条件如下：1、协议解除的条件：是当事人双方协商一致，是将原合同加以解除的协商一致。2、约定解除的条件：是当事人双方在合同中约定的或在其后另订的合同中约定的解除权产生的条件。3、不可抗力致使不能实现合同目的。4、违约行为：合同当事人一方出现延迟履行，拒绝履行，不完全履行，债务人的过错造成合同不能履行等违约行为，导致合同的目的不能实现的。

合同免除债务终止的规定是什么？

合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。

基于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利义务在客观上已不再存在。即合同权利和义务的终止，当事人之间的权利义务关系消灭，就所讲的合同终止。

有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

（一）债务已经按照约定履行；

（二）合同解除；

（三）债务相互抵销；

（四）债务人依法将标的物提存；

（五）债权人免除债务；

（六）债权债务同归于一人；

（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

另外，债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止；债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。

合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。通知，是指当事人在有条件的情况下应当将合同终止的有关事宜告诉合同对方当事人。协助，是指当事人一方配合另一方作好善后工作。保密，是指当事人在合同终止后对于了解到的对方当事人的秘密不向外泄露。

当然合同权利义务的终止，不影响合同中结算和清算条款的效力。合同中的结算和清算条款是合同中相对独立的部分。所谓结算条款，就是当事人把某个时期的各项经济收支往来核算清楚的约定；清算在此意指金钱债务的了解。同合同约定的争议解决方法的条款一样，合同中结算和清算都不因合同的终止而影响其效力。

《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：一）债务已经按照约定履行；二）合同解除；三）债务相互抵销；四）债务人依法将标的物提存；五）债权人免除债务；六）债权债务同归于一人；七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

签订合同，已经成为现在不可缺少的一部分了，人们对于自己权利的保护，对于法律的意识逐渐强烈，所以无论是找工作，还是和别人交易，易或是借钱给别人，都不忘订立一份合同。约定好双方的权利义务。

合同因免除债务而终止，这个是法律规定的合同可以终止的一种情形之一，法律规定的合同自动终止的情形还有很多，比如我们熟知的，合同规定的期限到期了，那么合同自动解除，合同自动终结，还有就是债权人的债务相互抵消等等，此时我们一定要及时的注意相关的规定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。