开发商销售商品房交增值税吗-法师兄

开发商销售商品房交增值税吗

来源：互联网时间： 2023-06-25 19:52:38 204 人看过

购商品房有增值税，营改增后销售房屋税率是11%。

根据《营业税改征增值税试点实施办法》第三章第十五条规定：

(一)纳税人发生应税行为，除本条第

(二)项、第

(三)项、第

(四)项规定外，税率为6%。营改增后，

(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。

(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

一、商品房买卖合同的内容

商品房买卖合同应当具备以下主要内容，且在合同订立前，应当将合同文本报工商行政管理部门备案：

(一)当事人名称或者姓名和住所。

(二)商品房基本情况。

(三)商品房的销售方式。

(四)商品房价款的确立方式及总价款、计款方式、付款时间。

(五)交付使用条件及日期。

(六)装饰设备标准承诺。

(七)供水、供电、供热、燃气、通风、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

(八)公共配套建筑的产权归属。

(九)面积差异的处理方式。

(十)办理产权登记有关事宜。

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任。

(十三)双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

首套房
商品房销售价跌量增开发商降价促销是大势所趋

国家统计局公布的2月70个大中城市房价数据显示，全国房价2月仍保持回落趋势，京沪深等一线城市房价全面下跌，但济南等四个城市房价微涨，而1月份的数据则为全面停涨。近期部分区域出现的商品房成交量大幅回暖，但是业内人士分析，由于庞大的商品房存量，以及新开工的回暖，供给增加使房价面临很大压力，未来更大的可能是量升价稳。《大众证券报》持续跟踪的15个一二线城市商品房销量显示，上周(3月10日至16日)北京、上海、广州、深圳四大一线城市周成交量同比、环比均继续上升。其中，广州上周成交1922套，环比增长42.3%，同比增长107%。总体看，4个一线城市上周成交了6625套，环比增长13.8%，同比增长了43.2%。南京、天津、重庆等11个二线城市上周商品房销量增长更为迅猛。其中环比增幅最大的是济南，上周成交了909套，环比增长55.9%。同比增幅最大的是苏州，上周成交2220套，同比增长了495%。总

2023-06-10

275人看过
增值税
现房销售怎么交增值税

一、现房销售怎么交增值税增值税怎么交主要有以下几个方面：1、地点：增值税固定业户向机构所在地税务机关申报纳税，增值税非固定业户向销售地税务机关申报纳税；2、时间：增纳税期限一般为1个月，纳税人应在次月的1日至10日的征期内申报纳税；3、税率：对一般纳税人，就其销售（或进口）货物或者提供加工、修理修配劳务的增加值征税，基本税率为17%，低税率为13%，出口货物为0%（国务院另有规定的除外）；对小规模纳税人，实行简易办法计算应纳税额，征收率一般为3%。二、增值税税率的简介增值税税率是指增值税应税产品的总体税额与销售收入额的比例。由于增值税以应税产品的增值额为课税对象，同时又必须保持同一产品税负的一致性，因此，从应税产品的总体税负出发来确定适用税率是增值税税率设计的一大特点。增值税税率一般与增值税扣除税率同时使用才能按增值税“扣税法”计税。现行增值税实行产品比例税率，分为8%，12%、14%、1

2023-03-25

143人看过
增值税
销售废品收入有增值税吗

销售废品收入有增值税。企业卖废品的销售收入按照《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定应该按照企业生产同类产品交纳增值税。企业生产购进原材料按照有关规定抵扣了进项税额，无论是销售废品还是下脚废料，都要按照企业所生产的同类应税产品适用税率计算交纳增值税。可能出现这样的情况，企业生产的产品适用税率为17%，而购进的原材料是13%，按照规定，企业卖废品必须按照17%的适用税率计算交纳增值税。一、增值税小规模纳税人和一般纳税人的区别1、增值税一般纳税人销售货物可以自行开具17％增值税专用发票，购进货物可以取得17％或3％增值税专用发票，在缴纳增值税时按照销项税额减进项税额的差额进行纳税，相对税负较低；2、而小规模纳税人在销售货物时只能够委托税务机关代开3％增值税专用发票，购进货物时取得的增值税专用发票是不可以抵扣的，在缴纳增值税时按照销售收入3％的简易税率计算纳税。3、增值税小规模纳税人同增值税一般

