买二手房流程有哪些？-法师兄

买二手房流程有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 18:41:49 101 人看过

二手房交易流程如下：

（一）发布或了解房屋信息；

（二）看房挑房；

（3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金；

（4）协商签约，买方向卖方支付首付款；

（五）缴纳相关税费，办理产权转让；

（6）买方支付剩余房款；

（七）交房。

购买二手房如何贷款

购买二手房进行贷款的手续是：

（一）买方和卖方准备好银行要求的身份与财产材料；

（二）领取并填写二手房个人抵押贷款申请表；

（三）连同准备好的材料一起交给银行；

（四）工作人员将综合提交的材料进行初审，然后给出贷款金额和申请年限。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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（一）看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；（二）查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；（三）签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；（四）公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；（五）资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺

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二手房交易流程一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书

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具体的流程如下：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；二、查档：买卖双方持原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（市统一格式合同），支付定金给中介。四、卖方同担保公司到处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担

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在当前的二手房地产市场环境下，各类欺诈行为层出不穷，我们将之概括为以下三个主要类别：首先，一部分窃贼通过伪造虚假的身份资料，采用欺骗性手法博取买家的信赖，进而从买家中骗取押金和购买款项；其次，一些不良租客利用其得以自由出入交易场所的便利条件，篡改此处房产应有的产权证明文件，进而采取诈骗行动；最后，还有一部分犯罪人员会巧妙地声称自身具备提供购房贷款服务的能力，以此误导购房者，从而获取他们对于交易房屋的所有权。为了提升自我防范意识，购房者应当关注以下几点：首先，务必进行严谨的核实工作，确认实施骗局的人员的真实身份以及所交易的房屋是否拥有合法的产权；其次，在选择购买二手房时，应选择正规渠道，始终保持警觉，避免轻信虚假广告或流言蜚语；最后，在签署书面合同的过程中，需要仔细阅读所有内容及相关条款，以确保自身权益得到充分保障，免受任何侵害。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

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