如果承租人的合同提前终止,如何保护出租人的权利?租赁合同有约定的,按约定办理;没有约定的,以租赁合同能否继续履行为准。合同不能继续履行或者不需要履行的,可以解除合同。提前解除租赁合同的赔偿,租赁合同不约定的,承租人单方解除合同的,承租人应当赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,按照3个月的租金计算支付赔偿金;剩余租期不足3个月的,按照剩余租期的租金计算支付赔偿金。提前解除房屋租赁合同应注意哪些问题。在房屋租赁合同中,业主通常在签订合同后预付几个月的租金作为定金。如果双方发生纠纷,特别是承租人提前解除合同,出租人往往会扣留定金作为违约金。实际上,押金并不是提前终止合同的惩罚。出租人之所以需要收取定金,是因为出租人将自己的房屋及相关附件交给承租人使用。为了保证承租人在使用过程中对租赁物造成的损害能够得到赔偿,特设定定金。从这个角度看,无论是租赁关系的正常终止,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有损坏,定金就应该返还。
除非双方在租赁合同中明确约定,否则一方应因违约而终止合同,违约金的金额应根据保证金标准确定。签订房屋租赁合同时,双方必须在书面合同中明确单方解除合同的处罚标准。比如明确约定几个月的租金作为违约金,或者直接表示按照定金标准确定违约金的数额。
这样,一旦发生单方解除,守约方主张违约责任简单方便;违约方也期望自己的违约后果,因此可以提前准确判断后果,并有客观的得失衡量标准违约损失。对双方都有好处。
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房屋承租人如何提前终止租赁合同吉林省在线咨询 2022-04-03承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同的,通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形,承租人享有法定解除权,可以提前解除租赁合同,不承担违约责任: 1.承租人在没有过错的情形下,租赁的房屋毁损灭失的,这种情形通常是指自然灾害或者意外事故,如:地震、火灾等。 2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如:租赁房屋是危房,随时可能倒塌
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房屋承租人如果提前终止租赁合同怎么办?甘肃在线咨询 2022-12-07承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同的,通常要承担违约责任,出租人可以根据合同约定主张赔偿。 但是出现以下几种情形,承租人享有法定解除权,可以提前解除租赁合同,不承担违约责任: 1.承租人在没有过错的情形下,租赁的房屋毁损灭失的,这种情形通常是指自然灾害或者意外事故,如:地震、火灾等。 2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的
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房屋承租人提前终止租赁合同如何处理贵州在线咨询 2022-10-13承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同的,通常要承担违约责任。 但是出现以下几种情形,承租人享有法定解除权,可以提前解除租赁合同,不承担违约责任: 1.承租人在没有过错的情形下,租赁的房屋毁损灭失的,这种情形通常是指自然灾害或者意外事故,如:地震、火灾等。 2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如:租赁房屋是危房,随时可能倒
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承租人如何终止租赁合同湖南在线咨询 2021-11-25房屋承租人提前终止租赁合同,符合约定或者法定解除条件的,合同可以提前终止,符合法律规定。如不符合约定或法定解除条件,提前解除违约行为,应承担违约责任。 《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百七十七条规定,一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责