商品交易合同的权利转移时间点是什么时候？-法师兄

商品交易合同的权利转移时间点是什么时候？

来源：互联网时间： 2023-07-10 14:01:38 464 人看过

买卖合同标的物的不同，其所有权转移发生的时间也有所不同，具体可以分为以下几种情况：

1、动产适用交付主义，动产自交付之日所有权发生转移，如我们平时购买的家电、服饰等。

2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。这里需要注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，是否进行了登记不影响合同本身的效力。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。

3、在所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。

4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，约定优先。

所以在签订买卖合同时，应该根据购买的标的物的性质，明确其所有权转让的时间，以规避可能产生的风险；在法律没有特别规定的情况下，可以根据自身的情况与对方进行协商，对所有权转移的时间进行另外约定。

买卖合同中的所有权转移

买卖合同主要是以货物交付为原则，一方交货一方付款。

货物交付的主要方式包括如下几种：

1．现实交付

即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，是标的物直接占有的移转，此为交付的常态。

2．简单交付

即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式。

3．占有改定

即动产物权的出让人与受让人之间特别约定，标的物仍由出让人继续占有，但在物权让与合同成立时，视为交付，受让人取得间接占有。

4．指示交付

又称返还请求权让与，动产由第三人占有时，出让人将其对第三人的返还请求权让与受让人以代替支付。

5．拟制交付

即出让人将标的物的权利凭证交与受让人以代替物的现实交付，如仓单、提单等。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

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