2023-06-28

125人看过
增值税
折扣类商品不开增值税普通发票合法吗

我国《消费者权益保护法》第二十二条规定：经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购买凭证或者服务单据；消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具。可见，经营者为消费者出具发票是其法定义务。对于商家来说，无论消费者是按正价购买，还是打折消费，只要有消费行为，卖家都要依法开具发票，不得以任何理由拒绝，否则消费者可以向税务机关举报。通用机打发票和增值税普通发票的区别通用机打发票和增值税普通发票的区别如下：1、开具企业类型不同。通用机打发票是小规模纳税人开具的，增值税普通发票是一般纳税人开具的；2、税率不一样。通用机打发票是增值税率3％，增值税普通发票增值税根据开具企业适用行业不同税率分别是17％、13％、11％、6％；3、发票名称不同。通用机打发票最上面一行一般是“＊＊省国家税务局通用机打发票”，增值税普通发票最上面一行则是“＊＊省增值税普通发票”；

2023-08-07

461人看过

增值税
房企销售商品房取得的收入预征土地增值税标准

问：房地产开发企业销售商品房取得的收入按何标准预征土地增值税?答：《北京市住房和城乡建设委员会北京市财政局北京市地方税务局关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知》(京建发[2010]677号)第一条规定：关于土地增值税预征率问题自2010年10月1日起，房地产开发企业销售商品房取得的收入，按如下标准预征土地增值税：(一)房地产开发企业销售经济适用住房、限价商品住房等保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税。(二)容积率小于1.0的房地产开发项目，按照销售收入的3%预征土地增值税。(三)其他房地产开发项目，按照销售收入的2%预征土地增值税。

2023-06-10

159人看过
增值税
商铺出售要交多少增值税

1、商铺买卖税费涉及的方面有很多，按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。2、商铺出售要交多少税？这主要看具体的商铺面积，没有一个准确的数据。商铺出售的税费，需要由买家和卖家共同承担。我们可以举个简单的例子，一个商铺可以卖100万元，那么要缴纳买卖合同差价的5．65％营业税及附加，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。同时在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。3、二手商业房的税要看你买的房屋上一次买的价格。因为营业房交税一大部分是按照买卖差额计算的，大概26－32％，另一部分是契税，不是按照成交价，是按照评估公司评估价计算，4

2023-02-28

404人看过
产品
增值税一般纳税人销售产品时，哪种情况应该开增值税专用发票，哪

除本规定第四条所列情形外，一般纳税人销售货物（包括视同销售货物在内）、应税劳务，根据增值税细则规定应当征收增值税的非应税劳务（以下简称销售应税项目），必须向购买方开具专用发票。另据第四条规定：下列情形不得开具专用发票：1、向消费者销售应税项目。2、销售免税项目。3、销售报关出口的货物、在境外销售应税劳务。4、将货物用于非应税项目。5、将货物用于集体福利或个人消费。6、将货物无偿赠送他人。7、提供非应税劳务（应当征收增值税的除外）、转让无形资产或销售不动产。向小规模纳税人销售应税项目，可以不开具专用发票。一般纳税人可以按照以上规定分别开具增值税专用发票或普通发票。

2023-05-03

359人看过
增值税
开发商欠缴增值税的背后

据央视《每周质量报告》报道称，调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税，且数目惊人。报道称，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。央视曝光之后，引起房地产业界的极大关注，任志强通过微博表示，土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴，在未达到税法规定的结算条件时，可以不交，并不违背税法，也非拖欠。关于土地增值税的问题，由于涉及房地产开发模式(房地产商一般采取滚动开发模式，一期没有完成二期工程就开始了，导致税务部门无法按照法律规定进行土地增值税清算，对此税务总局专门发文强调土地增值税清算工作并明确具体条件)和房地产企业纳税遵从(由于制度和征管因素等，如果开发商不愿进行土地增值税清算，就采取措施规避税务部门土地增值税清算，使得土地增值税基本上依靠预交征收)等原因，土地增值税并未做到应收尽收，房地产企业拖欠土地增值税基本上是房地产业界的

