农村临街进行商业活动的房屋是不是“住改非”房屋-法师兄

农村临街进行商业活动的房屋是不是“住改非”房屋

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 19:01:44 336 人看过

农村的临街进行商业活动的房屋是不是住改非房屋要依据房屋原本的性质而定，如果是住宅的，并且取得营业执照的，就是住改非房屋。

“住改非”合法吗

物权权能之一就是使用权。房屋所有权人可以根据自身生产生活的需要，自行决定如何使用自家房屋。既可自用，也可以租给他人使用;既可以用于居住，也可以用于生产经营。目前，我国还没有法律法规规定禁止将住房改作生产经营用房，只是有些地方规定住改非前需征得相邻权人的同意后，方能办理相关生产经营手续。根据“法无明文规定即可为”的民事行为规则，在不损害他人利益、公共利益和不违反法律法规强制性或禁止性规定的前提下，办理住改非是合理合法的，并且它还能进而充分发挥其物权效能。

“住改非”既然是合理合法的，那它又该如何认定呢?在认定住改非时，我们需要从多个方面进行综合考量。

第一、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。这些证照能直观地反映出生产经营主体和地点，简单明了地显示出待征房屋的实际用途。拆迁律师提醒大家要注意的是，当登记注册地和实际经营地不一致时，应当以实际经营地为准。

第二、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。

第三、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。

第四、房屋实际使用现状。有些房屋虽然没有办理相关证照，但确实用作了办公或生产经营;而有的房屋，尽管证照登记地就在该房屋内，却没有在此办公或生产经营。前者应*同住改非，后者则不能享受住改非待遇。所以，征收单位需要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条之规定，调查登记房屋用途。

第五、经营时间。有些被征收人事先得到消息，居住地马上要征收了，为多些补偿，才将住宅改作生产经营，此类房屋不能要求按照住改非补偿。凡是生产经营行为应当是持续存在了一定时间的，只有达到一定年限方可。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多相邻权相关文章

农村房屋所有权
农村房屋所有权是如何进行认定的

农村“房屋所有权”是如何进行认定的认定房屋所有权：第一，就要先确定宅基地使用权人1、在册人口的认定。在册人口是指宅基地申请审批时该家庭具有本集体经济组织户籍的成员。由于农村宅基地属村民集体所有，宅基地在分配上存在着排他性和福利性，即宅基地使用权只能分配由本集体经济组织成员使用。但在分配方式上，又有其特定规则。《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市，规定的标准”。因此，宅基地以户的名义取得，属家庭共有，并主要根据家庭成员数确定使用面积。各集体经济组织在家庭申请用地时，会对其常住家庭在册人口进行核定，然后分配特定面积。虽然宅基地使用证上登记的使用权人只有一人，但宅基地申请审批表确定在册人口共享宅基地使用权。2、人口变动的产生及处理由于婚姻、生老病死等原因有所增减，家庭在册人数并不固定。如果在册人口变动，可以按照下列原则处理：a，户口

2023-02-27

317人看过
房屋权属登记
农村城镇化改革，面临房屋拆迁，拆迁补偿是房屋还是金钱的选择

在农村城镇化改革的过程中，我们面临着房屋拆迁的问题。是选房子还是选钱是拆迁补偿。根据我国相关法律法规，房屋拆迁中选择何种补偿方式是当事人的自由选择，如何选择是当事人综合考虑各种情况后的决定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。因旧城区改建被征收个人住宅，被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。如何确定拆迁安置补偿面积。通常在拆迁过程中，被拆迁房屋产权证上载明的建筑面积是确定拆迁补偿面积的法律依据。面积与产权证记载的面积不一致的，以产权证记载的面积为准。房屋所有权证是房屋所有人拥有房屋所有权的法律凭证。根据我国房地产相关法律法规，国家实行房屋权属登

2023-05-31

279人看过
法律综合知识
临街房屋补偿标准？

1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等一、公司拆迁如何补偿合理？公司拆迁补偿如下：1.拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;2.停产停业损失，以实际情况而定，既包括实际经营损失也包括预期经营损失;3.拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;4.拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等

2023-06-21

226人看过
配套设施
农村房屋整改计划

农村土坯房改造一户补贴是根据当地政策来执行的，有的地区按等级下发，有的按配套设施来补助，具体补助金额如下：1、等级划分补助：可分为一级、二级、三级三个等级，每个等级补贴的额度不一。（1）一级补贴：一级就是家庭特别困难的住户，一户通常能够领取土坯房改造补贴三万块。（2）二级补贴：二级就是农村的低保户和五保户，且是建档立卡户，一户可以补贴二万二。（3）三级补贴：三级就是被村集体证明为一般困难的家庭，一户能领取到一万七补贴金。农村危房改造补贴标准农村危房改造补贴标准为：低保户农村危房改造标准为每套新房补助1．5万元。对东北、西北、华北等三北试点地区，农村危房改造建筑节能示范户每户将在原有基础上增加2000元。农村贫困户一级危房补助：5000元，二级：3000元，三级：2000元。农村贫困户申请一级危房补助：1万元，2级：3000元，3级：2000元。《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农

2023-07-02

144人看过

农村房屋拆迁
农村房屋拆迁后的居住条件改善

事实上，拆迁过程中农民可以依照拆迁及上级部门所设定的安置规划向拆迁人申请补偿。但是具体到标准等方面，主要有以下细节要注意：1、拆迁认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；2．拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。3．农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。4．拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。5．拆除违法建筑和超过批准期

