宜兴首起认为物业违规收费业委会起诉维权-法师兄

宜兴首起认为物业违规收费业委会起诉维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:42:10 112 人看过

日前，宜兴法院受理了首起小区业主委员会状告物业公司服务合同纠纷案。双方一度闹得不可开交，最终在法官的努力协调下调解结案，双方当事人冰释前嫌握手言和，并继续签订服务合同。

位于宜兴荆溪路的馨兰园小区，于2006年建成。同年6月，该小区开发商与宜兴一家物业公司签订了前期物业服务合同，约定由物业公司以包干制的方式承接小区的物业管理服务事宜。2008年，小区成立业主委员会，并与物业公司重新签订了物业管理委托合同，合同明确物业公司采取全承包制、自负盈亏的物业收费方式。但在实际运行过程中产生了矛盾，一方说物业公司乱收费，业主们的权益受到损害；一方说公司已尽到管理服务义务。双方剑拔弩张，各说各有理，一度导致小区的物业管理处于瘫痪状态。2009年3月12日，该小区业主委员会将此物业公司告上法庭，要求物业公司返还房租、电梯维修基金、结余的各项代收代付费等计18万元，并要求物业公司公开收支账目和相关涉及房屋建设的书面资料。

法院受理

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没交物业费被起诉的，房子一般可以继续出租，但会追收物业费。物业公司应先行与业主进行协商催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。一、空置房新规2020年空置房新规如下：1、如果被拆除的闲置房为草房的，那么每平方米补偿1900元。2、如果被拆除的闲置房为砖瓦房的，那么每平方米补偿2400元。3、如果被拆除的闲置房为捣制或预制砖砼结构房屋的，那么每平方米补偿2800元。4、如果被拆除的闲置房为楼房的，那么每平方米补偿3300元。空置房物业费减免申请操作如下：1、业主向物业工作人员提交减免信息；2、物业要求业主提供空置期间凭证；3、工作人员对提供凭证核实和初步认定房屋空置；4、凭证审核后，初步认定符合减免条件进行现场查看；5、房屋空置认定；6、提交空置房物业费减免申请；7、物业公司内部审核。二、被物业起诉该怎么处

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一、业委会可以收取物业费吗业委会是不可以收取物业费的。物业费是由物业服务公司负责收取的。业主可以设立业主大会，选举业主委员会，决定建筑区划内重大事项，业主委员会没有权利收取物业费，只有督促业主限期缴纳的权利，物业费是物业管理单位进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、合同到期还能收取物业费吗物业合同到期，收物业费是否合理要看情况。如果到期后，业主没有续聘或者另聘物业服务人，而物业服务人继续提供物业服务的；原物业服务合同继续有效，物业公司收取物业费是合理的，但变为不定期

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一、物业能否在未经业委会同意之前起诉欠费业主不能，根据《物业管理条例》第六十七条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。也就是说，对于欠费业主应先由业委会督促交费，这是一个强制性条款，在没有业委会督促交费的前置程序下，物业公司无权直接起诉欠费业主。简单地说，就是物业公司要起诉欠费业主，必须经业委会同意。二、物业费违约金如何处理物业费违约金在我国法律中没有明文规定。但是我国法律中有关于拖欠物业费的管理办法。业主逾期不支付物业费的，物业单位应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。三、物业费纠纷败诉了怎么办物业费纠纷败诉了业主要支付相应的律师费和物业费。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。《

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