宜兴首起认为物业违规收费业委会起诉维权-法师兄

宜兴首起认为物业违规收费业委会起诉维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:42:10 112 人看过

日前，宜兴法院受理了首起小区业主委员会状告物业公司服务合同纠纷案。双方一度闹得不可开交，最终在法官的努力协调下调解结案，双方当事人冰释前嫌握手言和，并继续签订服务合同。

位于宜兴荆溪路的馨兰园小区，于2006年建成。同年6月，该小区开发商与宜兴一家物业公司签订了前期物业服务合同，约定由物业公司以包干制的方式承接小区的物业管理服务事宜。2008年，小区成立业主委员会，并与物业公司重新签订了物业管理委托合同，合同明确物业公司采取全承包制、自负盈亏的物业收费方式。但在实际运行过程中产生了矛盾，一方说物业公司乱收费，业主们的权益受到损害；一方说公司已尽到管理服务义务。双方剑拔弩张，各说各有理，一度导致小区的物业管理处于瘫痪状态。2009年3月12日，该小区业主委员会将此物业公司告上法庭，要求物业公司返还房租、电梯维修基金、结余的各项代收代付费等计18万元，并要求物业公司公开收支账目和相关涉及房屋建设的书面资料。

法院受理

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主委员会
业主委员会起诉物业，业主授权是否必要？

需要授权，根据相关法律规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，业主委员会属于非法人组织，作为业主大会的常设性执行机构，如果业主大会没有授权业主委员会行使诉讼权利，则业主委员会不具有原告主体资格，不享有诉讼权利能力。业主委员会真能代表业主吗在我国现行法律体系中，对业主委员会的管理作出了许多特殊的规定：在开发商交付商品房时，必须代为聘请物业管理公司，为未来的业主管理房地产。可是，如果不是单位购房，要想把来自五湖四海的业主组织起来，成立业主委员会，这本身就是一件非常困难的问题。在许多住宅小区，物业管理公司人员空前热心，他们通过上上下下、左左右右的活动，拼凑出业主委员会，然后与业主委员会串通一气，损害业主的利益。可怜的业主们，花费毕生的积蓄购买的商品房，却几乎被物业管理公司所掌握。好容易打听到业主委员会成员名单，可是由于不了解业主委员会成员的背景，所以不知道业主委员会的成员到底代表谁的利益。在

2023-07-04

173人看过
业主委员会
业主委员会是否有权代表业主起诉未交物业费的业主？

业主委员会无权起诉不交物业费的业主。业主委员会没有权利收取物业费，只有督促业主限期缴纳的权利，没有起诉权利。物业费是物业管理单位进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，由物业服务公司负责收取的，对于不缴纳物业费的业主，物业服务公司可以依法追缴。业主是否有权起诉业主委员会不作为去年11月，某小区建成后，成立了业主委员会（已在当地房管部门登记备案），并制订了业主大会章程，章程规定业主委员会主任、副主任、委员由业主大会选举产生，任期三年，业主委员会每年组织召开一次业主大会等。业主委员会成立后，一直未按章程规定正常运转，从未组织召开业主大会。今年2月，部分业主因对物业管理公司的服务不满，多次向业主委员会提出请求，要求按章程规定召开业主大会商讨对策，但业主委员会不予理睬，部分业主遂状告业主委员会要求其履行组织召开业主大会的职责。《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照

2023-07-14

216人看过
业主
业委会可以收物业费吗

业委会不可以收取物业费。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，业主委员会是没有权利收取物业费的，只有督促业主在限定的期限内缴纳物业费的权利。一、如果物业管理费不交,会有什么后果若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。二、物业能在合同到期后收取物业费吗由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管

2023-04-06

216人看过
业主
经业主代表大会授权业委会可起诉违建业主

刘先生：我们小区有位业主装修时在承重墙上开了三个洞，影响楼栋安全。为此业委会几次跟他交涉无果,我们能否以业主委员会的名义起诉到法院，要求这位业主封闭洞口？唐律师：根据民事诉讼法的相关规定，业主委员会可以作为原告向法院提起诉讼，但需符合一定的程序：业主委员会应按规定召开业主代表大会，形成业主代表同意授权业主委员会对此事进行诉讼的决议，并由出席会议的业主代表签名，取得合法授权后，业主委员会就可以原告的身份参加诉讼。张女士：我家住在二楼，一楼李某家在天井围墙搭建防盗窗，后又用透明pvc板盖在窗顶,一下雨雨点打在天顶产生噪音，影响我们休息。另外，这个棚子还会给小偷创造便利条件，为此我与物业交涉后物业也向李某发出整改通知，但李某不理该咋办？唐律师：李某的天井被搭建成透明天顶后，对你的居住安全形成隐患，已经妨碍到相邻权。法律规定公民在行使权利时不得侵犯他人的合法权益。如果李某不愿意协商解决，你可以请求

