一、二手新房交易税费由谁承担
二手新房交易税费是买卖双方都有需要承担的部分。
1、契税:不管是买新房还是二手房,都是需要交契税的,只要房产产生了买卖交易,那么就需要交契税,并非交过一次就不用再交。契税是由购房者交的,契税发票上面也是购房者的姓名。
2、个人所得税:因为个税是房东卖出产生,所以个人所得税应该由卖方交,个税发票上面也是房东的名字。如果交易的房屋满了五年,且是房东家庭的唯一住房,可以免交个税,家庭指的是产权人、产权人配偶及产权人未成年子女。
3、增值税:增值税同样是由房东卖房产生,所以增值税应该由卖方交,增值税发票上同样是房东的名字。如果交易的房屋已经满了两年,那么可以免交增值税。
法律规定:
《城市房地产管理法》第五条:房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
二、常见的二手新房交易税费是多少
1、契税
现在全国除了北京、上海、广州、深圳这些个城市的契税收费标准有所不同,其余大部分城市的契税标准都是相同的。
(1)住宅:家庭首套房90平米及以下契税1%,90平米以上契税1.5%;
(2)家庭二套房90平及以下契税1%,90平米以上契税2%;
(3)家庭三套房及以上不看面积,契税3%。
(4)40年产权商业性质的房产不看面积,契税3%。
2、个人所得税
现在大部分城市的个税所得税为房价的1%,不分城市的个税有差异。
3、增值税
增值税是以前的营业税改过来的,虽然税种改了,但是税率没什么变化,一般按照5%计算即可。
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