一、按揭贷款操作流程
1、提供咨询;
2、受理申请;
3、贷前调查;
4、贷款审批;
5、贷款发放;
6、贷款回收;
7、贷款管理;
二、按揭贷款详细解答
1、提供咨询、受理申请、贷前调查
(1)提供咨询经办人向客户提供咨询效劳,咨询内容包括:已创办的个人房贷款品种,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等状况。
(2)受理申请借款人在向建立银行咨询后,依据请求填写《中国建立银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请,并提供以下材料:身份证,抵押人夫妇证明(独身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建立银行请求提供的其他有关材料。
(3)贷前调查经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和请求提供的材料的完好性,真实性、有效性和合法性停止调查。经过贷前调查,以为契合贷款条件,准备报批。
2、贷款审批
(1)经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门担任人——经办行担任人
(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在《中国建立银行个人住房贷款审批表》写明状况并写出检查意见,并将贷款审批表及审批资料交信贷部门担任人,信贷部门担任人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超越支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
三、按揭贷款发放
签署合同——办理抵(质)押注销、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
(1)签署合同贷款审批后,经办人员按不同的借款用处和贷款担保方式请求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建立银行有权签字人签署有关合同。
(2)办理抵(质)押注销、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续,签署抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后,信贷部门应按抵(质)押物逐项注销抵(质)押物及权证注销簿同时依据抵(质)押价值填制中国建立银行抵(质)押物收妥通知书加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后,连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
(3)合同生效后填制各类会计凭证。
(4)办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规则和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。
四、按揭贷款回收
(1)拜托扣款方式:借款人应与贷款行签署拜托扣款协议。
(2)柜台还款方式:借款人将现金或信誉卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
六、按揭贷款贷后管理
(1)日常管理:对所发入个人住房贷款停止跟踪管理、查询剖析、详细包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管,直至贷款结清。
(2)清户撤押:当借款人按期还清全部借款本息后,信贷部门应销记抵(质)押物及权证注销簿同时填制中国建立银行抵押物、质押物转出通知书通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。
(3)档案管理:信贷经办人员办妥每笔贷款后,定期将搜集齐全的有关材料整理后,将合同正本交档案专管员,并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。
-
先签购房合同还是先签按揭贷款合同
197人看过
-
车辆按揭贷款需签几个合同
488人看过
-
签署申请贷款合同、办理按揭
171人看过
-
怎么查自己的按揭贷款合同
394人看过
-
按揭贷款买车要签购车合同吗
408人看过
-
按揭贷未签借款合同可撤销吗
224人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
按揭贷款,签订合同就放款吗天津在线咨询 2022-04-20贷款申请人通过贷款银行审批后,贷款银行会将贷款金额划到开发商指定账户,此时房屋产权已经售出,贷款申请人需要办理抵押手续将房屋所属权抵押给银行,贷款申请按时还款,对房屋拥有使用权,买卖权归支付房屋款项(除去首付)的银行。所以申请按揭贷款需要签订按揭合同后,在办理抵押手续,银行才会放款。 按揭贷款一般办理流程如下: 1、借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款
-
先签购房合同还是先签按揭贷款合同吉林省在线咨询 2023-04-25一,买房要先签合同,后办理按揭。 二,住房按揭贷款流程: 项目销售组与购房人签订《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》,根据合同要求,付清所需首付房款; 自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。 自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提
-
买房去银行签按揭贷款合同的过程是怎样的买房去银行签按揭贷款合同北京在线咨询 2022-02-26贷款买房子的过程购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据,银行后按照相关法律文件和和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及权利和义务。1、首先与开发商签订房屋买卖合同,2、根据开发人员需提供材料:户籍证明、身份证、婚姻证明,通过他的复制的单元与该公司发布了新的一章证明收入(开发商签署了银行的收入证明格式)来开发人员办理;3、在银行批准通知后,银行标志,完成。买房去银行
-
怎么解除签订房产按揭贷款的贷款买卖合同?青海在线咨询 2022-04-17《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”可见,按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同,房屋买卖合同解除,贷款合同并不随之解除,只有购房者或者银行提出解约主张,才能解除。
-
如何签按揭房屋抵押贷款合同?贵州在线咨询 2023-07-16房屋抵押贷款是指买房者向银行借钱的方式,即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移产权的方式作为按期向银行归还贷款的保证。按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付给银行,银行按一定的利率收取利息。两者的区别如下: 1、贷款用途不同。住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于资金周转。 2、贷款利率不同。按揭贷款比