2023-06-10

221人看过

业主委员会
业主委员会对于物业纠纷不作为业主怎么起诉

1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”一、业主委员会不作为怎么办？①凭证据材料向属地街道、社区、房管反映，要求督促监督履职；②根据自己小区议事规则发动罢免，要求召开临时业主大会罢免业委会成员(一般是20%业主提议即可启动)；二、物业纠纷的诉讼流程是什么？1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔

2023-02-19

64人看过
法庭调解
物业费逾期物业会起诉房主出租物业费吗

没交物业费被起诉的，房子一般可以继续出租，但会追收物业费。物业公司应先行与业主进行协商催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。一、空置房新规2020年空置房新规如下：1、如果被拆除的闲置房为草房的，那么每平方米补偿1900元。2、如果被拆除的闲置房为砖瓦房的，那么每平方米补偿2400元。3、如果被拆除的闲置房为捣制或预制砖砼结构房屋的，那么每平方米补偿2800元。4、如果被拆除的闲置房为楼房的，那么每平方米补偿3300元。空置房物业费减免申请操作如下：1、业主向物业工作人员提交减免信息；2、物业要求业主提供空置期间凭证；3、工作人员对提供凭证核实和初步认定房屋空置；4、凭证审核后，初步认定符合减免条件进行现场查看；5、房屋空置认定；6、提交空置房物业费减免申请；7、物业公司内部审核。二、被物业起诉该怎么处

2023-03-25

82人看过
业主
《业主不满服务拒交物业费被起诉》·业委会与物业达成协议

11月30日，本报刊登《业主不满服务拒交物业费被起诉》一文，报道了华成嘉园小区业主和南昌新世达物业管理有限公司之间的纠纷。日前，小区业主向本报记者打来电话，称经过各方面的协调，小区业主与物业公司之间的纠纷得到了解决，新世达物业已从南昌市青山湖区法院撤诉。业主大会重定物业费12月7日，记者来到该小区，看到门口保安也已经到岗。之前四处堆放的袋装生活垃圾，现在都被清理一空。据业主反映，华成嘉园之前的物业费标准较高，A栋商住楼为1.5元/平方米，B1、B2栋住宅楼为1.2元/平方米，业主们曾多次要求降低物业费收费标准。11月27日，业主委员会召开业主大会，讨论聘请物业服务公司和商定物业费标准事宜。最终，业主大会通过新的物业费收取标准，从12月开始，华成嘉园A栋物业费降为1.3元/平方米，B1、B2栋物业费降为1元/平方米。此外，该小区的地面停车费也统一定为每月80元。新世达物业“试用”3个月尽管新

2023-06-10

394人看过
业主
物业公司起诉业主是否需业委会盖章

看起诉内容决定，一般不用业委会盖章。业主与物业公司两个欢喜冤家，业主都想把现在的物业公司解雇，物业公司都想去把业主告上法庭，物业想要起诉业主拿与业主签署的物业管理服务协议起草一份诉状，参照物业管理条例的内容，摆事实讲道理，搜集全部证据（业主欠费明细及以往的催费单据等证据）。一、业主委员会的公章应该如何使用1、业主大会公章可以在业主大会已经通过有关决议、决定、公告、协议、规章制度等文件上使用，具体包括业主大会议事规则、业主公约、业主大会决议、业主大会公告、物业管理企业选聘决定、专项维修资金使用、续筹决定等。未经过业主大会表决的文件不得加盖业主大会公章；业主委员会或成员违法使用业主大会公章给业主造成损失的，业主有权利要求责任人赔偿。2、业主委员会公章可以在业主委员会会议已经通过的决定、决议、公告、通知、规章制度等文件上使用。根据有关规定，业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委

2023-02-28

75人看过

业主
能否授权村委会收取物业费?

