夫妻离婚，只需按照房管局的有关规定办理离婚分析登记，办理房产登记的流程如下：

1、协议离婚，签订离婚协议的，到公证处办理分析公证。如果有离婚判决，不需要公证；

2、到交易中心办理转图；

3、向房管局申请免征契税；

4、办理产权分析登记手续并缴交50元登记费；

5、取证。

夫妻共同财产离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况照顾子女权益的原则作出判决。

离婚协议房产过户常用

＜p＞男方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，族，＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日生，身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞女方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，族，＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日生，身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞男、女双方于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日在民政局登记结婚。后生育有一子一女，为婚生子＿＿＿＿＿＿，婚生女＿＿＿＿＿＿。现夫妻感情完全破裂，已无和好可能。经男女双方协商一致后，就自愿离婚事宜达成如下协议：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞一、男女双方自愿离婚＜／p＞

＜p＞二、子女抚养权、抚养费及探望权＜／p＞

＜p＞1、婚生子＿＿＿＿＿＿，婚生女＿＿＿＿＿＿由＿＿＿＿＿＿方抚养，随同＿＿＿＿＿＿方生活，＿＿＿＿＿＿方不用支付抚养费。＜／p＞

＜p＞2、教育费、医疗费、其他必要性大额支出的等其他相关费用待产生后凭支出凭证由男方承担（双方各承担一半）。＜／p＞

＜p＞3、女方可以在不影响子女学习生活的情况下行使探望权，男方不应阻止对方的合理探望，并应当给予探望便利，并保证＿＿＿＿＿＿方＿＿＿＿＿＿可以探望＿＿＿＿＿＿次。在孩子暑假期间，双方可以协商，孩子随＿＿＿＿＿＿方生活一段时间。＜／p＞

＜p＞三、双方共同财产的处理＜／p＞

＜p＞1、房产：＜／p＞

＜p＞婚后登记在双方名下的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房产（房权证：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号）各占＿＿＿＿＿＿％份额。＜／p＞

＜p＞如果该房产日后转售，男方需折一半钱款给女方；如果不转售，双方同意待婚生子＿＿＿＿＿＿18周岁时过户至其名下，由双方共同协助办理过户手续，期间男方不得擅自处分该房产。＜／p＞

＜p＞2、其他财产：＜／p＞

＜p＞双方各自名下的存款归各自所有，双方各自的衣物、首饰及其他私人生活用品归各自所有。＜／p＞

＜p＞双方无其他共有财产。＜／p＞

＜p＞四、债权债务的处理＜／p＞

＜p＞双方无共同债务。＜／p＞

＜p＞五、一方隐瞒或转移共同财产的责任＜／p＞

＜p＞双方应保证除上述约定的财产外，并无其他财产，任何一方不得隐瞒、虚报、转移、隐匿夫妻共同财产或伪造债务。如任何一方有上述行为，另一方发现后有权追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任并分割该部分财产。＜／p＞

＜p＞六、其他约定＜／p＞

＜p＞1、双方承诺对该协议书的字、词、义非常清楚，并愿意完全履行本协议，不存在受到胁迫、欺诈、误解等，签署即表明对本协议的认可。＜／p＞

＜p＞2、离婚后男婚女嫁应各不相干，男女双方都不得干预对方的生活，不得散播不利于对方及对方家人的言论，尊重对方的隐私，不得有故意损害另一方名誉的行为，不得以任何理由扰乱对方正常的工作和生活。＜／p＞

＜p＞3、本协议一式三份，双方各执一份，提交婚姻登记部门留存壹份，经双方签字成立，领取《离婚证》后生效。双方应于本协议自签订之日起＿＿＿＿＿日内，共同到结婚登记部门办理离婚手续，领取《离婚证》。＜／p＞

＜p＞4、若本协议部分条款被认定为无效，不影响其它部分的效力。＜／p＞

＜p＞男方（签字、捺印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；女方（签字、捺印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签署日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；签署日期：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。