国家对企业拆迁补偿标准分为四个部分,第一个部分固定资产补偿费用,一般包括土地补偿费、住宅建筑物补偿费、设备补偿及装修广告费等。土地补偿费分为国有土地和集体土地。土地补偿费用是根据高院的-些指导案例的有关案例确定的,地上和服的费用。第二个部分设备补偿费用,根据重置价格,这里所说的设备一般是不能移动的设备。第三个部分停产停业损失的补偿费用。第四个部分搬迁过渡安置补偿费用。
一、附件企业办公室拆迁补偿标准
拆迁资产补偿费用
包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题
企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面,仅规定给予适当补偿,但没有详细的规定。
全国各地方的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。
2、房屋、建筑物补偿费用确定问题
对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。
二、天心区企业拆迁补偿标准
天心区企业拆迁安置补偿标准包括:1、企业地上物的损失,如房屋、机器设备等固定资产;2、企业停产停业的损失,也可以包括预期经营损失;3、拆迁补偿费用,搬迁的费用和物资的运输等;4、企业解聘员工的安置补偿费用;5、对积极拆迁的企业的奖励费用。企业在面临拆迁的时候,应尽量为自己争取到合理的权益,这些都会成为今后企业发展的经济基础。
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