农村拆迁和城市拆迁谁划算?
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-08 22:57:43 90 人看过

一、农村拆迁和城市拆迁谁划算?

农村拆迁和城市拆迁谁划算,是没有做出一个确切的规定的,城镇居民拆迁房屋的补偿可根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

二、农村拆迁规定具体的补偿标准是什么

征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用分为三种,分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1、征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、征收耕地的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。

三、农村拆迁和城镇拆迁哪个补偿高

农村拆迁和城镇拆迁,城镇拆迁赔偿高。按国家的农村土地法律和拆迁政策,农村房屋拆迁的原则是拆一还一,房屋价值必须经评估,如果宅基地也要交还政府,宅基地也要评估,按将来用途估价给予补偿。最重要,农村的拆迁必须是自愿的,也就是说,如果你觉得拆迁补偿太低,可以不拆迁。政府不得强迫,除非为高速公路、机场、国家水利等基础设施建设让道,但这些拆迁一般有资金保障,拆迁补偿也高。当然,各地的拆迁政策和补偿有所不同,但上述原则是一样的。当当县、乡镇乡镇拆迁时,往往是低价拆迁的土政策(背后是卖地财政敛财),是违法的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月01日 00:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 城市和农村的拆迁政策有何不同?
    (2)城市房屋拆迁与农村房屋拆迁有何不同依被拆迁房屋所占土地的性质,可分为征地拆迁行为和城市房屋拆迁行为,这种划分在拆迁性质上有不明确之处,即征地拆迁亦可能是为了商业开发,所以我虽然作了这种划分,但仍继续对此加以研究,届时再与时俱进。1、征地拆迁行为。由于集体所有的土地(主要是农村)上的房屋的拆迁,先要依法将土地的所用权性质改变,即征收为国有,才可一并考虑地上附着物的征收,所以实践中将农村的拆迁称为征地拆迁。在这里是房随地走,将房屋视为土地的附着物,其法律依据是《土地管理法》。遗憾的是,历史曾经给我们开了玩笑,征地拆迁是征地在前,面《土地管理法》中对征地的表述为征用——“不改变所有权的临时占用”名不符实,后在包括笔者在内的众多法律界人士的呼吁下>以及相关法律均予以了修改。宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为:“国家为了公共利益的需要,可以依照法
    2023-07-04
    420人看过
  • 农村拆迁和城市征地有什么区别?
    从概念上,农村房屋拆迁属于集体土地征收,城市房屋拆迁属于国有土地上房屋征收。在适用法律上,农村房屋拆迁适用《土地管理法》等,城市房屋拆迁适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。在补偿上,农村房屋拆迁主要为土地补偿费,安置补助费、地上附着物和青苗补偿费,土地补偿费归农村集体所有,由村集体统一分配;城市房屋拆迁补偿依据区位、用途和建筑面积确定。农村和城市有房屋能否确权能否确权需要根据具体情况确定,符合以下三种情况的,在城镇和农村都有房屋的,仍然可以对农村房屋确权。1、农村户口转城镇户口之前,已经拥有自己的房产和宅基地。2,、合法继承的房产和宅基地3、相关政策法规出台之前购买的农村房产《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
    2023-08-05
    375人看过
  • 农村旧房拆迁能补贴多少?是不是和城市拆迁一样
    农村旧房拆迁补助金额与城市拆迁补助金额相同。农村旧房拆迁补助金的多少取决于当地拆迁政府。具体补偿标准由省、自治区、直辖市规定。农村房屋拆迁补偿与城市拆迁补偿不同。城市房屋拆迁:根据相关法律法规规定,按位置、用途和建筑面积进行补偿。赔偿金额合理。城镇居民对拆迁补偿满意。农村房屋拆迁:主要是土地补偿、安置补助、地上附着物和苗木补偿。土地补偿费归农村集体所有,由村集体统一分配。土地补偿费:国家征用农村集体经济组织的土地进行一般建设的,土地补偿费的计算标准为:征用耕地的,按征用前三年平均年产值的6-10倍计算。被征收耕地以外的土地,其土地补偿费由各省、自治区、直辖市参照上述耕地土地补偿费标准确定。地上附着物补偿:是指房屋、水井、道路、管道、水渠等地上各种建筑物、构筑物的拆除、恢复的综合成本,以及对被征收土地上树木的补偿或砍伐成本。由于农村地区的土地征用,土地的性质发生了变化。但是,对农民的补偿并不