2023-07-05

323人看过
法律综合知识
2024房屋拆迁时，临街的房屋可以按照门面标准进行补偿吗

一、房屋拆迁时，临街的房屋可以按照门面标准进行补偿吗依据相关法律的规定，拆迁房屋时临街的房屋可不可以的按门面房标准补偿，要依据房屋的性质而定，如果房产证是商业用房的或者依法取得营业执照的，可以按门面标准补偿。二、相关法律规定《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》四、完善相关政策措施，妥善解决遗留问题各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。对因房地产开发企业没有能力完成建设项目导致拆迁

2023-11-25

264人看过
营业用房
成都市临街房屋改建营业用房管理办法［失效］

第一条为加强对本市临街房屋改建营业用房的管理，保障房屋居住、使用安全，维护市容管理秩序，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《成都市城市市容和环境卫生管理条例》等有关法律、法规规定，结合成都市实际，制定本办法。第二条本办法所称临街房屋改建营业用房，是指城市街道两侧房屋所有权人对临街墙体进行改建，使其成为营业场所的建设行为。第三条在本市城市规划区国有土地范围内将临街房屋改建为营业用房的单位和个人，均应遵守本办法。第四条市规划局负责临街房屋改建营业用房的规划、审批、监督管理工作。区建管委、街道办事处在职责范围内负责本辖区内临街房屋改建营业用房的日常管理工作。市容环境卫生、市政、园林、公安交通、国土、房管、卫生、工商行政管理、税务等有关部门应按照各自职责，协同做好临街房屋改建营业用房的管理工作。第五条任何单位和个人不得擅自将临街房屋改建为营业用房。确需将临街房屋

2023-04-22

382人看过
法律综合知识
2024“住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿

“住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿房屋估价是征地拆迁补偿中的重要一环，按照法律规定，正常情况下以房屋的用途为参考来补偿是没有问题的，但生活远比法律规定来的复杂。当登记用途为住宅的房屋改作商用，如何补偿就成了一个颇有争议的问题，问题的焦点在于对这类房屋究竟是按完全住宅用途评估还是按完全商业用途评估。首先，我们来了解一下，什么叫“住改非”。“住改非”是在拆迁补偿中对住宅改成非住宅的一种特定的称谓，所谓住改非，又称住改商，指的是原本用作住宅的房屋，由于其临街或者具有其他地理位置上的优势，房屋使用人将其改变为为商铺进行经营。拆迁时，被拆迁房屋房产证上标明的用途为住宅，但被征收人在经营时依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录，其住宅实际用途已经发生改变。我国法律对于“住改非”情况如何进行补偿并没有作出没有明确规定，但在实践中，一些地方性法律法规还是涉及此问题了，这些地方性法规虽然

2023-12-16

214人看过

建设用地
什么是非法房屋拆迁活动

什么是非法房屋拆迁活动？首先，房屋拆迁管理部门没有严格审核发放拆迁许可证的依据材料。开发商或者其他单位要成为合法拆迁人，需要向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门申请房屋拆迁许可证，并提交下列五份材料：1、建设项目批准文件；2、建设用地规划许可证；3，国有土地使用权批准文件；4，拆迁计划及拆迁方5。办理存款业务的金融机构出具的补偿安置资金证明。房屋拆迁管理部门要对这些材料进行严格审核，只有这五种材料全部具备并真实无误，才能发放拆迁许可证。然而，现实情况是，一些地方政府为了一定的经济利益，为开发商敞开大门，让材料不全甚至没有任何材料的开发商很容易拿到拆迁许可证。可想而知，这样的拆迁许可证是违法的。第二，拆迁许可证的主体和客体不当。根据法律规定，拆迁许可证的签发主体应当是县级以上人民政府房屋拆迁管理部门，一般包括城乡建设局、房屋管理局，政府独立设立的房屋拆迁管理办公室，建设局下设房屋拆迁管理办公室

2023-05-08

84人看过
法律综合知识
村民间能否进行农村房屋买卖

一、村民间能否进行农村房屋买卖农村房屋是可以买卖的。但是对买卖双方的主体是有限制的。根据我国的法律规定卖方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。二、农村房屋买卖怎么公证农村宅基地房屋买卖按照以下步骤进行公证：1．提交公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交宅基地证书和房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料。2．公证事项的受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。3．缴纳公证费用。按照公证处提供的收费标准，缴纳公

2023-07-21

276人看过
法律综合知识
农村房屋可以进行买卖吗，农村房屋买卖合同怎么写

卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿国籍：＿＿＿＿（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿电话：＿＿＿＿地址：＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿国籍：＿＿＿＿（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿电话：＿＿＿＿地址：＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿第一条房屋的基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿＿（套）（间），房屋结构为＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿平方

2024-03-31

278人看过
结婚证
农村的房屋算不算是遗产

一、农村的房屋算不算是遗产农村房屋属于遗产，但是公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。二、农村房屋可以抵押贷款吗以往农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是因为农村的房屋属于集体所有，无房屋产权证，也就是说，农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。如果农民同志想要用自己的房屋做抵押办理抵押贷款，必须要拥有房屋的财产权、处置权。倘若用共有的财产作为抵押物办理抵押贷款，一定要取得共有人的同意才能办理。三、农村抵押贷款有哪些流程1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；且在我国有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、在我国所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所

2023-06-08

215人看过

农村房屋买卖
农村房屋买卖是否要进行分户操作？

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办

2023-07-07

151人看过
强制执行
对即将拆迁的农村房屋进行临时加盖违法吗

违法，在政府已经下达了拆迁征收决定书后，被纳入拆迁范围内的屋主，不应该扩建房屋。对临时加盖属于违法建筑的行为。当地的土地管理部门可以责令违建的当事人，立刻停止违建行为，并且可以要求屋主自行拆除违法的加建物。如果屋主拒绝执行的，执法人员甚至可以申请法院介入，由法院强制执行，强行拆除违法建筑。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要；(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行

2023-03-24

145人看过