房地产交易中常见的问题是什么-法师兄

房地产交易中常见的问题是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:14:54 284 人看过

1、如何认定“家里唯一的普通住房”？“家庭仅有的普通住房”是指购房人及其配偶和未成年子女没有住房的事实。目前，“无房证”主要由房地产管理部门出具。但购房人及其配偶、未成年子女已购房但已过户的，仍可享受购买“家中唯一普通住房”的契税优惠政策。

2。个人转让房地产需要纳税吗？

根据规定，单位和个人转让房地产，应当缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中，个人销售住房暂免土地增值税，个人销售或者购买住房暂免印花税。第三，房屋买卖合同在什么情况下会失效？

1。该商品房未取得预售资格；

2。买方没有民事行为能力。房屋和土地分别转让；

4。销售权的归属存在争议；

5。出卖人恶意串通第三人另行签订商品房买卖合同并交付使用，致使买受人无法取得房屋的；

6。买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者他人利益的。买方为限制行为能力人，未经法定代理人同意；

8。司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（4）在什么情况下必须按差额的20%征收个人所得税？

1。出售离婚、合并财产，且该财产未满5年的；

2。出售离婚、合并的房产，虽然房产已满5年，但并不是家里唯一的房子；

3。变卖捐赠财产（含继承），且该财产未满5年的；

4。出售捐赠的不动产（包括遗产），不动产虽然已经5年了，但不是家里唯一的房子。五、如何判断房子的年代？

根据情况，有三种判断方式：

1，根据购房时契税完税证明的“填发时间”，日期是房屋到现在为止的年龄；

2，根据房产证上的“登记时间”，日期是房子到现在为止的年龄；

3。购买时间可根据继承、赠与、离婚财产分割前的购买时间确定。

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