    2023-05-31
    244人看过
  • 农村宅基地拆迁与城市拆迁有什么不同
    1、城市房屋拆迁的被拆迁房屋位于城市规划区内的国有土地之上,而征地拆迁的被拆迁房屋虽然可能位于城市规划区内,但一定是非国有土地之上。2、城市房屋拆迁的被拆迁房屋对所占土地是享有使用权,拆迁需依法收回土地使用权;而征地拆迁的补拆迁房屋一般占有宅基地,归当地农民集体所有,拆迁需征为国有,改变所有权。3、城市房屋拆迁行为主要依法律和《城市房屋拆迁管理条例》的规定,实施是地随房走;而征地拆迁则是依《土地管理法》及相关法律法规实施,是房随地走。一、农村宅基地拆迁补偿利益有那些?1、房屋补偿费,也就是房子本身的补偿;2、装饰装潢补偿,也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;3、附属物补偿,包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等4、搬家费5、临时安置补助费;6、搬迁奖;7、院内土地补偿;8、院外小菜地,这个常常
    2023-02-26
    274人看过
  • 三线城市农村拆迁什么价?
    一、三线城市农村拆迁什么价?这个金额并不是固定不变的,需要结合当地的相关拆迁政策去确定。一般情况下拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。如果双方针对拆迁补偿的方式以及补偿的金额有异议的,可以选择起诉的方式去处理。二、签订拆迁补偿协议都有什么注意事项?1、主体是否合法我们与之签订协议的主体一定是合法的、能够承担法律责任的主体,否则一旦出现问题就会面临无法履行的风险。诸如指挥部、办公室等机构,在征地拆迁后就会撤销,找都找不到的情况下,履行、承担责任等问题更是无从谈起。2、主要条款是否明确大部分人可能一生只经历一次拆迁,在签订合同时,不清楚哪些细节应当注意也是情有可原的。但是,如果主要内容不明确,一旦在履行中出现问题,就可能出现不必要的麻烦。合同中应当注意的主要条款包括:补偿款的总金额及各项补偿内容,补偿款的支付时间以及方式,安置
    2023-06-15
    353人看过
  • 农村、城市房屋拆迁审批前
    根据我国相关法律法规,农村房屋拆迁审批包括农用地转用和建设项目用地审批,城市房屋拆迁审批包括项目审批、用地规划审批和拆迁补偿方案。有关法律、法规《中华人民共和国土地管理法》第四十四条农用地转为建设用地的,应当办理农用地转为建设用地的审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的公路、管道工程和大型基础设施建设项目以及国务院批准的建设项目占用的土地,农用地转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市、村庄、集镇建设用地规模范围内,实施规划的农用地转为建设用地,由原批准土地利用总体规划的机关按照年度计划批准土地利用。在批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用的土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。第四十五条下列土地的征收,由国务院批准:(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过35公顷;(
    2023-05-08
    87人看过
  • 城市户口农村拆迁如何赔
    一、城市户口农村拆迁如何赔?农村拆迁补偿和户口无关,拆迁补偿方式和标准是当地政府自行规定的。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公
    2024-01-20
    478人看过
  • 农村房子拆迁是按小区还是城市划定
