1.核实房产证。卖方必须是房屋的所有人,这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有手权的惟一凭证。2.认真审查合同。看清合同条款是否完备,明确严格的违约责任。3.保留好交易的证据,同时过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行过户,以避免日后的纠纷。
如何规避买回迁房的风险?
(一)考察开发商实力。遇到这种情况,如果是“非买不可”,则要考察拆迁、收购的发展商实力,如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快,则回迁速度?房产证相对有些保障。
(二)先租后买。如果双方均十分满意的话,中介公司建议,双方签订协议,先以交租金的方式每月支付一定金额;等该回迁房的权属证明办理完毕之后,再将租金转为首期房款;可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。
(三)通过协调让开发商将其与回迁户签订的回迁协议上,更名成实际购房人。不过现在好多开发商不愿给办这事。
(四)购房时详细审查回迁协议等全部回迁材料,与回迁户签订购买协议时约定内容尽量详细些,各自应承担的权利义务明确些,回迁户毁约的责任约定重些。
(五)避免一次性付款,可以采取分批付款的方式:采取先付一部分,房产证办理后再付一分部分,过户登记后再付清的方式。最好的付款方式是去公证处办理提存公证,即将购房款交公证处提存,待办理完过户登记后,回迁户再从公证处领取。有些人以为通过公证处办理买卖协议公证能避免风险,其实这是因为对公证业务的不了解而产生的误解。办理买卖协议公证,一般只是证明买卖双方在合法有效的协议上的签字真实自愿。像这种买卖协议,因为合法性审查无法通过,公证处是不给办理公证的。
因为有些回迁房是在实际丈量面积的时候会发现超过合同当中约定的面积,所以,法律当中规定的是按照3%的误差值为分界线。其实,误差值已经超过了3%的,买方在这种情况下就有权利请求解除合同,如果买卖双方也不想这样做的话,那在3%以内的部分,买方要把价格补足,超出来的部分和买方就没关系了。
《城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内手的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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如何正确规避二手房交易中的风险四川在线咨询 2023-05-101.核实房产证。卖方必须是房屋的所有人,这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。 2.认真审查合同。看清合同条款是否完备,明确严格的违约责任。 3.保留好交易的证据,同时过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行过户,以避免日后的纠纷。 【法律依据】
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如何规避二手房交易的风险河南在线咨询 2023-06-03当风险出现之后,为了保护买主的合法权益,如何防范二手房买卖风险就显得非常重要。如何防范二手房交易的风险?可以参照下列内容: 1、明晰主体资格和房屋产权归属 房屋产权归属问题的重要性在于确认谁是待售二手房的主人。!通常情况下,我们可以要求售房人提供身份证、户口簿、结婚证等证件来证明自己的身份,同时也要审查二手房的权属证明及相关文件,确认房屋产权归属。 此外,产权证上若是两人以上,则在签买卖合同时所有
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如何避免二手房交易中的风险?澳门在线咨询 2023-05-081、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,
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二手房交易如何避税黑龙江在线咨询 2022-10-18一、买卖二手房需要交哪些税 二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的,在“先税后证”的压力下,销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关,致使交易成本大大加重。然而,“上有政策,下有对策”,有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子,各种避税高招也悄然诞生了。 二、二手房交易如何避税 1、二手房交易避税:以“赠与”方式变相交易为躲避营业税和个人所得税,一些购买
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买二手房如何避免交易中的风险台湾在线咨询 2022-04-24如何防止二手房中介价格变动风险,对于二手房交易半途中发生价格变动,必须按照三个步骤认真处置。第一,对于修改合同或协议,合同各方必须在修改处签名盖章才能产生效力。无论是求购居间、出售居间、佣金确认书或者买卖居间合同甚至买卖合同,只要内容有所修改,必须由合同或协议各方在修改处进行签名盖章。第二,关于定金。双方在签定合同或协议并按约定交付定金后,如果给付定金的一方不履行约定义务的,无权要求返还定金;收受