2023-04-22

170人看过

营业税
2023年开发商销售经济适用房交营业税吗

一、2020年开发商销售经济适用房交营业税吗改征增值税了，不征营业税了，可以抵扣进项税额，没有增值税优惠政策。开发商的增值税税率是11%。对于参与经济适用房的开发商现在营改增了。二、买卖经济适用房要交的费用：1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的，每套500元;3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%;4、公共维修基金：房价款的2%。5、登记费：每建筑平方米0.3元;6、房屋所有权工本费：每证收费4元;7、印花税：每件5元如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。物业管理费按《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字〔2000〕第163号)由物业管理公司统一收取。

2023-05-28

431人看过
买受人
开发商销售商品房不可采取的促销方式

《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。返本销售的实质是房地产建设企业以其房屋所有权交换房屋买受人一定数额货币(购房款)和一定年限(返本期限)内的使用权。售后包租实际包含两层法律关系：一是买卖合同关系，二是租赁合同关系。返本销售和售后包租，对房地产建设企业来讲，其目的是可以迅速回笼建设资金;对购房者而言，返本销售的有利之处是可以获得比银行利润更高的回报，售后包租则可以保证自己一定期限内的租金收益。在目前的法制状况下，没有强大的监管手段来保证房地产建设企业返本和保证租金收益。从实际情况看，大多数房地产建设企业确定的返本年限和包租期限与回报率都是不合理的，而且销售价格都偏高，返本、包租只是促销手段，且往往带有一定欺骗性，因此法律全面禁止返本销售和售后包租。

2023-05-01

314人看过
增值税
商业企业自购自用商品可以开具增值税专用发票吗

《增值税暂行条例》第十条规定，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：(一)用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务;(二)非正常损失的购进货物及相关的应税劳务;(三)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务;(四)国务院财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品;(五)本条第(一)项至第(四)项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。《增值税暂行条例实施细则》第四条规定，单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：(一)将货物交付其他单位或者个人代销;(二)销售代销货物;(三)设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县(市)的除外;(四)将自产或者委托加工的货物用于非增值税应税项目;(五)将自产、委托加工的货物用于集体福利或者个人消费;(六)将自产、委托加工或者购进的货物作为

2023-05-09

245人看过
增值税
自行开发商场整体对外销售怎么缴纳土地增值税

问：某房地产公司自行开发的商场未对外销售，并已办好房地产公司自己的产权证。现计划整体对外销售，如何缴纳土地增值税答：《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第七条规定，新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅(局)和地方税务局具体规定。第十条规定，转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格。取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第二条规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经

2023-05-05

125人看过

商品房预售许可证
开发商没商品房预售许可证开盘售房合法吗

答案是不合法。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚:1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于"不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用"的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发

2023-04-30

480人看过
增值税
开发商开具的增值税普通发票能否退税？

买新房开发商开具的增值税普通发票一般不可以退税。个人是没有退税的，只有一般规纳税人资格才可以抵扣税额。而且普通发票也不会退税，增值税专用发票才会退税。退税是指因某种原因或特殊情况，税务机关将已征税款按规定的程序和手续退还给原纳税人的一项税收业务，主要包括以下几种：1、误收退税，主要由于计征工作差错而发生的多征需要办理的退税；2、政策性退税，主要因为税收政策变动所涉及原已征税款需要办理的退税；3、其他退税。由于其他某些特殊原因需要办理的退税。增值税普通发票税率增值税普通发票税率，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条的规定具体如下：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17％。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11％：1、粮食等农产品、食

2023-07-17

321人看过