村里的房产或者物产，委托了正规的物业公司，或者自己成立的合法物业公司，在资质范围允许的情况下，可以管理集体的物业。但是，收费标准应交物价局审批，并得到村民委员会认可。村民也可以成立业主委员会监管监督物业公司，并拥有罢免物业公司的权利。村里的违建谁有权拆除一、村里的违建谁有权拆除1、村里的违建乡、镇人民政府有权拆除。乡镇人民政府发现正在建设的乡村违法建设后，应当立即书面责令停止建设，当事人不停止建设的，可以查封施工现场。2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、违建的认定标准是什么1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；3、擅自改变

2023-07-11

88人看过
物业管理费
物业不交物业费起诉了会判掉吗

物业服务费是物业项目各项服务的保障。业主拖欠物业费往往会找到各种理由和借口，最常见的是服务不到位。但实践中很难证明服务不到位，物业提供服务的相关证据一般都比较齐全。如果不支付物业费被起诉，法院将进行调解。如果业主确实不支付物业费，法院一般会判决业主支付并拒绝履行，物业公司可以申请强制执行。业主不交物业费物业不卖电红网长沙2月4日讯家里的电很快就要用完了，跑到物业公司去购电，物业公司告诉说，要先把拖欠的物业管理费交了。“眼看就要过年了，没有电，这年怎么过？”这两天，家住莲湖汽配城的李女士正为这事头痛不已。“拖着物业费不交，是想让物业尽快把楼顶漏水造成的卧室两面‘花脸墙’损失给赔了。”“快过年了，物业不让买电”每天家里要用15度左右的电，电表上的余电只有60多度了，眼看快过年了，家住雨花区莲湖汽配城15栋的李女士，这两天正为电的事发愁。她多次跑到物业公司去购电，物业的负责人告诉她，购电可以，但

2023-08-18

374人看过
诉讼时效
起诉物业收费纠纷的法律规定诉讼时效为几年

一、起诉物业收费纠纷的法律规定诉讼时效为几年物业费纠纷诉讼时效是三年，属于普通的债权债务纠纷。按照规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、物业乱收费去找哪个有关部门投诉物业乱收费可以去下列部门投诉：（一）向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。（二）向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进

2023-06-15

213人看过
承诺
首例业委会告开发商案终审法院认定其无权起诉

北京市首例业主委员会状告开发商一案于日前终审宣判，市一中院认定此案与物业管理无关，故以静源居小区业主委员会不具备诉讼主体资格，无权代表业主提起商品房预售合同诉讼为由，终审裁定驳回业主委员会的起诉。2003年入住静源居小区的业主们发现，开发商售房时承诺的绿地面积、地下车库和垃圾间等配套设施都没能兑现，而且业主们的新房还普遍存在着墙体薄、隔音差等问题。业主们遂委托静源居小区业主委员会起诉，要求开发商——中房华北公司履行32%绿化率、向辖区学校交纳教育基金以解决业主子女就近上学问题等11项承诺。今年10月，被一审法院认定不具备诉讼主体资格的静源居小区业主委员会提起上诉，要求市一中院撤销一审裁定，并指定一审法院继续审理。市一中院终审维持了原判决，认为静源居业委会的起诉针对的是开发商广告欺诈和合同违约，与物业管理无关，因此业委会不具备原告主体资格。四种情况业委会有权代表业主(法官说法)市一中院审理此

2023-06-10

363人看过

业主
业主为维权，常常拒缴物业费

一家物业公司把拒缴物业费的100多位业主全部告上法庭。这一天，法院就立了100多起物业费催缴案件。昨据南长区法院相关人士介绍，到了年末，物业费催缴案件猛增，法官不得不周末加班处理多起案件。据统计，去年，该法院共受理200多起物业纠纷案，占该庭案件总量的15%，花费了基层法官不少办案精力。近日，南长法院受理了一起典型案件，业主因不满开发商，迁怒物业，拒缴物业费，物业公司一气之下，把业主告上法庭。该案涉及的楼盘位于健康路，法官实地调查时，一位业主说：当初开发商以高额招租率为噱头对外招租，但当我们正式入驻后却发现这里的商业氛围较差。该业主认为开发商有失诚信，便拒交物业费以示不满。一些业主不了解物业公司与开发商之间的职能区别，将本应由开发商承担的责任转嫁给物业公司，引发了一些不必要的官司。一位资深法官介绍，近些年，物业纠纷已陷入怪圈：拒交物业费是业主最便捷、最普遍使用的维权方法，物业公司因一些业主

2023-06-10

344人看过
业主
物业公司不作为业主如何维权，物业服务不到位可以起诉吗

一、物业公司不作为业主如何维权物业公司不作为，业主为维护本身的权利可以直接向物业服务公司提出要求小区物管予以整改，如仍然没有转变，可通过小区业主委员会重新选聘新的物业服务公司。下列事项由业主共同决定：1.制定和修改业主大会议事规则；2.制定和修改管理规约；3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4.选聘和解聘物业服务企业；5.筹集和使用专项维修资金；6.改建、重建建筑物及其附属设施；7.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。二、物业服务不到位可以起诉吗物业服务不到位是可以起诉。根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、物业起诉业主不交物业费怎么处理不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实

2023-06-21

157人看过