    如果城中村的房屋已被纳入城市规划区,则土地权利人可以请求参照城市房屋标准计算。如果被征收人选择货币补偿,对被征收房屋价值的补偿标准可参考周边类似房屋的市场价格,如果选择产权置换,应当按照“拆一换一”的标准进行置换。合肥老小区房子拆迁怎么补偿具体标准是,房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。如果你拆迁之后没有房子住,要租房子住,那么每个月也会有一定的补偿。总的来说,国家会对你在几个方面进行补偿,第一个是你这个被征收房子的补偿,第二个是你因为租房搬迁进行的一个补偿,第三个就是你因为这个房产拆迁造成的停业,国家会给你一个补偿。如果由于拆迁改造的原因,老旧小区进行改造,具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的
    2023-08-01
    230人看过
  • 农村计划拆迁,那拆迁费包括哪些
    一、农村计划拆迁,那拆迁费包括哪些1、根据相关法律规定,拆迁赔偿包括以下内容:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。二、拆迁赔偿如何赔偿拆迁赔偿应
    2024-01-30
    271人看过
  • 城边农村拆迁补偿拆迁补偿协议
    甲方:拆迁人地址:营业执照注册号:法定代表人:联系电话:委托代理人:联系电话:受委托拆迁单位:地址:营业执照注册号:法定代表人:经办人:联系电话:乙方:被拆迁人法定代表人:联系电话:地(住)址:身份证号码:联系电话:委托代理人:联系电话:为加快城市旧区改造和生态环境改善,有计划、有步骤地进行城市建设,根据有关法律、法规之规定,甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:第一条拆迁房屋依据甲方因项目建设需要,根据建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等,经审查批准,领取了拆许字第号《房屋拆迁许可证》,实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。第二条乙方房屋的基本情况及补偿金额乙方服从城市建设需要,同意将座落房屋,证件名称:,证件:号,地籍:号,建筑面积平方米,交给甲方拆除。甲方补偿乙方各项费用和金额如下:1、房屋的货币补偿
    2023-03-02
    423人看过
  • 农村和城市房屋拆迁的异同点分析
    征地拆迁是指国家因公共利益的需要,经依法批准将集体所有地土地征为国有后,对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁,并按土地征收补偿标准给予补偿的行为。城市房屋拆迁是指因城市建设项目的需要,取得房屋拆迁许可证的拆迁单位(拆迁人)与被拆迁房屋的所有人(被拆迁人)订立拆迁补偿安置协议,按照协议实施房屋拆迁的行为。我国法律规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用。国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。如果有什么不清楚的,可以咨询拆迁律师。国有土地地上建筑物的拆迁,属于城市房屋拆迁的范畴,适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定。而农民集体所有土地地上建筑物的拆迁,属于集体土地征用中房屋拆迁范畴,适用《土地管理法》有
    2023-07-04
    450人看过
  • 农村与城市的房屋拆迁区别
    依《城市房屋拆迁管理条例》之规定,城市房屋拆迁行为的概念是指拆迁人依法对城市规划区内国有土地上的房屋予以拆除,对被拆除房屋的所有人或使用人予以搬迁,并给予相应的补偿的活动。城市房屋拆迁行为与征地拆迁行为相比,有以下四个不同的特征:第一、城市房屋拆迁的被拆迁房屋位于城市规划区内的国有土地之上,而征地拆迁的被拆迁房屋虽然可能位于城市规划区内,但一定是非国有土地之上。第二、城市房屋拆迁的被拆迁房屋对所占土地是享有使用权,拆迁需依法收回土地使用权;而征地拆迁的补拆迁房屋一般占有宅基地,归当地农民集体所有,拆迁需征为国有,改变所有权。第三、城市房屋拆迁行为主要依法律和《城市房屋拆迁管理条例》的规定,实施是地随房走;而征地拆迁则是依《土地管理法》及相关法律法规实施,是房随地走。第四、城市房屋拆迁时,对被拆迁房屋的补偿主要依区位,用途和建筑面积确定;补偿金额中区位价值是最重要的因素;而征地拆迁时依土地价
    2023-05-01
    315人看过
  • 四川农村拆迁迁回农村的城市户口有补偿吗
