如何保障商品房企业承租人在征收中的权利(一)首先,根据《国有土地征收与补偿条例》,以下简称《征收条例》第二十三条,房屋征收造成停产停业损失的补偿,应当根据征收前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十四条规定:“征收非住宅房屋的,对公房承租人和承租人给予下列补偿:(一)被征收房屋的评估市场价格;(二)设备搬迁安装费用;(三)按照重置价格不能恢复的设备的新安置费用;(4)生产经营损失赔偿。二是对于集体土地,《上海市集体土地征收住房补偿暂行规定》(以下简称《集体土地征收规定》第二十条)第二十条(非住宅房屋的其他补偿)对于非住宅房屋,并补偿下列费用:(一)设备搬迁、安装费用;(二)无法恢复使用的设备,按重置价格并入新的结算费用;(三)停产停业损失补偿”。(3)上述补偿项目所有权的法律依据是承租人、共住人等搬家者的房屋、设备和临时过渡。一般来说,奖励费和一次性补偿费应该由实际居住在被拆迁房屋内的人分摊。设备拆除、安装的费用,以及不能恢复使用的设备的费用,按重置价款结算,重置价款属于设备所有人。拆迁造成的停产停业损失的赔偿,属于遭受实际损失的经营者。”。(四)上述属于承租人的补偿项目的法律依据无论是征收还是拆迁,重点都是“补偿”。所谓赔偿,肯定是针对损失的。有损失才有赔偿,没有损失就没有赔偿。因此,根据这个逻辑,我们逐一分析。首先,遭受“设备拆除安装损失”的人显然是设备的所有人,或者说是实际操作人员。房主只把房子租给承租人,设备搬迁与此无关。因此,遭受设备拆除和安装损失的显然是实际操作人员。其次,设备的所有人,而不是房屋的所有人,是同一个遭受“设备损失无法追回”的人;说到底,遭受“停产停业损失”的显然是实际经营者,因为实际使用房屋经营的不是业主而是业主,经营损失的也是经营者,所以赔偿金也应该支付给经营者。这是补偿项目归承租人所有的法律依据。
-
如何保障商品房企业租户的权益
189人看过
-
如何保障二手房企业的权益
385人看过
-
如何保障二手房企业的权益
138人看过
-
如何保障业主权益
194人看过
-
如何保障新房的权益
447人看过
-
廉租住房如何保障自身权益
436人看过
公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
-
-
网购商品的合法权益如何保障福建在线咨询 2021-10-271、修订法律法规,建立完善体系。除在消费者权益保护法律体系专设网络消费维权章节之外,尽快出台网络商品交易行为监管和网购消费维权的具体细则和规定,重点补充.完善网络消费维权的管辖权.网络商品经营者责任.消费者隐私权保护.网络交易平台提供者的责任等条款,并将其纳入法律法规监管之中,建立健全网络市场监管体系。2、引导自我保护,积极防范风险。工商部门.消费者协会应引导网络邮购消费者慎重选择交易对象,尽量选
-
论如何改制保障企业权益河南在线咨询 2023-03-24(一)企业改制方案必须提交企业职工代表大会或职工大会审议,充分听取职工意见。其中职工安置方案需经企业职工代表大会或职工大会审议通过后方可实施。改制企业理顺职工劳动关系、社会保障及离退休人员的费用支付等,按有关政策执行。 (二)国有企业改制经提取的理顺职工劳动关系的经济补偿金和补贴,应以现金形式一次性支付或以资产形式建立职工保障基金。 (三)企业法定代表人应对原留在改制后企业按规定提取的经济补偿金的
-
租房合同如何保障租客权益云南在线咨询 2021-12-14与房东直接签租赁合同的,要求房东必须提供如下文件:房产证:查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。身份证:查看房东是否是该房屋的产权人,有无权利对此房屋进行出租。
-
如何保障业主的权益?安徽在线咨询 2021-06-161、业主在物业纠纷中可根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规通过向法院提交诉讼的方式来维护自己的合法权益。 2、需要业主自行提供相关的证据来证明。 证据的提供是靠业主自行调取的,业主不能存有自身是弱势群体,完全依靠法院的想法,法律明确规定了,只有以下三种情况,业主才能申请法院调取证据: (一)申请调查收集的证据属于国家有关部门保存并须人民法院依