烂尾楼业主纠纷的原因分析-法师兄

烂尾楼业主纠纷的原因分析

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-19 06:38:29 296 人看过

一、烂尾楼业主纠纷的原因分析

1．资金困境：开发商可能因筹资困扰及业绩不善等因素造成资金链受损，从而无法顺利推进项目。

2．市场变幻：房地产市场起伏不定，诱发房价波动，进而使开发商获利减少，无法维持项目运营。

3．政策干预：政府可能基于城市规划、环保、公众利益等考虑对项目实施调整乃至暂停。

4．法律争端：因合同纠纷、土地使用权、规划审批等法务问题，项目可能需要暂时停滞。

5．开发者问题：开发商内部管理失序、不良行为、无计划扩张亦有可能引发项目烂尾。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、房产纠纷烂尾楼怎么办理

所购房产成为烂尾楼后，为争取权益，应先申请办理产权证书并留存相关购房资料备查。

购房者应对房屋是否正式刊出予以核实确认。

若获准合法刊出，可依据工商部门出具的开发商书面证明及完整的商品房销售合同、身份证明等有关文件，前往房管部门登记办证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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