    一、四川农村拆迁迁回农村的城市户口有补偿吗在农村拆迁中一般分为两个部分,一是原有房屋的补偿,二是针对户口的补偿。如果是非农户口那么也就代表不是村集体成员,这样的话针对户口的补偿是享受不了的。1、有农业户口的能得到安置补助,没有农业户口的可能得不到安置补助。即使迁一个人回农村,也仍然是非农业户口,也不会得到安置补助。2、农村房屋拆迁,是集体土地上房屋拆迁,适用《土地管理法》的规定,因此应当对农业户口人员给予安置补助,非农业户口人员一般没有农村村民资格,不能享受农村村民待遇,因而不能得到农业人口的安置补助。3、集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房,非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿,而不能得到安置房。我国现行的户籍制度制约了城市人口与农村人口之间的流动。城市人口不能在农村买房,及使在农村拥有房产也不能受到法律的保护。如果进行拆迁的话,不能享有和农业人口相同的补偿。二、城里人可以到农村
    2023-03-05
    333人看过
  • 深圳城中村拆迁,房屋拆迁怎么计算
    《每日经济新闻》10月26日报道,白石洲,深圳核心城区目前最大的城中村,高峰时期,0.6平方公里的面积上住了15万人,被称为深漂第一站。今年6月30日,这里的搬迁补偿安置签约正式启动,过去三个月,已有数万人被迫搬离。一,深圳城中村拆迁,房屋拆迁怎么计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁
    2023-06-05
    216人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 城市拆迁与农村拆迁的区别
      上海在线咨询 2022-04-15
      房屋的拆迁补偿要看你的房屋是城市国有土地上的房屋还是农村集体土地上的房屋呢。两者拆迁适用法律法规有本质的不同。城市房屋拆迁叫国有土地上房屋征收,适用法规是国务院590号令。而农村拆迁叫征地拆迁,适用法律是《土地管理法》和地方征地拆迁政府法规,国家目前还没有统一的征地拆迁法规。 国有土地上房屋征收土地和房屋都是有补偿的,其评估价格是类似于当地房地产市场商品房的市场价格。农村征地拆迁土地属集体所有土地
    • 城市拆迁和农村拆迁政策是一样的吗
      北京在线咨询 2021-06-11
      不一样,首先农村涉及到拆迁的,通常补偿是依据《土地管理法》中的相关规定来补偿的。在《土地管理法》中明确规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。而城市房屋拆迁根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收
    • 农村拆迁补偿是多少,和城市拆迁一样吗
      宁夏在线咨询 2021-07-12
      旧房拆迁补偿政策是作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。不同的地区房屋征收拆迁补偿的政策都是不一样的,而征收补偿的标准可以参考国有土地上房屋征收与补偿条例的规定制订。农村旧房拆迁能补贴多少要依据当地的拆迁政府而定,具体的补偿标准是由省、自治区、直辖市规定,农
    • 拆迁是按照农村房屋拆迁还是城市房屋拆迁
      台湾在线咨询 2022-03-16
      你是农村房屋拆迁还是城市的?r(1)如果是农村(集体土地)的,农村的房子拆迁有三种补偿方式,1.有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;2.纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;3.房屋置换,相同地段按面积最低1:1;r(2)如果是城市(国有土地)的,城市的房子有两种补偿方式:1.房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;2.货币补偿,最低是周边房地产市场价;r我只能提供上述法律规
    • 农村拆迁政策与城市拆迁政策一样吗
      湖北在线咨询 2023-09-11
      农村拆迁政策与城市拆迁政策肯定是一样的,具体到拆迁方案、拆迁赔偿、安置计划等都是不一样的,具体情况下应当结合实际来进行合法的认定和处理,如果对相关情况有异议的,可以向当地的土地管理部门咨询办理。