迁前补偿到位。三是是否按照周边地区的市场价格进行补偿。城市房屋的补偿方式有两种:1。房屋置换,同一区域内拆迁补偿的最低金额;2。货币补偿,最低是周边房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产市场价格的,不予补偿。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。
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如果是酒店拆迁,如何确定合理的拆迁补偿标准
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拆迁补偿标准因地区而异,通常包括以下方面: 1、房屋补偿费(房屋重置费):根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。 2、周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。根据临... 更多>
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被拆迁人如何确定合理的拆迁补偿北京在线咨询 2021-05-29被拆迁人只能根据当地的政策确定拆迁补偿标准是否合理,房屋拆迁补偿标准的计算公式:拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴
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被拆迁补偿标准如何确定?青海在线咨询 2021-06-111、根据《土地法》规定,小产权房子向本集体以外的人员出售,属于不合法行为,所以如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的,合同属于有效,拆迁时会给予补偿的。 2、如果房屋卖给了非本集体成员,但购买者取得了集体组织相关单位批准人可的,这种合同也属于有效合同,拆迁时也会有补偿的,但是“取得本组织批准人可”非常难。对于大多数的拆迁补偿款项发放的对象来说都是具有房产证的房屋,但是有一些房屋他是没
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如何确定拆迁补偿标准吉林省在线咨询 2022-02-18当地政府的做法是不符合法律规定的。拆迁应当发布公告,且房屋拆迁许可证中应载明拆迁人、拆迁范围、相关规划、拆迁期限等问题,并应将其向老百姓公布。没有任何公开的标准和依据,本身就是违法行为。 根据法律规定,征地拆迁所遵循的原则是向当地老百姓发布公告,先补偿、后搬迁,补偿款必须及时、足额支付给被拆迁人。 如果在拆迁过程中存在补偿不合理、不到位,不公平,侵犯被拆迁人合法权益的行为,可以通过法律途径提起诉讼
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拆迁补偿标准如何确定?重庆在线咨询 2021-05-29按照各个地区《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定补偿,各个地区标准不一。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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拆迁补偿标准如何确定?浙江在线咨询 2022-04-231。房屋拆迁重置价格房屋类别价格(元/㎡)主要条件框架610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。局部框架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。砖混460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。砖木310砖木结构